Häftig havsutsikt, sämre planlösning

MALMÖ. Fasaden utåt Vimpelgatan är gråputsad medan fasaden in mot gården är vitputsad med många balkonger. Båda sidor har detaljer i bärnstensbrunt, och vid varje entré hänger ett konstverk. Omsorgen om detaljerna uppskattas av Bogranskarna, som ändå inte är helt nöjda med gestaltningen:

– Arkitekturen ut mot gatan är väl återhållsam, säger Tomas Wikström.

– Men innerfasaden är bättre med rika kontraster, säger Thomas Hellquist som vill ge ett pluspoäng för de ovanligt lyckade inglasade balkongerna som är tillval.

De diskuterar fasadmaterialet och ställer sig minst sagt tveksamma till puts på frigolitskivor.

Innergården ligger ovanpå garaget. Landskapsarkitekt Eva Kristensson tycker visserligen att det är bra att få undan bilarna, men det är en nackdel för växtförhållandena.

– Det är en rätt fin gård, men trots att man haft ambitioner är den rätt hård och inte så livfull, säger hon och konstaterar också att gården ligger i skugga klockan tio på förmiddagen.

– Exploateringsgraden är hög, vilket gör att grönytan känns liten. Solen når knappt ner här.

Trapphusen får beröm: ljusa, prydliga och handikappanpassade med hiss i markplan.

– Det är en kvalitet att man kan se rakt genom trapphuset in mot gården, tycker Thomas Hellquist.

– Även trappan är rymlig och fin med sköna räcken och mycket dagsljus, påpekar Tomas Wikström.

– Dagsljuset sparar även energi. Det är också bra att lamporna styrs av ljuddetektorer, det räcker med ljudet av en dörr för att belysningen ska öka, säger energigranskande Torbjörn Klittervall.

Fem våningar upp är det dags att titta på en lägenhet, en ljus och luftig trea på 95 kvadratmeter. Man stiger in i en rak hall och några meter in finns vardagsrum med kök till höger och två sovrum till vänster.

– Det är skönt med ljusgenomsläpp från båda håll, säger Eva Kristensson.

Bogranskarna uppskattar takhöjden på 2.70 och noterar att innertaket är slätt och snyggt.

Även de extra höga dörrarna på 2.30 och de generösa fönstren uppskattas. Särskilt förtjusta är de i burspråket: det är ljust, användbart och erbjuder dessutom en vidunderlig utsikt över Öresund och Lommabukten.

– Rummen är vackra, säger Thomas Hellquist. Men varför är inte burspråket mitt på väggen? Det känns oskönt med den här knixen som gör att man inte kan se hela burspråket direkt.

I sovrummen kommer man fram till att garderoberna nog ritats in i ett senare skede, för det är garderobsväggen som gör att burspråkets ena kant hamnar i skymundan.

– Det är väldigt bra att man byggt in garderoberna, men här blir konsekvenserna inte bra för rummet, menar Tomas Wikström.

Vardagsrum och kök ligger in mot gården och hänger ihop. Utanför sträcker sig en lång balkong med två meters djup och något så ovanligt som ett kallförråd.

– Väldigt bra storlek på balkongen, säger Eva Kristensson. Här kan man duka långbord.

– Den djupa balkongen fungerar också fint som solavskärmare och kan praktiskt taget eliminera solinstrålningen mitt i sommaren, framhåller Torbjörn Klittervall.

Han är nöjd med ventilationsaggregatet med värmeåtervinning av luften som ventileras ut. Det är ett beprövat system som ger hög kvalitet på inomhusluften och inte orsakar kalldrag, förklarar han. Lägenheterna har individuell mätning av värme och vatten.

– Det är bra med individuell mätning av varmvatten, eftersom åtgången skiljer väsentligt mellan en barnfamilj och ett äldre par. Däremot är jag tveksam till individuell värmemätning, eftersom det även påverkas av yttre omständigheter som var i huset lägenheten ligger.

Köket är i minsta laget:

– Det fungerar till ett par, men knappast till en familj, säger Tomas Wikström.

Även vardagsrummet är trängre än nödvändigt, tycker Bogranskarna:

– Det skulle vara skönt att slippa garderobsmodulen mitt i rummet, säger Tomas Wikström.

Garderobsön hade de gärna varit utan. Ytterkläderna hänger nästan inne i vardagsrummet, och modulen stjäl yta. Man hade fått in förvaringen i hallen om man breddat den.

– Här hade man behövt tänka igenom planlösningen en gång till, säger Thomas Hellquist. Hallen fungerar inte bra: skorna samlas på rad och ett privat badrum vid sovrummen hade varit att föredra.

Bogranskarna tvekar länge om betyget: trea eller fyra? Här finns värden som gör att det lutar åt en fyra: de inbyggda garderoberna, trapphuset, balkongen, ljuset, takhöjden, värmeåtervinningen och havsutsikten. Kvaliteten på inredningen känns också gedigen med genomgående trägolv, bra förvaringsutrymmen med klädkammare med fönster och kallförråd på balkong, helkaklade badrum, gästtoa med dusch – båda med vägghängda toaletter och genomgående fönsterbänkar i kalksten.

Men standarden är hög i alla nybyggda bostäder. Det som drar ner betyget är planlösningen. En dåligt fungerande entré och kapphängning, ett trångt kök och att man inte delat upp bostaden i en privat och en social del gör, tillsammans med gårdens begränsade grönska, att de enas om en trea.

– En trea betyder en bra bostad, säger Thomas Hellquist.