Priset på bostadsrätter ökar mest i Malmö

MALMÖ. Men ökningstakten börjar dämpas – och mäklarna i Malmö har färre danska spekulanter på visningarna.

Priserna på svenska bostadsrätter har det senaste året stigit med i snitt 26 procent, visar nya siffror från Mäklarstatistik.

I centrala Stockholm är ökningen 24 procent, i centrala Malmö 26 och i centrala Göteborg 18 procent.

Mäklarna ser ingen tendens till nedgång senaste kvartalet.

Varken den oroliga börsen, som har sin grund i amerikanska bolånekrisen, eller de stigande räntorna tycks skrämma folk.

– Vi är inte förvånade. I grunden är svensk ekonomi sund med hög tillväxt. Räntehöjningarna har köpare och banker redan räknat in i lånekalkylerna, säger Peeter Pütsep, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Han avfärdar vissa experters varningar om bostadsbubbla och risk för prisras.

– Det är ungefär lika många objekt till salu på Hemnet nu som förra hösten.

Men Peeter Pütsep tror prisökningstakten bromsar in under hösten.

– Till normal nivå. Med det menar jag ungefär 5–10 procent om året, inte över 20 som vi haft de senaste åren.

De regionala skillnaderna i mäklarstatistiken är påtagliga. Även om ökningstakten är lika hög i Stockholm och Malmö senaste året så handlar det om skilda nivåer.

I Stockholm ligger snittpriset på en central bostadsrätt på 55000 kronor per kvadratmeter. Det innebär att en normaltrea på 75 kvadratmeter kostar omkring 4,1 miljoner.

I Göteborg ligger snittpriset på 33519 kr/kvm och i Malmö 21697 kr/kvm.

Det borde tala för en fortsatt uppgång i Malmö. Mäklarna tycker det blivit lite lugnare på visningarna, men har inga problem att sälja.

– I Malmö har vi ju fått en sådan bostadsbrist att det är nästan omöjligt att få en hyreslägenhet, säger Karsten Johansen, vd för Svensk Fastighetsförmedling i sydvästra Skåne.

Däremot har det danska trycket minskat.

– Innan hade vi kanske fyra danskar på tio vid visningarna. I dag är det snarare en av tio, säger Karsten Johansen och ser krisen på den danska bostadsmarknaden som främsta förklaringen.

– Köpenhamn hade prisrally i tolv år. Förra året gick luften ur marknaden. Nu har priserna sjunkit med 25 procent, samtidigt som de fortsatt öka i Malmö. Det gör flytten över sundet mindre intressant.

Flera danskar som tänkte flytta har tvingats ändra planer på grund av vikande hemmamarknad.

– Vi hade en handfull affärer som fick göras om eftersom den danske köparen inte lyckades sälja sin gamla bostad, säger Ola Lundqvist, vd för Bjurfors Malmö city.

Även villorna fortsätter stiga i pris. I riket är ökningen 11 procent. Stormalmö ligger på 10 procent, Storstockholm på 19 proc.

Priserna på fritidshus har ökat med 13 procent det gångna året.