Arbete och fritid går hand i hand

ROSENGÅRD. Bokaler är ett nytt begrepp som står för bostad plus affärslokal. Malmö kommunala fastighetsbolag (MKB) har byggt åtta bokaler vid Bennets väg på Rosengård. De fick namnet Bennets bazaar och var lätta att fylla med verksamheter. Här finns bland annat resebyrå, baguetteria, frisör, fruktaffär och baklava-kafé. Butikerna ligger på rad med glasade fasader och kraftiga betongpelare som bär upp det svängda taket.

– Det ser bra ut. Det finns en fyrkantighet i miljonprogramsområdet som man valt att bryta mot med den starka, rundade formen, säger Thomas Hellquist. Det är välgörande att de har en egen arkitektonisk identitet.

Han är däremot lite tveksam till de stora skylthållarna som han tycker förtar effekten av det uppsvängda taket.

– Samtidigt är det bra att det finns ordentliga hållare så att det inte blir en skyltdjungel i fönster och på mark, invänder Tomas Wikström.

Lokalerna ligger längs baksidan av ett bostadshus från 1969. Lägenheterna på bottenvåningen tömdes, lokalerna byggdes till och en dörr togs upp mellan bostad och lokal så att varje handlare kan bo vid sin verksamhet. Det som var baksida har blivit framsida mot ett gång- och cykelstråk. Bogranskarna gillar konceptet stenhårt.

– I Sverige finns en likriktning i boendet. Man tror att alla vill bo likadant, men så är det inte. Det är jättebra att MKB satsar på nya boendeformer, säger Ida Stavenow som studerat alternativa boendeformer.

Den här formen av bostad med tillhörande verksamhetslokal är vanlig i andra länder och var det förr även i Sverige, påpekar hon.

– Bokalerna är bra för de skapar en större gemenskap kring boendet. Många hälsar inte ens på sina grannar i trapphuset, men här kan man gå in och klippa sig hos grannen! Det skapar en trygghet och en omtanke kring området när man både bor och jobbar där.

Att man tagit det här greppet just i Rosengård beror på att det finns en stor efterfrågan på affärslokaler.

– Området är byggt monofunktionellt med zoner som har olika användning: här ska man bo, vid sidan av kör bilarna och en bit bort ligger det stora gemensamma köpcentret enligt den tidens ideal. Det mönstret bryter man nu, vilket är positivt, säger Thomas Hellquist.

– Hela miljonprogrammet lider av enahanda miljöer utan bra mötesplatser, såvida man inte är på lekplatsen, säger Tomas Wikström.

Även om det finns fördelar med bilfria miljöer så har zonerna blivit väl vidsträckta här. Stadsbyggnadskontoret håller på att studera om man ska bryta upp zonerna genom att dra nya vägar och bygga fler mindre hus med affärslokaler.

– Det är bra att ha en affärsgata i närområdet, stick i stäv mot de stora externa köpcentra vi ser så ofta nu, säger Tomas Wikström.

– Det minskar transportbehoven, fyller energigranskaren Anna Kjellman i.

Arkitekterna berömmer placeringen längs gång- och cykelstråket som sträcker sig från Möllevångstorget 1200 meter bort, till Rosengårds centrum och vidare ut mot Jägersro och Videdal.

– Det gäller att hitta stråken. Det har man gjort här, säger Thomas Hellquist.

Bokalerna är olika stora, det gäller både bostäderna och affärslokalerna. Bokalen som Bogranskarna tittar på är en fyrarumslägenhet med en lokal på 52 kvadratmeter. Hyran är prisvärd, särskilt för lokaldelen, tycker de.

Själva lokalen har en lång glasfasad mot stråket och en trappa upp till en avsats där några matbord står. Här uppe finns även dörren till lägenheten. Längs fönsterväggen finns ett högt bord med pallar. Under bordet sitter låga slutna radiatorer som känns gammaldags tycker Bogranskarna, de kommer att bli fotstöd, riktiga dammsamlare och ser inte snygga ut mitt i fönstret.

Energigranskaren Anna Kjellman funderar över om man verkligen behöver ha så stora fönster. De kostar mycket energi vintertid och gör att det blir svårt att hålla svalt sommartid.

Arkitekterna tycker att det finns en poäng i att få in ljuset och exponera butiken. Det är en avvägning mellan estetik och energi.

– Det är bra att det är kallhyra för lokalen. Då ligger det i affärsinnehavarens intresse att hålla nere energianvändningen, säger Anna Kjellman som uppskattar att lokalen har ventilation med värmeåtervinning och energisnål belysning, men saknar energibesparingar i lägenheten.

Bokalerna har takfönster, vilket uppskattas av granskarna:

– Det blir ett fint ljus, säger Ida Stavenow.

– Det sparar dessutom belysning, konstaterar Anna Kjellman.

Lägenheterna har uppdaterats. I den granskade lägenheten har köket byggts om, eftersom matplatsen och ett fönster försvann när lokalen byggdes på.

– Det fungerar bra ändå, tycker Tomas Wikström. Köket är tillräckligt stort.

Även badrummet är vidgjort, övrigt har hyresgästen själv renoverat.

Planlösningen från 1969 har behållits. Bogranskarna konstaterar snabbt att den duger än, bostaden är välplanerad. Här finns ett stort vardagsrum vid köket. I andra änden av lägenheten finns en sovavdelning med tre ganska bra sovrum på rad längs en korridor fylld med garderober.

– Äntligen en meningsfull korridor, utropar Tomas Wikström när han ser alla garderoberna.

Bogranskarna gillar konceptet och hoppas att bokalerna får efterföljare i alla miljonprogramsområden.

– Själva idén är värd betyget 6 av 5, tycker Ida Stavenow.

Att idén är bra är alla överens om. Den är föredömlig och berikar området. Men bokalerna sticker inte ut som särskilt energieffektiva och det finns invändningar mot genomförandet:

– I en mer avancerad byggnad hade man jobbat mer med att integrera ventilationen och bygga in elementen, säger Thomas Hellquist.

En del saker drar ner betyget, men konceptet är mycket bra. Bogranskarna enas snabbt om att Rosengårds bokaler är värda en stark fyra.