Bostadspriserna faller i Malmö

Malmö.

Bostadspriserna fortsätter falla i Stormalmö och i hela Skåne. Bostadsrätterna blev åtta procent billigare under det senaste året i Skåne, medan villapriserna sjönk med sex procent.

De senaste tolv månaderna såldes 5182 bostadsrätter i Stormalmö, snittpriset per kvadratmeter låg på 17987 kronor. Under samma period såldes 2358 villor i området för ett snittpris på 21893 kronor.

Prisutvecklingen i södra Sverige skiljer sig åt något. Till exempel har snittvillapriset i Lund sjunkit mer än det i Malmö, minus 14 respektive minus fyra procent de senaste tolv månaderna. När det gäller bostadsrätter är förhållandet det omvända, minus elva i Malmö mot minus en procent i Lund.

De senaste tre månaderna har dock bostadsrättspriserna tagit ett rejält kliv neråt i Lund, snittpriset sjönk med femton procent jämfört med samma period i fjor. Samtidigt sjönk medelpriset i Malmö med sex procent. Trelleborg är den enda kommunen i Skåne där priserna ökat något det senaste året, plus fem för bostadsrätterna och plus två för villor. Kvadratmeterpriserna är dock fortfarande flera tusenlappar lägre i Trelleborg än i Malmö-Lundområdet.

Vellinge och Eslöv har dock sett att genomsnittspriserna ökat igen under det sista kvartalet 2011.

739 läsare har reagerat på denna artikel

57% är glada

7% är likgiltiga

8% är nyfikna

28% är arga

Hur reagerar du på "Bostadspriserna faller i Malmö"?

Genom att kommentera på Sydsvenskan.se så godkänner du våra regler

anderspersson 4 dagar sedan
De flesta människorna äger sina bostäder. De förlorar pengar på sjunkande bostadspriser. Människor i Sverige förlorar pengar på att Reinfeldts rgering inte klarar av att sköta ekonomin. Nu är det inte bara massarbetslösheten som drabbar den breda medelklassen utan även bostadsförlusterna. Alliansen måste se till att bostäderna behåller sina värden om de inte ska förlora mer röster. Redan nu har de förlorat riksdagsmajoriteten och måste regera med SD-stöd.

Solero 4 dagar sedan
Är det någon mer som liksom jag skulle vilja kalla bankerna för "medskyldiga" till dagens bostadsbubbla? En stor anledning till varför bostadspriserna bara stigit och stigit de senaste åren är ju för att bankerna beviljat amorteringsfria lån. Det enda man då betalar på sina lån är räntan. Denna ränta har dessutom varit låg, så själva kostnaden för lånen har varit låg. Amorteringsfria lån och dessutom en låg ränta leder till ingen verkar tänka efter "har jag verkligen råd med detta?". Det är ju lätt att ge höga bud på en bostad om man inte tänker på att man måste betala tillbaka pengarna. Att det nu äntligen kommit ett bolånetak som ställer krav på att en låntagare måste ha minst 15% i kontantinsats är ett steg i rätt riktning, men det borde vara större krav. Ett högt bolånetak skulle nämligen ge RIMLIGARE bostadspriser på lång sikt. Om det krävdes en kontantinsats på säg 50% då hade vi sett en REJÄL sänkning av bostadspriserna på lång sikt. För det är inte speciellt många idag som kan hosta upp en miljon i kontanta pengar. Just nu är det tufft för många människor som önskar att köpa en bostad men som inte kan få fram 15% i kontantinsats. Men det beror ju till stor del för att priserna är så enormt höga. 15% av 1,5 miljoner kr är ju en enorm summa. Min teori är att om bolånetaket höjs till säg 50% så leder det på kort sikt att få bostadsrätter säljs pga att det finns för få köpare som har så mycket kontanta medel. Detta måste då leda till en rejäl sänkning av bostadspriserna så att marknaden kan börja fungera igen. Jag anser inte det vara en fungerande marknad i nuläget då denna är uppbyggd på en massa lånade pengar som inte kan betalas tillbaka. En bubbla med andra ord. Jag är mycket intresserad av feedback. Finns det fler som håller med? Eller är av olika åsikt?

damixa 4 dagar sedan
Jag håller inte med.

