Balkong som lyfter

HÖLLVIKEN. Alldeles vid infarten till Höllviken, på Granvik, har några tre- och fyravåningshus vuxit upp. Det är bostadsrättsföreningen Kungsurnan med 59 lägenheter som lockar framför allt par som lämnar villan på Näset. Bogranskarna tittar på en lägenhet med fyra rum och kök. När man stiger in ser man ljuset skymta genom köksfönstret.

– Entrén fungerar rätt bra praktiskt, men det är en lång korridor och man måste stiga fyra meter in för att se lägenheten öppna sig, säger Tomas Wikström.
De gillar inte heller de lösa garderoberna i mellanhallen, de stänger till och känns osköna, tycker han.

Två sovrum ligger åt norr och det största sovrummet får Bogranskarnas gillande.
– Det är ett väldigt härligt sovrum med fönster åt flera håll och liten balkong. Tänk vad skönt att vakna här varje morgon, det känns som ett semesterrum, säger Gärda Sjöholm.

Det andra sovrummet har kvadratisk form och härlig utsikt över rapsgula åkrar, här är de lite skeptiska till det liggande breda fönstret.
– Varför har fönstret så hög bröstning, undrar Tomas Wikström.
– Det ger möjligen avskildhet och blir lättare att möblera men det ser märkligt ut, säger han.

Åt väster och söder ligger de andra rummen. Sambandet kök och vardagsrum gillas:
– Det är fint att de hänger ihop men är inbördes förskjutna, det ger en uppdelning, säger Tomas Wikström.

Bra också att man kan sätta en vägg till köket. Vardagsrummet kan göras större om man väljer bort det minsta sovrummet. Vardagsrummet fun­gerar bra vilket man än väljer tack vare de många fönstren.
– Det är fin fönstersättning med små fönster åt väster som ger utblickar. Här finns också bra väggar till bokhyllor och tv, säger Tomas Wikström.

Utanför vardagsrummet, rakt i söder, finns en stor balkong och tack vare balkongen ovanför blir det ett visst solskydd inne i vardagsrummet. Balkongen är rymlig och går över hörn. Den bredaste delen är 2,30 meter bred och går att glasa in för runt 100 000 kronor extra. Många har gjort det tillvalet.
– Det är väldigt bra mått på balkongen, man kan möblera på olika sätt, säger Gärda Sjöholm.

De är imponerade över att balkongen fortsätter runt hörnet med en direktutgång även från köket. Lägenheten har tre altandörrar och sammanlagt 38 kvadratmeter balkong.
– Här kan man nästan gå rundor utomhus, jättetrevligt, säger Tomas Wikström.
– Det känns som en livsnjutarlägenhet för pensionärer men den passar faktiskt lika bra till barnfamiljer, säger Gärda Sjöholm.

Köket är 17 kvadratmeter stort, kvadratiskt med L-formad arbetsyta med gott om skåp som är takanslutna och stora fönster.
– Det är ett generöst kök med en naturlig sitthörna, säger Gärda Sjöholm.

I lägenheten finns badrum och en gästtoalett. Badrummet har även tvättmaskin och torktumlare och man kan välja mellan dusch eller badkar.
– Badrummet är rymligt och bra, säger Tomas Wikström.
– Men synd att de valt halogenspotlights och en handdukstork utan timer – det är inte de energismartaste valen, säger Anna Kjellman.
– Man har inte heller de energisnålaste vitvarorna som standard i lägenheten.

Över huvud taget är inte energiambitionen så hög här, noterar hon.
– Energimässigt är huset inte imponerande, säger Anna Kjellman.

Det finns visserligen värmeåtervinning på ventilationen, vilket är bra, men husets skal, som är så viktigt i längden, kunde varit bättre isolerat, påpekar hon.
– Huset planerades innan Peab började skärpa energikraven i sina hus, deras nya hus ska ligga under 75 kilowattimmar per kvadratmeter och år, vilket är bra, säger Anna Kjellman.

Lägenheten har annars bra standard med trägolv överallt och 2, 50 meter i takhöjd och släta tak.
– Jag gillar att lägenheten har en privat del och en sällskapsdel, säger Gärda Sjöholm.
– Sovrummen och balkongerna är nog det som säljer lägenheten, säger hon.

Husen är punkthus och bostaden har fönster åt tre håll. Husets kubiska form är energieffektiv, påpekar Anna Kjellman. Trapphuset är ljust och rymligt, kanske onödigt stort, tycker de.
– Det som är svårt med punkthus är att få en bra stadsmiljö mellan husen, säger Tomas Wikström.

Utemiljö och fasad imponerar inte på Bogranskarna:
– Entréfasaden känns tråkig, det finns ingen omtanke om att skapa en välkomnande entrésida. Faktum är att husets sidor är mer spännande, säger Tomas Wikström.

Vid entrén finns cykelparkering med tak, vilket är bra, men annars är de inte imponerade av vad man gjort med utemiljön. En bit bort ska det bli en berså med sittplats och boulebana, men annars är det mest stensatta ytor framför husen och mellan husen stora gräsmattor.

– Förplatsen är lite schematiskt utlagd och gräsmattorna tråkiga, säger Gärda Sjöholm.
– Här hade man velat se bersåer, rosengångar och bärbuskar eller varför inte en pool, säger Tomas Wikström.
– Fast om det flyttar in barn ger gräsmattorna bra plats för bollspel, invänder Anna Kjellman.

I ett av grannhusen byggs nu både gemensamhetslokal och övernattningslägenheter – vilket ger pluspoäng. En plump i protokollet blir parkeringslängorna som ligger mellan bostäderna och gatan.
– Garagen är som en barriär och känns inte alls välkomnande, det är faktiskt lite otryggt att gå in mellan dem, säger Gärda Sjöholm.
– De borde ha spridit ut dem mer, säger hon.

Bogranskarna konstaterar att lägenheten har flera fördelar som sovrummet, balkongerna och köket. Där­emot är utemiljön inte så lyckad och dessutom drar den långsmala korridoren, de lösa garderoberna och energivärdena betyget nedåt. Det slutar på 3.