Fler klagar på bostadsrätters styre

– Antalet ärenden har ökat rätt mycket de senaste åren. Jag tror att det åtminstone delvis kan bero på uppståndelsen kring Turning Torso, säger byrådirektör Lars Olsson på länsstyrelsen i Kristianstad. Sydsvenskan skrev mycket om det ärendet och det kan ha gjort att fler bostadsrättsföreningar har vänt sig hit.

Om det är en allvarlig kris eller en djup förtroendeklyfta i en bostadsrättsförening beträffande till exempel föreningens förvaltning eller räkenskaper kan länsstyrelsen ibland gripa in och utse en medrevisor eller en särskild granskare. Länsstyrelsen kan också kalla till föreningsstämma om den ordinarie styrelsen inte gör det. Men det betyder inte att länsstyrelsen är en tillsynsmyndighet, betonar Lars Olsson:

Det räcker att tio procent av medlemmarna i en bostadsrättsförening ställer sig bakom kravet för att länsstyrelsen ska utse en särskild granskare eller en medrevisor som kontrollerar att revisionen sköts på rätt sätt. Illustration: Ursula Wilby

Bostadsrättsföreningen leds av en styrelse som utses av medlemmarna vid en årsstämma. Två olika lagar reglerar bostadsrättsföreningarnas verksamhet. Den ena är bostadsrättslagen, den andra är lagen om ekonomiska föreningar. Och det är lagen om ekonomiska föreningar som innehåller några paragrafer som har kommit till för att skydda medlemmarnas intressen.

Om styrelsen i en bostadsrättsförening missköter sitt uppdrag kan medlemmarna vända sig till länsstyrelsen. De kan begära att länsstyrelsen utser en medrevisor eller en särskild granskare.

– Minoriteten i föreningen har den här rätten så att de inte ska bli överkörda, säger byrådirektör Lars Olsson på länsstyrelsens förvaltningsjuridiska sektion som tillsammans med länsassessor Maria Harderup-Lerstorp handlägger dessa ärenden.

Men vilken medlem som helst kan inte vända sig till länsstyrelsen för att få hjälp med de här frågorna. Lagen kräver att man har 10 procent av medlemmarna med sig eller en tredjedel av de närvarande vid en föreningsstämma.

– Dessutom ska kravet ha varit uppe på en föreningsstämma först och vara protokollfört.

Om medlemmarna misstänker att de ordinarie revisorerna inte gör vad de ska, nämligen kritiskt granska föreningens ekonomi, så kan de alltså begära att länsstyrelsen utser en medrevisor. Det behöver inte betyda att det verkligen förekommer oegentligheter i föreningen i alla dessa fall.

– Vi ska inte kolla om det finns ett behov, utan bara utse en medrevisor, betonar Lars Olsson. Den revisorn rapporterar sedan till föreningsstämman.

I de fall där föreningen saknar ordinarie revisor kan länsstyrelsen på samma sätt utse en tillfällig revisor åt föreningen tills föreningen själv utser en revisor. När det gäller ansökan om att länsstyrelsen ska utse en särskild granskare är det viktigt att man noga anger vad det är som ska granskas.

– Utan precisering blir det avslag.

En särskild granskare utses när det gäller allvarliga misstankar mot styrelsen.

– Det är när man till exempel misstänker ekonomiska oegentligheter. Då är nästa steg ofta en polisanmälan.

Det är sällan nyregistrerade bostadsrättsföreningar som hör av sig till länsstyrelsen. De flesta har varit i verksamhet några år.

– Det här är en liten del av våra ärenden, säger Lars Olsson, men de tar väldigt mycket tid.

Tidigare hade länsstyrelsen fler uppgifter som gällde bostadsrätter. Den var registreringsmyndighet för ekonomiska föreningar, en uppgift som har tagits över av Bolagsverket. Det var också länsstyrelsen som gav tillstånd att upplåta bostadsrätter, vilket i dag sköts av Boverket.