Privat lyxboende eller nytt kollektivhus?

Är Victoria Park ett inhägnat lyxboende eller ett modernt kollektivhus? Bogranskarna vacklar och delar ut både ris och ros vid sin granskning.
– Full service finns här ju inte. Det är långt till närmsta affär och man måste väl ha bil för att kunna handla, säger Tomas Wikström.

Från gatan leder en elegant pelargång in till receptionen. Där kan man lämna sina nycklar eller få hjälp med att beställa fönsterputsning eller boka en resa. Här öppnar sig också ett enormt vardagsrum med flera soffgrupper, öppen spis och vattenspeglar. Det är loungen, där kaffe serveras varje dag. Här intill finns också spelrum och en biograf. På repertoaren just nu: James Bond och Jane Austen.
– Det är ett slags kollektivhusboende, konstaterar Thomas Hellquist.

Ordet kollektivhus för tankarna till 1970-talets öppna gemenskap, men den ser Bogranskarna inte här:
– Det här är väldigt privat, något av en gated community, säger Tomas Wikström. Det här är en marknadsanpassad modell, för alla kan ju inte lägga upp några miljoner.

Gemensamma rum är inte alls fel. Möjligen är proportionerna helt vansinniga, tycker Thomas Hellquist.
– Men det räcker ju med att man har ett par tre trevliga grannar, så är det väldigt lätt att bo här, menar Tomas Wikström.

Upplägget är intressant, men kanske vanskligt:
– Det är ett högklassigt boende, men det ingår i den ökande privatiseringen av staden och innebär kanske också en utarmning, funderar Thomas Hellquist.

Konceptet är nytt i Sverige med förebilder i USA.
– Det ger nästan känslan av hotell, tycker Eva Kristensson. Begreppet livsstilsboende gör henne fundersam:
– Vad är det för livsstil man flyttar till här? Det är ju inget gemensamt intresse som binder samman grannarna. Är livsstilen bara det bekväma boendet?

Bogranskarna konstaterar att det nog inte erbjuds gemenskap för alla, utan att Victoria Park trots allt är ett kategoriboende:
– Jag tycker visserligen att det finns något sympatiskt i gemensamhetstanken, men det känns som ett slags pensionärslägenheter för rika, säger Eva Kristensson. Här finns ingen lekplats och jag har svårt att se barn bygga kojor i träden eller ha kaninbur på uteplatsen. För mig känns det som en begränsad livsstil.

Tomas Wikström invänder att man väl alltid väljer en livsstil med bostaden:
– Väljer man Möllevången så följer en slags livsstil, väljer man Kronprinsen är det något annat.

Och några pensionärslägenheter är det inte, understryker Victoria Parks vd Peter Strand. Bland lägenhetsköparna finns både barnfamiljer, unga singelhushåll och många medelålders par.
– Många tror att det är ett äldre-boende, men det är fel. Vi har misslyckats med att förklara att vi vänder oss till alla åldrar.

Lägenheterna ligger dels i den gamla kontorsbyggnaden, dels i nya hus intill. Många av faciliteterna är faktiskt kvarlevor från kontorstiden. Här fanns redan då biograf och pool, till exempel.
– Mycket bra att man tagit vara på ett gammalt tomt kontorshus, berömmer Torbjörn Klittervall.

Bogranskarna tycker att man lyckats bra med att rädda det gamla husets unika arkitektur men är tveksamma till de nybyggda husen, som står på pelare och sträcker sig in över den äldre kontorsbebyggelsen. Trots detta spektakulära drag saknar de en egen identitet.
– Varför ser alla nya hus i Malmö likadana ut, undrar Tomas Wikström.
– Mycket av dagens arkitektur följer trenden snarare än platsen. Visst hade man här velat se byggnader med eget formspråk som gick in i en tuffare dialog med Eurocbyggnaden, säger Thomas Hellquist.

Lägenheterna här är bostadsrätter med hög insats och ovanligt låg månadsavgift, då man valt att inte ha några gemensamma lån på fastigheten. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, drift och underhåll. Till detta kommer en serviceavgift per person över 15 år på 1 250 kronor i månaden. För ett par blir det alltså ytterligare 2 500 kronor per månad, eller 30 000 kronor på ett år.

Kvadratmeterpriset är skyhögt, räknar Torbjörn Klittervall snabbt ut: 50 000 kronor i de granskade lägenheterna, vilket han jämför med 15 550 kronor som en tidigare granskad villa kostade.

– Förvisso ingår här del i de övriga lokalerna, men detta är högre än något annat vi granskat.

Det vill till att man har en slant till insatsen.
– Ska man ta lån till allt blir månadskostnaden enorm med normala boräntor, säger Eva Kristensson.

105 av de 133 lägenheterna är vid Sydsvenskans bogranskning sålda.

Bogranskarna studerade två lägenheter i Victoria Park: en i gamla kontorsbyggnaden och en i de nya husen.