Med utsikt över kalkbrottet

Bostaden ligger cirka 50 meter från kalkbrottet. Lägenheten går över hörn och i vardagsrummet finns fönster åt söder och väster, med fri utsikt över brottet. Än så länge är det mest byggarbetsplats omkring, med det kommer att bli ett grönt stråk längs kanten av brottet, vilket får Bograns­karnas gillande.

Veidekke har planerat husen så att alla bostäder ska ha någon utsikt mot kalkbrottet. Den lägenhet bogranskarna tittar på ligger på andra våningen i ett femvåningshus. Härifrån ser man en bit ner i kalkbrottet från alla rum.
– Det är en särpräglad utsikt, fri med mycket himmel och skånskt öppet landskap, men lite ödslig, säger Thomas Hellquist.
– Det är en fantastisk och helt unik utsikt. Och fint att så många bostäder kan få den kvaliteten, säger Gärda Sjöholm.

Bostadens centrum är det öppna vardagsrummet/köket. Köksinredningen är väl tilltagen med bra arbetsytor och gott om förråd tycker Bogranskarna. Vardagsrummet är ljust med fönster över hörn.
– Det är ett fint och generöst rum, med vackert sammanhängande golv, säger Thomas Hellquist.

Han tycker dock inte att man lyckats helt med fönstersättningen:
– Fönstren kunde suttit högre, så hade man fått in mer ljus. Det går inte heller att placera köksbordet vid fönstret, det blir för nära köksbänken.

Nästa fönster gör dessutom att man inte på ett bra sätt kan dela av köket med en vägg konstaterar han.
– Det är ett storslaget rum med fin utsikt över kalkbrottet, men det upptar nästan halva lägenheten och det känns svårt att möblera så att man utnyttjar hela ytan, säger Gärda Sjöholm.

Utanför vardagsrummet finns en balkong med glasat räcke.
– Balkongen har bra storlek, här finns plats för både bord och två fåtöljer, säger Thomas Hellquist.
– Det är skönt att den ligger lite indragen och skyddad av huset för här är nog rätt blåsigt, säger Gärda Sjöholm.

Lägenheten har två sovrum. Det går att få in ytterligare ett sovrum genom att dela av vardagsrummet. Bogranskarna tror inte att det skulle fungera så bra, det skulle bli för mycket korridor i lägenheten och dessutom ett utstickande hörn i vardagsrummet.

De två sovrum som finns är långsmala och svårmöblerade, konstaterar Bogranskarna.
– Sovrummen är inte riktigt bra. De är rätt stora men inte lätta att möblera på grund av sin form och fönstrets placering, säger Thomas Hellquist.

Man har inte heller löst garderobsfrågan där, det står en lös garderob i stora sovrummet.
– Det är en ful förrådslösning och tar bort det enda vettiga hörnet. Visst går den att flytta, men var ska man sätta den? Arkitekter måste planera in garderoberna, säger Thomas Hellquist.

Klädkammaren i hallen får däremot beröm och även att det finns ett förråd i källaren.

Lägenheten har en rymlig, nästa kvadratisk hall.
– Det är en bra, generös hall. Fint att det finns en nisch för hatthylla så att man får undan ytterkläderna, säger Thomas Hellquist.

Här finns också gästwc, runt hörnan ligger badrummet/tvättstugan som också får Bogranskarnas gillande. Det är rymligt och fungerar bra.
– Det är mycket bra att man inte har valt elslingor i golvet, det brukar räcka med värmen från våningen under för att hålla en komforttemperatur, säger energigranskare Lena Gunnarsson.

Här har man också satt ett lägenhetsaggregat till ventilationen (FTX med återvinning av luften), den kommer att skötas av behörig personal.

Utanför huset finns en upphöjd gård.
– Den där upphöjda halvmetern gör att gränsen mellan det privata och det offentliga blir tydlig, säger Gärda Sjöholm.

Gården är planterad med olika sorters prydnadsgräs och marktäckare. Hårda stålkanter och rätvinkliga gångytor av trä gör att den känns lite väl tuktad och verkar svår att leka på, konstaterar Bogranskarna.
– Gårdsfestens matbord kanske får plats om det inte är för långt, men som helhet känns trädgårdsanläggningens geometri alltför sträng och låsande, tycker Thomas Hellquist.

Huset är klätt i grått tegel och gråa plattor.
– Det skär sig lite, teglet slår mot gult medan plattornas grå nyans slår mot blått, säger Gärda Sjöholm.
– Man har inte heller lyckats helt med att sätta plattorna snyggt och jämnt, säger Thomas Hellquist.

En egenhet med bostaden är att man kan välja att betala en högre insats och därmed få lägre hyra. Om man betalar ytterligare en miljon kronor i insats behöver man sedan bara betala driften varje månad, den beräknas bli 1 500 kronor. Huset får låga driftskostnader bland annat på grund av låg energianvändning.
– Energianvändningen är beräknad att bli väldigt låg. Man ligger under hälften av kravet för energianvändning på 110 kilowattimmar, säger energirådgivare Lena Gunnarsson imponerat.

Huset är provtryckt med gott resultat och även förberett för individuell mätning av varmvatten, vilket får hennes gillande. Företaget bygger enligt sitt Svanenmärkta klimatkoncept ”Tellhus” vilket ger denna låga energianvändning och även låga utsläpp av koldioxid.
– Man har också valt en effektiv FTX (Från- och tilluftsventilation med återvinning) och även bra spisfläkt och bra vitvaror – sådant kostar pengar och är värt beröm, säger Lena Gunnarsson.

Energigranskaren Lena Gunnarsson är mycket nöjd med lösningarna och vill sätta betyget 4. Arkitekterna är inte lika imponerade och vill sätta en 3:a.
– Det är en rymlig lägenhet med mycket utsikt och fin kontakt med natur och stenbrott, säger Gärda Sjöholm.
– Hallen har man löst bra, men övriga lägenheten är inte lika vältänkt, något fönster har hamnat fel och sovrummen är svårmöblerade. Arkitektarbetet är inte färdigt, säger Thomas Hellquist.

Det slutar på en stark 3:a.

Området ska rymma cirka 800 bostäder

Veidekke är en av flera byggherrar som bygger vid kalkbrottet i Malmö. Här byggs hyreshus, bostadsrättshus och radhus, sammanlagt ska det bli runt 800 bostäder. Flera är redan inflyttade.

Här finns även en vårdcentral, det planeras för en förskola och i intilliggande Victoria Park finns både restaurang och spa. Så trots att läget är lite utanför Limhamns cent­rum finns en del faciliteter i området. Och buss går längs yttergatan.

Området sträcker sig längs norra delen av kalkbrottet. Det finns både ett områdesprogram och ett kvalitetsprogram för att få en enhetlighet när det gäller arkitektur, trottoarer, planteringar och färger.
– Det är jättebra att man har tagit fram gemensamma program. Genom att ta ett helhetsgrepp är möjligheterna större att grundtankar och ambitionsnivå förblir desamma genom hela processen, säger Gärda Sjöholm.