Hoppalez 5 dagar sedan
Otroligt att priserna sjunker fastän bostadsbristen är så stor, ok att jag inte skulle vilja bo i vissa områden, ens om lägenheterna var gratis!

damixa 4 dagar sedan
Jag vill inte ens bo kvar i Malmö. Har lämnat det sjunkande skeppet åt våra "nya" malmöbor.

2numera1 5 dagar sedan
.cmcfn

Carl Grenvall 5 dagar sedan
Ett fall på ~40% vore rimligt även när man justerar för att folk idag kan låna mer pengar och lägger mer på sitt boende: http://3.bp.blogspot.com/_-CXk2-VWGgQ/TFZ-cs0Y8KI/AAAAAAAADU0/37OULtX8L_s/s1600/bostadsbubblan_1981-2009_kpi.png

damixa 4 dagar sedan
Prisfallet blir inte några 40 %. Under kollapsen på 1990-talet föll priserna med maximalt 20% och det i orter som var extremt utsatta, dvs med få stora arbetsgivare som skar ner eller gick i kk. Priserna kommer att sjunka något beroende på läge och typ av objekt, men något ras kommer inte att ske, särskilt inte i storstadsområdena med omnejd. Vi har inte lyckats att bygga i kapp den bristen på bostäder som förstärktes genom kraftigt minskat byggande under 1990-talet. Detta borgar för bostäder kommer vara en relativt värdebeständig investering, speciellt med tanke på att svensken köper för att bo och oftast inte i spekulation.

Jonasson 5 dagar sedan
Priserna faller på mindre attraktiva hus/lägenheter. På attraktiva läge så är priserna fortfarande för låga i Malmö. Problemet är att inte säljare/mäklare har förmågan att ta betalt för bra objekt. Gäller att bryta den mentala spärren. För de personer som söker ett attraktivt boende är betalningsförmågan inget problem. "Mitt budskap - Våga ta betalt om ni sitter på en pärla"

JohanAB 5 dagar sedan
Skulle faktiskt vara intressant att se priserna (och ändringarna) område för område. Har följt priserna i Malmö i utvalda områden ganska noggrannt de senaste 5-6 åren. I dessa områden ser man ingen större nedgång på utgångspriserna. Har flertalet bekanta som köpt lägenhet i dessa områden relativt nyligen och även fall budgivningarna inte sett ut som 2007 så är det fortfarande budgivning på attraktiva objekt. Dock är trycket (budgivningarna) betydligt mindre nu i allmänhet. Samma trend kan man dock se bland bilköp etc, naturligt att köpviljan avtar då ekonomin i världen varit gungig.

NickeK 5 dagar sedan
Har märkt samma utveckling. Det är definitivt ingen rea på fräscha lägenheter i välskötta föreningar med måttlig månadsavgift. De lägenheter som främst sjunker i pris är de som har hög månadsavgift (stora lån i föreningen). Typ, huset är byggt på tidigt 90-tal, plastmattor på golven, ej renoverade kök eller badrum...

OrakletiLund 5 dagar sedan
förmågan att ta betalt? I vilken fantasivärld bor du i? Du jobbar uppenbarligen som mäklare, eller har bostad som du vill sälja, snarare är priserna i Malmös premiumområden (lol) på fantasinivåer, kostnaderna i dockan ligger som i Stockholms innerstad, Fridhemsvillorna ligger på nivåer inte långt efter Lidingö - dream om sägar jag bara...

damixa 4 dagar sedan
När det gäller dockan/västra hamnen kan jag delvis ge dig rätt, då det har byggts mer än vad marknaden har efterfrågat när det gäller den typen av boenden. När det gäller Fridhem är det annerlunda då utbudet är mindre och inget nytt kommer att byggas där inom överskådlig tid och det kommer alltid att finnas folk med pengar som vill skylta med det av olika anledningar. Sedan är det en gåta för mig att man överhuvudtaget vill bo i Malmö, den staden är förlorad.

modernkille 5 dagar sedan
Förstår inte hur man kan välja Stockholms innerstad framför ett område som Dockan, skulle lätt välja Dockan om jag kunde. Villorna i Malmö tror jag ligger på en rimlig nivå i förhållande till Sthlm och klart högre än i t.ex. Lund, som sig bör. Däremot så tycker jag Jonasson har rätt i att priserna på brf i attraktiva delar i Malmö - som Gamla staden, Rörsjöstaden, Davidshall, Triangeln och Slottstaden borde ligga högre om man relaterar till Sthlm. Därmed inte sagt att priserna ska upp - de är troligen övervärderade i Sthlm. Lund däremot ser det inte så bra ut för enligt statistiken, vilket verkar rimligt, det är ju varken en riktig stad eller havsnära. Jag bodde fem år i Lund som student, inte så kul sen tyckte jag.och jag skulle inte våga eller vilja investera långsiktigt där.

