MALMÖ. I östra Malmö växer ett nytt bostadsområde fram vid Gyllins trädgård.
De första husen har redan hyresgäster och ligger ytterst längst
Sallerupsvägen. Bogranskarna ställer sig lite tveksamma till den områdesplan
Malmö stad gjort för kvarteret.
– Varför lägger man punkthus längs en ganska bullrig väg? Det hade varit
bättre att lägga lamellhus som mur ut mot vägen och skydd för
trädgårdsmiljön. Det hade inte heller splittrat upp tomterna så, säger
landskapsarkitekt Eva Kristensson.
De granskar ett av punkthusen och tycker inte att bostadsföretaget fått bra
förutsättningar eftersom tomten är ganska liten.
– Det är ganska små tomter, och med punkthusen mitt på blir det bara små
svåranvända trädgårdsplättar kvar, säger Eva Kristensson.
Fastighetsföretaget får dock beröm för att de arbetat med den begränsade
utemiljön. Här har man placerat förrådslängorna på tvären längs tomtkanten
vilket skapar gångar med lä som dessutom är fint upplysta kvällstid. Här
finns trädplantering, bänk och sandlåda vid entrén och ett spaljérum som
regnskydd vid entrén.
– Det finns en medveten placering av förrådsbyggnaderna som skapar en
välgörande rumslighet, säger Eva Kristensson.
Husets exteriör får både ris och ros. Bogranskarna tycker att den gröna färgen
är fin och smälter in bra i miljön, men husets södersida med balkonger
upplevs klumpig med höga balkongräcken och vita kanter.
– Det känns lite ofärdigt med rå betong, förzinkade stålkanter och den enda
vita väggen, säger Thomas Hellquist.
Även fönstren stöter på patrull hos Bogranskarna, de är av kompositmaterial
vilket är väldigt vanligt söderut i Europa men ovanligt här. En anledning
till fönstervalet är förmodligen ekonomin. Detta är ett hyreshus och
fastighetsägaren har lagt sig vinn om att pressa priserna. Det har han
lyckats med, produktionskostnaden är föredömligt låg tycker de.
– Men det är inte snyggt med plastfönster, de är tjocka, profillösa och
väldigt vita, de ger ett klumpigt intryck, säger Ida Stavenow.
Bogranskarna tycker även att fönstersättningen på gavlarna är märklig,
gavlarna är nästan slutna utan fönster.
– Man har inte tagit tillvara punkthusens möjligheter med ljus från fyra håll,
säger Ida Stavenow.
De undrar också över entréns placering, mot norr.
– Entrén ligger mot baksidan. Hade det inte varit trevligare att ha den in mot
området? Här har man planerat för de bilburna, säger Thomas Hellquist.
Lägenheten som Bogranskarna tittar på är på tre rum och kök och ligger på
översta, sjätte, våningen. Lägenheten har fönster åt tre håll. När man
stiger in i den rymliga hallen ser man rakt ut genom ett fönster.
– Trevlig entré, konstaterar Thomas Hellquist.
Vardagsrum och kök ligger åt nordost, de går i ett och har bra mått, tycker
Bogranskarna.
– Köket är rätt bra, men man kunde gott haft takanslutning på skåpen för att
slippa dammhyllan där uppe, säger Thomas Hellquist.
Bogranskarna tycker att rummen är lätta att möblera och ser att man kan dela
in rummen på olika sätt.
– Man skulle till och med kunna bygga ett litet arbetsrum i vardagsrummet,
säger Ida Stavenow.
Åt andra sidan, sydväst in mot bostadsområdet, finns två sovrum med balkong
utanför.
– Det är lite synd att ha balkongen utanför sovrummen, men det blir så på
grund av vägen eftersom man vill ha sovrummen åt det tysta hållet, säger
Thomas Hellquist.
Balkongen är rymlig, nästan 14 kvadratmeter.
– Här finns plats för både bord, stolar och några odlingskrukor, säger Eva
Kristensson.
De nyinflyttade kommer att erbjudas att glasa in sin balkong.
Bogranskarna tycker att sovrummen har bra mått så att man kan möblera på flera
sätt och ger pluspoäng för inbyggda garderober.
– Fast bröstningen på fönstren kunde varit lägre och fönsterbänken generösare,
säger Thomas Hellquist.
Det finns en toalett i lägenheten. Det är badrummet som även fungerar som
tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare som ingår i hyran.
– Trevligt med fönster i badrummet så att man får in dagsljus, säger Thomas
Hellquist.
– Men det känns inte kul med vävtapet, säger Ida Stavenow.
Här inne sitter också ventilationsaggregatet som är separat för varje
lägenhet. Det har till- och frånluftsfläkt och en värmeväxlare som tar
tillvara på värmen som lämnar lägenheten.
– Det är ett bra system som sparar energi, ger bra luft och en dragfri
innemiljö, förutsatt att hyresgästen byter filtren, säger Anna Kjellman.
Hon ger också pluspoäng för att det är individuell varmvatten- och
värmemätning.
– Mätning av varmvatten borde vara givet överallt, det ger cirka 20–25 procent
lägre användning. På uppvärmningen sparar man ännu mer, säger hon.
Bogranskarna tycker att det är en bra bostad. På minuslistan står den knappa
utemiljön och att det är lite ont om förvaringsutrymmen. Bostaden har bra
materialval med gediget kök, flera maskiner, släta innertak, trägolv och
inbyggda garderober. Standarden är nästan i klass med en bostadsrätt, det
som möjligen avslöjar skillnaden är valet av spis, fläkt, badrumsväggarna
och att det inte finns någon gästtoalett. De tvekar mellan betygen 3 eller
4. Här finns kvaliteter som drar uppåt och hade utemiljön varit bättre hade
betyget förmodligen gått upp.
– Det är en välplanerad lägenhet med bra mått, säger Thomas Hellquist.
– Energimässigt är det en 4:a med låg energiåtgång som är betydligt bättre än
standard, individuell debitering av värmekostnaden, bra ventilationssystem
och ljudstyrd trappbelysning, säger Anna Kjellman.
Men de små trekanterna till grönytor, läget mellan bullervall och gata, de
plastiga fönstren, och de något knappa förrådsutrymmena gör att betyget
stannar på en stark 3 – en bra bostad.