Några hundra meter norr om Lunds centralstation ligger Nya magasinet. Det är det första studentboende som AF Bostäder byggt sedan 2004.
Förberedelserna har varit ambitiösa. Efter två arkitekttävlingar blev det ett L-format hörnhus och en ny bostadsform: kompislägenheten. Traditionella korridorrum är ute, studenter vill bo med goda vänner. Här får en person kontraktet och får själv välja bostadskompis.
– Man måste säga att AF Bostäder är en ambitiös och kompetent hyresvärd som bryr sig om studenterna, säger Ida Stavenow.
Kommentaren kommer igen när det talas om tvättstuga och cykelgarage. Båda ligger centralt i bottenvåningen med glasdörrar som öppnas elektroniskt.
Cykelgaraget ska ha numrerade platser och verkstadshörna.
– Det är så bra tänkt! Tvättstugan blir ett socialt rum och cykelverkstaden kan nog bli en träffpunkt där man stannar till och pratar, säger Ida Stavenow.
Även att byggnaden sluter kvarteret och ger en skyddad gård uppskattas, men det blir inte mycket grönyta kvar på grund av flera parkeringsplatser.
– Man ska inte glömma bort utemiljön som arbetsplats för studenten. Gården är underdimensionerad och det är långt till närmaste park, säger Tomas Wikström.
Det finns en gemensam balkong på varje våningsplan.
– Bra. Den är tillräckligt stor för att man ska få plats med ett långbord, säger Tomas Wikström.
Husets centrala läge i staden är perfekt, tycker de.
Nya magasinet är sju våningar högt och har 77 lägenheter. De flesta är kompistvåor men här finns några större lägenheter med samma koncept: likvärdiga sovrum med gemensamma kök och badrum. Det är ett billigare sätt att bygga än att varje rum ska ha egen toalett och kök.
– Idén är intressant och bra, säger Tomas Wikström.
– Jag gillar gemensamhetsboenden, det blir prisvärt, säger Ida Stavenow.
Hela huset är uppbyggt kring ett enda trapphus, med en hiss, och därifrån går korridorer ut till lägenheterna.
– Fint med fönster i trapphuset, men trappan är snålt tilltagen, den är inte speciellt kul att gå i, säger Tomas Wikström.
– Trappan kunde gott varit bredare och placerad vid sidan av hissen istället för att gå runt om den, det hade känts luftigare, säger han.
Korridoren är omsorgsfullt utformad – med hjälp av både inredningsarkitekt och ljusdesigner.
– Den är fint färgsatt, har väl placerad belysning och små nischer vid entrédörrarna. Den fungerar bra trots att den är smal, säger de.
När man stiger in i den kompakta lägenheten hamnar man i köket. Till höger en liten kapphylla, till vänster köket med plats för litet bord. Det är svårt att få ett bra grepp om köket eftersom det fortfarande ligger byggpapp på golvet och kylskåp inte har kommit på plats.
– Det är ett litet kök, men ganska väldisponerat, säger Tomas Wikström.
– Här är många smarta lösningar, som inbyggt diskställ, fast knivlist på väggen och en hylla längs hela taket – det är väl optimerat, men det är fortfarande bara ett pentry, säger Ida Stavenow.
Att köket inte har något dagsljus stör.
– Det blir inte en fullgod bostad med mörkt kök. Det kanske är en rimlig kompromiss i det här sammanhanget, men köket är likväl den svaga punkten, säger Tomas Wikström.
– Hade huset varit annorlunda disponerat kunde det haft fönster. Man kunde åtminstone arbetat med överljus från sovrummen för att få in dagsljus, säger Ida Stavenow.
De privata rummen i lägenheten är kvadratiska, vardera tio kvadratmeter, och har en fast garderobsvägg med några överskåp. Innerdörrar och fönster är ljudklassade. Här ska man få både studiero och sömn.
– Rummen känns väldigt välstuderade. Det är skönt med den väggfasta inredningen som skapar lite ordning, säger Tomas Wikström.
De kommer genast på olika sätt att möblera: såväl sängen som skrivbordet passar bra under överskåpen.
– Rummen fungerar bra men blir aningen tråkiga med sin symmetri, säger Tomas Wikström.
Det gemensamma badrummet är av standardstorlek och väl förberett för två kompisar med två likadana tandborsthyllor och två jämnstora badrumsskåp.
– Det finns en väldig omsorg om detaljerna, säger Ida Stavenow.
Att det är plastgolv i kök och badrum och laminatgolv i sovrummen fick först Bogranskarna att spärra upp ögonen, det är sällan de ser sådana nuförtiden. Men med tanke på att studentlägenheter har hög omflyttning och stort slitage förstår de. Denna lär inte bli något undantag på grund av sitt fönsterlösa kök:
– Det här är en lägenhet man bor i ett år, sedan flyttar man nog vidare, säger Ida Stavenow.
Fasaden har klätts med rödbrunt tegel i ton med gamla magasinet. De svensktillverkade tegelstenarna är speciellt framtagna till detta hus för att ge ett enklare bygge. Det unika är storleken på tegelstenarna, de är 87 x 187 millimeter vilket gör att de, med fog, passar exakt till standardbreda fönster och dörrar.
– Det blir lite märkligt, de ser klumpigare ut än vanliga tegelstenar, tycker Ida Stavenow.
Inte heller fönstersättningen tilltalar.
– Fasaden känns alldaglig, den saknar den spänning och variation som den gamla magasinsbyggnaden har, säger Tomas Wikström.
Även om flörten med den gamla magasinsbyggnaden intill är tydlig så har man missat den känsla för komposition och detaljer som den gamla fasaden har, tycker de.
Energigranskaren Lena Gunnarsson ser fördelar med ytterväggen.
Det är en tung vägg, byggd av en tegelmur och en lecablocksmur med isolering mellan.
– Den är helt oorganisk, vilket gör att risken för fuktskador minskar. Det här är en byggnad som kan stå i många år, det är väldigt bra tänkt, säger hon.
Men hon är tveksam till husets energisystem.
Man har valt att kombinera fjärrvärme med en frånluftsvärmepump.
– Märkligt, det är två system som kan vara svåra att kombinera, säger Lena Gunnarsson.
– Även om man klarar kraven så hade man nått längre med ett FTX-system, det är relativt enkelt att installera när man bygger nytt. Kanske är det pengarna som styrt här men då är det kortsiktigt tänkt, säger hon.
Däremot är fönster och väggar av bra energiklass.
– Man har absolut inte fuskat med klimatskalet, säger hon.
Sammanfattningsvis tycker Bogranskarna att det finns brister men är imponerade av konceptet och tycker det är bra att man pressar ner hyran.
– Det är ett skitbra koncept, säger Ida Stavenow.