Frilansare 5 dagar sedan
Nåja, Lund är i alla fall "något" lugnare än kriminalitetens huvudstad ;-)

Roland Persson 5 dagar sedan
Vad har Malmö att erbjuda?

damixa 4 dagar sedan
Mer "spänning" än vad de flesta behöver, men eligt vissa så ska det vara "berikande". ;)

Frilansare 5 dagar sedan
Spänning, våldsromantik och mångkultur :-) Lite annat än gamla Svedala det!

GulleDej 5 dagar sedan
Du är mäklare eller investerare ser jag... Vansinnespriser.. helt utan relevans...högst i hela europa. (enligt SDS).

NickeK 5 dagar sedan
Du får gärna länka till den SDS-artikel som påstår att priserna i Malmö är högst i Europa. Enligt dagens DI kostar en etta i Monaco 14 miljoner kronor.

kalle_typ 6 dagar sedan
Bubble bubble bubbelli bubl

skanehenrik 6 dagar sedan
En tumregel. Låna 3 gånger mera än er inkomst. Om två personer tjänar tillsammans 600 000 så ger det 1 800 000 kronor som man kan köpa för. Kom ihåg att amortera.

Roland Persson 5 dagar sedan
Jag tycker det är dumt att låna pengar. Spara först och köp sen är vanligt bonnaförnuft.

damixa 4 dagar sedan
Jaha, och då kommer de flesta att kunna flytta hemifrån lagom till sin 60-års dag.

OrakletiLund 5 dagar sedan
Spara ihop till sitt boende gick när insatserna var låga och lånen i föreningen var höga, p.g.a gynnsammare skatteregler för detta upplägg (nu är det tvärtom). Som exempel kan jag ta mina föräldrars lägenhet som köptes för 25000 kr tidigt 80-tal, med 450000 i skuld i själva dess del av föreningen... Idag kostar bostadrätter och villor många miljoner, det är givetvis ett hopplöst upplägg att försöka spara ihop till detta, för man måste ju ändå bo nånstans! Där priserna är höga är det alltsomoftast extremt svårt att fixa en hyreslägenhet (i Sverige alltså, med reglerad hyra)

Styggavargen 5 dagar sedan
Hur sparar du ihop 1-2 miljoner för att kunna köpa ditt boende? I detta land är det mycket skatt och dyrt att leva, således mycket svårt att lägga undan pengar. Många lyckas inte ens spara ihop 100.000 kr. Givetvis finns det undantag och familjer som är rika eller har ruskigt bra löner, men flertalet (över 90% antagligen) har inte många tusenlappar över varje månad när alla räkningar är betalda.

Skurupsbo2002 - PiK 5 dagar sedan
Många köper saker för alla sina pengar och sparar inte ett öre, inte för att de inte kan, men för att de inte vill spara utan spendera de så fort de kommer in på kontot. Självklart finns det en hel del som har svårt att spara många kronor varje månad, särskilt i en storstad med väldigt stor arbetslöshet som Malmö. Spara ihop 100.000 är inga problem, det beror bara på hur lång tid man måste spara för att komma upp i den summan.

OrakletiLund 5 dagar sedan
Jag antar att du lämnar samma förslag till hyresgäster - spara ihop till minst 10-20 års hyra, hyr sen.

Fredrikkkk 6 dagar sedan
Är det konstigt i takt med den pågående utanförskaps- och lönedumpningspolitik som våra kära beslutsfattare i sjuklövern driver?

OrakletiLund 5 dagar sedan
Priserna steg innan alliansen kom till makten. Men visst driver de på segregationen och den vite mannens flykt, vilket pressar upp priserna i vissa områden - samtidigt som bristen på lägenheter blir större, trots att det inte blir fler jobb (invandrarna måste ju bo nånstans med...) Vilket i sig driver upp priserna (Malmö är ett bra exempel på detta)

Anders_uti_Lund 6 dagar sedan
Bra med lägre priser på bostäder. Det är sjukt höga priser nu och speciellt på nybyggda bostäder. En nybyggd lägenhet har ökat 20-30 ggr i pris på mindre än 20 år och detta gör att folk inte kan komma in på bostadsmarknaden då tröskeln är för hög. Bostäder är till för att bo i och inte för att göra sig en förmögenhet på. Utvecklingen har länge varit att man har kunnat köpa en bostad och bara låtit den stå tom ett antal år för att sedan sälja med vinst fastän man haft kostnader för driften under tiden.

