Kinesiska muren anpassad till vår tid

MALMÖ. Nio våningar högt och mer än en halv kilometer långt. Stans längsta höghus sträcker ut sig längs Thomsons väg och Inre Ringvägen. Malmöhumorn döpte det snart till Kinesiska muren. Men när fastigheten stod klar 1971 som en av de sista i det jättelika miljonprogrammet var bostadsbristen över. Den stod tom innan den gjordes om till kontor.

Nu har lägenheterna återskapats och marknadsförs som ”Ny lägenhet till billigaste pris”. I den första etappen har många danska familjer flyttat in, och även en del äldre par som sålt villan i närheten.

– Det är bra att bostäderna tilltalar olika familjekonstellationer, menar Tomas Wikström.

Fasaden har tvättats, fönster bytts ut, balkonger återskapats och glasats in. Efter decennier med öppna kontorslandskap har våningsplanen åter delats upp i lägenheter med nya innerväggar. Man har moderniserat de ursprungliga planlösningarna och till exempel öppnat upp mellan kök och vardagsrum. Man erbjuder också lägenheter i fler storlekar.

Entrén imponerar inte på Bogranskarna. Här finns fjorton trappuppgångar längs en lång rak asfaltsgång på husets gårdssida.

– Entrén är väldigt anonym, tycker Tomas Wikström. Det är svårt att se var man ska gå in. Man borde ha markerat ingångarna på något sätt, kanske med en trädplantering och en fin uteplats vid varje ingång.

Ett steg in i trapphuset sitter en rad postboxar i trä på nymålade väggar och ger genast ett något modernare intryck.

– Det ser rätt prydligt ut, tycker Thomas Hellquist.

Intrycket varar dock inte så länge. Vid trappan och hissen känns det återigen som att stiga några decennier tillbaka i tiden.

– De här snåla trapporna är inte roliga. De är så smala att det är svårt att mötas i dem och det finns inget ljusinsläpp, säger Tomas Wikström.

Bogranskarna tittar närmare på en trerumslägenhet på sjätte våningen. Den är genomgående med fönster åt två håll. Mot gården ligger ett öppet vardagsrum och kök med en lång balkong. Vardagsrummet har en hel rad fönster. Härifrån kan man se ut över Malmö med Turning Torso rakt i väster.

– Det är ett väldigt bra vardagsrum; det är stort, runt 30 kvadratmeter, plus en generös mathörna på runt tio kvadratmeter. Det känns luftigt och det enhetliga ekparkettgolvet binder samman rummen till en helhet, tycker Thomas Hellquist.

– Det är väldigt skönt att komma upp och få ljuset och utsikten. Men fönstren känns inte rätt, de sitter för högt upp, är många likadana på rad och ger lite kontorskänsla.

Köket är ett parallellkök med spishäll och diskmaskin som standard.

– Det har bra arbetsytor men de är inte helt rätt placerade, påpekar Tomas Wikström.

– Överskåpen är lite futtiga. Varför har man inte byggt upp dem till taket, nu blir det dammsamling där uppe, anmärker Thomas Hellquist.

Den inglasade balkongen ger ett stort mervärde, men med ett djup på bara 160 centimeter är den väl smal för att ha ett avlångt bord på. Energigranskaren Anna Kjellman ser en energifördel med den inglasade balkongen som blir som ett extra skal:

– En inglasad balkong kan ge energibesparing på 5-10 procent under förutsättning att de boende inte ändrar sitt beteende och låter dörren stå öppen oftare.

På andra sidan lägenheten, mot Inre Ringvägen, ligger två sovrum och badrum i rad. Härifrån ser man ut över slätten ända till Lund. Det stora sovrummet är ganska rymligt och möblerbart, tycker Bogranskarna.

– Men de lösa garderoberna är inte kul, säger Thomas Hellquist.

Det mindre sovrummet är inte lika lättmöblerat. Här finns en märklig knix på väggen mot badrummet.

– Det känns som en sista-minuten-lösning: oj, vi måste kunna öppna fönstret, då får vi flytta en bit av väggen. Det gör rummet ganska svårmöblerat, säger Ida Stavenow, som även ifrågasätter placeringen av dörren till det lilla sovrummet:

– Hade man bara flyttat dörren lite så hade man fått ljusgenomsläpp från två håll till köket. Då hade man också kunnat ha översikt över barn i det lilla rummet från köket.

Energigranskaren Anna Kjellman berömmer fönstervalet:

– Treglasfönster med argongasfyllning. Bra ur energisynpunkt och minskar dessutom bullret från Inre Ringvägen rejält.

Ventilationen har fått ett nytt tilluftsintag mitt i lägenheten. Hit kommer friskluften via en fläkt och kanaler i taket.

– Det sparar energi då värmen i frånluften kan återvinnas, men kräver att man håller rent kanalerna.

Huset har även förbättrats energimässigt med ny takisolering.

– Men ska man nå riktigt stora besparingar kan man behöva förbättra fasaden, påpekar Anna Kjellman som gärna sett individuell varm- och kallvattenmätning.

Badrummet är rymligt, helkaklat och har fönster, vilket ger pluspoäng. Men det är långt och smalt och det är tveksamt om det fungerar för en rullstolsburen. Inredningen känns också lite märklig:

– Handfatet är litet. Spegeln liten och sitter för högt, anmärker Tomas Wikström.

Badrummet har plats för egen tvättmaskin, men det finns gemensam tvättstuga i källaren. Gästtoalett saknas.

Bogranskarna är överens om att lägenheten har sina kvaliteter med ganska välplanerade kvadratmetrar, och att den känns rymlig och ljus.

– Planlösningen är okej, men detaljer som dörrplacering, socklar och köksskåp drar ner, säger Tomas Wikström som tycker att lägenheten är medelmåttig: inte dålig, inte bra.

Priset är tilltalande, men räcker inte för att lyfta betyget.

– Den där sista omtänksamheten saknas, säger Ida Stavenow.

Betyget blir en klar trea.