Botkyrkabyggen blir en av de första i landet att erbjuda sina hyresgäster en ny typ av boende, andelsägarlägenheter. Att bli andelsägare innebär att man köper en andel av fastigheten och sedan får rätt att bo i sin lägenhet, eller sin andel.
– Metoden går ut på ett avtal mellan parterna, det vill säga fastighetsägaren och hyresgästen, som gemensamt blir ägare till fastigheten, säger Henrik Friman, vd för Andelsägarbolaget som har utvecklat metoden.
Det som lägenhetsinnehavaren betalar för är andelen plus en förvaltningskostnad till fastighetsägaren. Man betalar ingen hyra.
– I normalfallet innebär det en lägre månadskostnad för den boende.
Innehavaren får rätt att renovera på egen bekostnad och göra förändringar för att påverka standarden. Däremot är det fastighetsägaren som står för skötseln av alla gemensamma utrymmen och fastigheten i sig. Andelsägaren har inget inflytande över det.
Alla andelsägare måste ha samma långivare, och vilken det blir bestäms av fastighetsägaren. Enligt Henrik Friman kan man normalt låna 75 procent av marknadsvärdet på fastigheten. Varje andelsägare står som ensam låntagare hos banken.
Starten i Botkyrka är ett referensprojekt som ska utvärderas av alla parter efter ett år. Om det fungerar väl kommer Andelsägarbolaget att erbjuda fler fastighetsägare den här metoden.
– I Botkyrka har intresset varit enormt bland hyresgästerna. Metodens fördelar är att den som vill och kan får möjlighet att bli ägare till sin lägenhet utan att bilda bostadsrättsförening, vilket kan vara svårt i fastigheter med många lägenheter eftersom det krävs att två tredjedelar av de boende är intresserade.
Hur beräknar man marknadsvärdet på en andelsägarlägenhet?
– Det är ju svårt nu eftersom det är en helt ny konstruktion. Just nu kan mäklarna bara spekulera och sätta priser efter vad de tror är skäligt.