Philip Törnmalm 5 dagar sedan
Du har en poäng. Men VARFÖR de ökar i pris är ju en viktig fråga. En anledning är ju det bekanta begreppet "utbud och efterfrågan" de senaste tio åren ungefär har Malmö regionen utvecklats oerhört om man ser till vilken typ av jobb folk har och vad det i sin tur ger i lön, efterfrågan ökar. Samma fenomen leder till en ökad inflyttning i regionen, efterfrågan ökar. Samtidigt har det blivit svindyrt att bygga, utbudet ökar inte i samma takt som det finns behov, utbudet minskar och efterfrågan ökar ännu mer i förhållande till varandra. En bostad är värd precis vad den kostar och är väldigt sällan övervärderad eftersom bevisligen var det minst en köpare i marknaden som var beredd att köpa den. Givetvis sker det korrigeringar i marknaden månad till månad och år till år, men att marknaden här i Öresundsregionen skall kollapsa på det sätt den gjorde i t.ex USA som många tror är inte speciellt sannolikt med tanke på efterfrågan och betalningsförmågan i regionen. En annan anledning till höga priser på nya lägenheter nämnde jag tidigare, priset att bygga i dagens Sverige. Där skulle man kunna påverka mer än den öppna bostadsmarknaden. Idag kostar det ca. 20-30 00 kr/kvm att bygga ett flerbostadshus i Sverige. Vilket inte minst visar sig när man tittar på hus som byggs i uthyrningssyfte, eller snarare INTE byggs eftersom det inte ger någon avkastning att bygga och förvalta hyreshus. Bruksvärdehyran, allmännyttans riktpris, ligger runt 1100 kr/kvm. i Malmö, det ger en tidsrymd på ca. 20 år INNAN du har gjort en enda krona i vinst... Lite långt kanske, sorry...

NickeK 5 dagar sedan
BRF-priserna har under de senaste åren anpassat sig mot hyreskostnaden för en lägenhet. Jag skulle gissa att månadskostnaden är ungefär likvärdig för en hyreslägenhet och en brf belånad till 85% idag. Skillnaden mot för 15-20 år sedan är att på den tiden kunde man få en attraktiv hyresrätt bara genom att ringa runt till hyresvärdar. Det höll nere priset på BRF i Malmö. Nu krävs det en stor portion tur eller väldigt goda kontakter för att få tag på en någorlunda attraktiv hyresrätt.

Skurupsbo2002 - PiK 5 dagar sedan
Finns det attraktiva hyresrätter i Malmö?

Styggavargen 6 dagar sedan
Helt rätt, känner folk i Malmö som köpte lägenheter (2:or) för ca 100.000 kr år 1999/2000 och som sålde 10 år senare (2010) för nästan 1 miljon kronor. Jämnför man alla andra index, tex löneökningar mm.... så hänger detta inte med i samma takt. Man har fått motsvarande 6000-8000 kr/mån för att bo i lägenheten medan driftskonstnaden (hyran) varit runt 3000-5000 kr/mån. Man ser här hur orättvist det slår mot folk som hyr sin lägenhetet för dyra pengar när den som köper en bostadrätt får hela sitt boende betalt samt vinst ovanpå detta. När man tänker på detta så inser man hur sjukt det är. Tänk om mitt bilägande hade haft samma utveckling....bara man backar ut ifrån bilhandlaren har man förlorat 10000 kr....

OrakletiLund 5 dagar sedan
Även de som bor i bostadsrätter får ökade kostnader, kostnader för el/vatten o underhåll stiger konstant. Så att det skulle bli billigare år för år att bo i bostadsrätt är bara en myt - den bygger på att man amorterar, men de pengarna hade man lika gärna kunnat investera nån annanstans.

kalle_granfot 5 dagar sedan
Jo, det stämmer att de som köpte 1999/2000 gjorde ett rejält klipp till idag. Men vid den tiden var det inte alls självklart att man skulle ha gjort en vinst. Innan bron var klar det trögt som tusan att sälja i Malmö och det fanns gott om centala lägenheter mycket billigt. De som sålde dessa hade ofta köpt dem ganska dyrt på 80-talet och gjorde en stor förlust.

