Malmö.
Efter 1,5 års renovering börjar Wienska palatset på Östergatan bli
inflyttningsklart.
– När vi köpte huset var 70 procent kontor, berättar Marcus Darlin från
ägarföretaget Darjac Fastigheter.
– Ventilationsrör gick rakt genom stuckaturen, berättar han.
Med hjälp av en stuckatör har de lagats och återfått sin forna form.
– Stuckatören hade tillgång till originalformarna. De är alltså lagade med
gammal teknik och med samma formar, säger Marcus Darlin.
Fastighetsföretaget berättar att de lyft ut åtskilliga ton med skrot, som till
exempel den gamla ventilationsanläggningen. In har de istället tagit
specialtillverkade golvlister och spegeldörrar efter gammal modell.
– Där det har funnits gamla spegeldörrar har vi behållit dem, resten är
nytillverkade i samma stil, säger Rolf Darlin.
Även en ny hiss, i gammal stil, är på plats och ersätter en modern hiss. Man
har även restaurerat gamla kakelugnarna så att de åter går att använda och
så vidare.
– Där det har gått att spara har vi gjort det, sådant här görs inte längre,
säger Rolf Darlin.
För arkitekterna Kenji Miyazu och Kerstin Lundh innebar husprojektet
annorlunda utmaningar: hur för man det drygt 100 år gamla palatset in i
2000-talet på bästa sätt?
– För mig har det varit viktigt att bevara det gamla formspråket. Huset är
vackert med fin rumsindelning och det ville vi bevara, men det är inte
alltid det går hand i hand med dagens bostadskrav, säger Kenji Miyazu.
I hela huset fanns endast åtta bostäder, på cirka 250 kvadratmeter vardera.
Det var patriciervåningar med rum i fil och tjänsteavdelning med pigkammare
vid det avlägsna köket.
– I dag vill vi ha köket centralt, det ska vara stort, en samlingsplats och
gärna hänga ihop med vardagsrummet, säger Kenji Miyazu.
Vad göra? Jo man flyttar köket till ett av vardagsrummen i fil.
– Det är inte helt enkelt att sätta in kök i en salong med drygt tre meter i
tak. För att det inte ska kännas alltför utslängt ut så har vi låtit bygga
en ram runt köksinredningen så att det blir som en möbel, säger Kenji
Miyazu.
På några ställen har det ändå blivit nya mellanväggar.
– Där har vi byggt så att man kan återskapa originalet, säger Kenji Miyazu och
pekar på en ny mellanvägg som är glasad upptill för att man ska kunna se
hela stuckaturen.
Huset ritades ursprungligen av arkitekten Arvid Arwidius som var en av Malmös
stora arkitekter på sin tid. Kenji Miyazu talar om vikten att förvalta hans
skapelse. Han är nöjd med resultatet, att huset fått nya kvaliteter och fler
bostäder samtidigt som det går att återskapa ursprunget om man någon gång i
framtiden vill det.
– I dagens värld är allt så likriktat. Detta hus har historiska spår, säger
Kenji Miyazu.
De ursprungliga lägenheterna har delats så att de blivit dubbelt så många. Det
har ändå inte blivit några små bostäder utan våningar på mellan 101 och 171
kvadratmeter.
En knäckfråga var hur man ordnar dubbelt så många lägenhetsdörrar i bara ett
trapphus.
– Där kom arkitekterna på en smart lösning: på varje våningsplan har man byggt
ut hörnbalkongen in mot gården och via den når man de nya lägenhetsdörrarna,
säger Rolf Darlin.
På vinden håller fyra nya lägenheter på att ta form. Det blir lite modernare
med takfönster och balkonger. Här uppe har varit kontor de senaste
decennierna.
– Det har varit så spännande! Fläktrummet har blivit sovrum och vi hittade
igensatta takfönster som nu öppnats igen, säger hon.
De har fått hitta på speciallösningar efter vägen förklarar hon.
– Det har varit ett privilegium att få arbeta med Wienska palatset, det har
varit ett av mina absolut roligaste hus någonsin, säger Kerstin Lundh.
De ursprungliga åtta lägenheterna har blivit nitton stycken. Priserna ligger
mellan 2,5 och 6,5 miljoner kronor i insats, vilket ger ett snittpris på 41
500 kronor kvadratmetern. Dessutom har varje lägenhet en månadsavgift på
mellan 5 000 till 8 500 kronor.
Tio av lägenheterna är sålda.
– Det är några utlandssvenskar som återvänder hem, några stockholmare och
några som sålt sin villa, berättar Rolf Darlin om de framtida
bostadsrättsinnehavarna.
I källaren får de tillgång till en nygjord spaavdelning och festlokal. Här
finns också vinkällare där varje lägenhetsinnehavare får eget vinfack med
smidesgrind.
Att förvandla Wienska palatset till ett återigen modernt bostadshus har tagit
mer än ett och ett halvt år. Nu i dagarna är allt klart.
– Det har varit sju sorger och elva bedrövelser. Nya saker har tillkommit, vi
har stött på överraskningar och det har blivit mycket dyrare än vi hade
tänkt. Men vi tycker att det har blivit väldigt bra, säger Marcus Darlin.
Även den pampiga fasaden har restaurerats.
– Man hade gjort lagningar av kalkstensfigurerna med cement, men vi har låtit
laga på rätt sätt med en specialblandning av kalksten så att det inte
vittrar sönder mer. Huset ska hålla i hundra år till, säger Rolf Darlin.