Dyrare bolån efter räntechock

Räntehöjningen på 0,25 procentenheter var precis vad de flesta analytiker och privatekonomer hade räknat med inför onsdagens räntebesked från Riksbanken.

Men bedömarna blev ändå tagna på sängen.

– Bedömningen av var räntan kommer att ligga på två års sikt chockade marknaden, säger Peter Kaplan, ränteanalytiker på Handelsbanken.

I samband med räntebeskedet presenterade Riksbanken årets andra penningpolitiska rapport. Där spår man att reporäntan kommer att ligga i snitt på 3,90 procent under fjärde kvartalet. Under andra kvartalet 2008 beräknas räntan stiga till 4,20 procent för att därefter fortsätta upp mot 4,40 procent andra kvartalet 2010.

Det är betydligt högre än vad Riksbanken förutspådde i marsrapporten.

Högre löner än väntat i kombination med regeringens skattesänkningar bidrar till att Riksbanken flaggar för att höja räntan mer än vad den sagt tidigare för att stävja inflationen.

För alla bostadsrättsinnehavare och villaägare betyder dagens höjning att det kommer att bli dyrare att bo framöver. Bolåneinstitutens utlåningsräntor följer reporäntans utveckling och ligger som regel 1 procentenhet över.

Familjeekonomens råd till låntagarna är att redan nu ställa in sig på ännu högre ränta och att binda en större del av lånet.

– Har du ett stort lån till rörlig ränta och din ekonomi är känslig för förändringar tycker jag att du kan dela upp lånet i tre delar. Bind exempelvis räntan på en del av lånet på tre år och en del på fem år och behåll resten rörligt. Det är inte säkert att det blir billigare att binda lånet på delar av lånet än att ha lånet till rörlig ränta, men du är kanske beredd att betala en liten försäkringspremie för att slippa vara orolig över räntan, säger Ikanobankens familjeekonom Ann-Sofie Magnusson.

Med senaste höjningen har reporäntan höjts med 2 procentenheter på två år från den rekordlåga nivån på 1,50 procent i början av 2005.

Den som har ett bolån på 1 miljon kronor har därmed fått se sina årliga boendekostnader stiga med totalt 14 000 kronor. För familjer med bolån på tre miljoner kronor har kostnaderna stigit med 42 000 kronor.

Räntehöjningarna kommer att dämpa de senaste årens kraftiga prisuppgångar på bostadsmarknaden, tror Swedbanks bostadsmäklare.

– Det är sunt att Riksbanken nu också aviserar fler räntehöjningar under hösten. Bostadspriserna har skjutit i höjden under det senaste kvartalet. Fler räntehöjningar för med sig att prisnivåerna nu kommer att korrigeras och gå mot en mer normal nivå under resten av året, säger Per Johnler, vd för Swedbank Fastighetsbyrå.