OrakletiLund 5 dagar sedan
Rättvist? Vem tvingar hyresgästen å hyra? Ta å titta på totala månadskostnaden istället, den har inte stigit 10 ggr på 10 år. Anledningen till att vissa (inte snittet) lgh. i Malmö har stigit med 10 ggr på 10 år är att belåningsnivån i själva föreningen legat på kanske 10000/kvm, när då priserna fördubblats eller tredubblats generellt, så har insatserna ökat jäkligt mycket i procent, men inte lika dramatiskt i kronor. Ett annat exempel är Bo01, där har priserna inte stigit särskilt mycket sen det byggdes.

Styggavargen 5 dagar sedan
Många bostäder i Bo01 köptes nya för att säljas första tillträdesdagen med stora vinster. Många blev förmögna genom att teckna sig på en ny lägenhet som såldes första dagen. Så många Bo01 lägenheter har nog haft minst 1 ägare som inte ens bott i lägenheten men priset har stigit med 1/2 - 1 miljon kronor....då finns det inte mycket utrymme kvar för ytterligare prisökning. Sedan undrar folk varför lägenheterna är dyra!??? Vinstmaximering gäller för allt boende idag....priserna begränsas av hur mycket bankerna är villiga att låna ut. Nu när bankerna stängt kranarna och skärpt villkoren så ser vi effekterna, dvs nedgång i priserna...

Philip Törnmalm 6 dagar sedan
På vilket sätt är det orättvist? Vem "får" du pengarna av? Varför köper då inte hyresgästerna själva en bostadsrätt om det nu är så mycket dyrare att bo i hyresrätt kan man lika gärna tycka då?

Styggavargen 5 dagar sedan
Alla kan inte låna pengar, och därför inte kan köpa en lägenhet. Klyftorna ökar när man kan tjäna så mycket pengar på att enbart bo i en bostadsrätt. Hyrorna ökar varje år trots hyresgästföreningens ansträngningar....bostadsrättsägaren har ingen höjning varje år och på sikt amorterar man bort sitt lån. De som köpte för 100.000 kr år 1999/2000 är idag antagligen skuldfria och har oftast kanske en låg avgift på 2000-3000 kr/mån medan motsvarande hyresgäst betalar 5000-7000 kr/mån för sin hyres 2:a. Livet är inte rättvist och kommer aldrig att vara så... min poäng är att klyftorna ökar vid så här stora ökningar i pris på bostäderna. Och att bara ordet "bostadskarriär" finns talar väl sitt språk, för att inte tala om de som köper nya lägenheter som de säljer tillträdesdagen med 300.000-1 miljon i vinst och inte ens flyttat in i lägenheten.

roysand 6 dagar sedan
Det sista åren har de sigit med över 40%-80% över inflationen och därmed övervärderade idag. Skall ner 30%-40% och obligatorisk amortering på 30-40 år.

roysand 5 dagar sedan
Amortera ner allt innan pensionen och bo billigt, bara drift och pengar till resor o öl i stället för amortering och räntor. Amortering gör dig skuldfri...

GulleDej 5 dagar sedan
"Amortering gör dig skuldfri... " Nääää (?), HUR vet du det??

roysand 5 dagar sedan
Du måste jobba 100% i 50 år för att få ut full pension. Varje månad du är sjuk eller arbetslös, blir en förlust.Pensionen kommer att vara mycket lägre om några decenier än idag procentuellt av din inkomst. Kanske långt under 50% av din sista lönemånad. Du måste jobba från 19 år tills 69 års ålder idag för att få bästa pension.

OrakletiLund 5 dagar sedan
amortera på huset, men knappast på tomten - en tomt tappar inte i värde med tiden, som ett hus gör.

Ekonomi

Bostadspriserna faller i Malmö

Malmö.

739 läsare har reagerat på denna artikel

Hur reagerar du på "Bostadspriserna faller i Malmö"?

Mest läst på Ekonomi

Mer från Ekonomi

Läsarpulsen

Toppnyheterna just nu

Kronprinsessan har fött en dotter

S får ny laguppställning

Färre svenskar jobbar i Danmark

Så tänker Malmöbor om namn

Subway utsatt för skadegörelse

Om cookies

Fler kanaler

Live

Stjärnkortet

Om Sydsvenskan

Bilder i syd