Hussäljare tvingas att dumpa priserna

Text: Amelie Bosson
Publicerad 21 oktober 2008 23.30 Uppdaterad 9 januari 2009 2.04

Ekonomi.
Det tar lång tid att sälja, och det är svårt att få det pris man vill ha. Säljarna till var femte villa och var fjärde bostadsrätt i Skåne har sänkt priset – och ändå inte sålt bostaden.

Det går trögt att sälja bostäder i Skåne. Utbudet är stort, efterfrågan mindre.


De flesta mäklare har sett priserna sjunka de senaste tre månaderna, visar Mäklarbarometern från bolåneinstitutet SBAB, Sveriges bostadsfinansieringsbolag. 82 procent av mäklarna i Malmö med omnejd rapporterar fallande priser, och 31 procent talar om kraftiga prisfall. 92 procent säger att försäljningstiden blivit längre det senaste kvartalet.


Det bekräftas av de siffror som Sydsvenskan tagit fram genom bostadssajten boligan.se. Många villor har funnits på marknaden sedan i våras; 27 procent av de salubjudna villorna i Skåne har varit ute på marknaden mer än hundra dagar.


Bostadsrätterna säljs i lite större omfattning än villorna.

– De som säljer lägenheter anpassar sig snabbare till marknaden än villasäljarna, säger Ola Lundqvist, vd på Bjurfors i Malmö.


Villasäljarna har kanske bott länge i sitt hus, och sett grannens som var i sämre skick säljas för ett par hundra tusen mer för ett halvår sedan.

– Lägenhetssäljarna är ofta yngre och har kanske gjort en eller flera affärer de senaste åren. De har ställt in sig mentalt och kan ta prisnedgången.


Enligt mäklarstatistik, de större mäklarbyråernas egen statistik, har priserna på bostadsrätter minskat med sex procent i Skåne under årets tredje kvartal. Störst är nedgången i Malmö, 15 procent.


Villapriserna har minskat med två procent i Skåne. Här ligger Eslöv sämst till med 15 procent. Malmö har minskat med fem procent.


Men eftersom bostäderna inte blir sålda i samma utsträckning som förr blir statistiken lite skev. Här syns bara de hus som fått nya ägare, inte alla de som väntar på en köpare.


Enligt statistik från boligan.se har en stor del av säljarna gått ner i pris, utan att objekten blivit sålda.


I Skåne har ungefär var femte villa och var fjärde bostadsrätt som är till salu ett lägre pris än den begärda utgångssumman.


I Malmö har nästan var tredje bostadssäljare sänkt priset.

– Vi ser en stor förändring jämfört med för ett år sedan. Och de senaste veckorna, under finanskrisen, har det blivit riktigt kärvt, säger Ola Lundqvist på Bjurfors.


Samma bild ges i mäklarbarometern. Mäklarna säger att finanskrisen slagit hårdare än väntat. Förväntningarna inför årets sista kvartal är dämpade.


Men Ola Lundqvist tror att priserna stabiliserar sig.

– Det här är en bra tankeställare. Vi kan skatta oss lyckliga att det inte blivit som i Danmark, där hela bostadsmarknaden rasade ihop som ett korthus för ett par år sedan. En sådan kollaps behöver vi inte frukta i Sverige.

Större eller mindre text



Externa länkar:
0 läsare har reagerat på denna artikel

% är glada

% är likgiltiga

% är nyfikna

% är arga


Hur reagerar du på "Hussäljare tvingas att dumpa priserna"?
  • Hur kan priserna sjunka?
  • Kan någon förklara varför priserna sjunker när det finns så många i Malmö som saknar bostad? När vi köpte i Västra Hamnen så sa vår mäklare att priserna skulle fortsätta att stiga. Det enda som har stigit är räntan, så vi har inte råd att bo kvar mer än några månader till och nu får vi inte igen våra pengar som vi lade på lägenheten. Skandal!!!
  • Lena
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 00:11
  • Hur kan priserna sjunka
  • Till Lena! Ja hur kan priserna sjunka. Det hela beror på tillgång och efterfrågan. Den emonomiska situationen i världsekonomin spelar ochså en stor roll. Det är sämre tider nu, det kostar mer att låna pengar. Räntan har stigit. Men det stora problemet har varit att folk har har lånat rent för mycket pengar, utan att ha tillräckliga marginaler. Jag och min fru byggde en ny villa kontant. Så vi drabbas inte av ränteuppgången. Mitt råd är rätta mun efter matsäck. Ha 250000:- på banken. Så går det.
  • Anders
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 00:24
  • 250000 kr
  • Var ska vi få 250 tusen kronor ifrån att ha på banken??? Vi har knappt råd att äta längre. Jag jobbar i barnomsorgen och min man är studerande. Staten måste gå in och lösa ut oss som har blivit lurade av mäklarna.
  • Lena
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 00:49
  • Lena
  • Lurade? Det är endast ert fel att ni har köpt ett övervärderat hus, inte mäklarnas, staten, gud, eller någon annan. Enbart ert eget fel. Att ni sedan inte ens har en sparreserv där ni har ~2-5 månadslöner till sådanhära kriser... Wow. Varför bor en barnmorska och en studerande i västra hamnen? Om jag inte missminner mig är det väl ändå för övre medelklassen och uppåt? Inte särskilt billiga lägenheter där öht..
  • Johan
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 00:54
  • Kollaps
  • Ola Lundqvist: "Vi kan skatta oss lyckliga att det inte blivit som i Danmark, där hela bostadsmarknaden rasade ihop som ett korthus för ett par år sedan. En sådan kollaps behöver vi inte frukta i Sverige". Varför skulle Sverige vara annorlunda än Danmark? Prisraset/kollapsen är redan här! O L tror kanske att den världsomspännande finanskrisen och lågkonjunkturen är som en tredagars förkylning och har försvunnit på måndag.....
  • Alfred
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 01:03
  • Vadå dystert?
  • Detta med bokris är en gigantisk felsyn. Hade priserna på någon annan vara sjunkit hade det ansetts vara positivt. Äntligen kan det bli möjligt för oss att köpa villa, något som varit omöjligt ett par år pga spekulationsbubblan. Att man inte ens som två höginkomsttagare kan köpa ett hus eller bostadsrätt känns... fel! Det är alltså glädjande nyheter vad gäller prisutvecklingen.
  • Daniel
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 01:04
  • Lena
  • Vad värdet på er bostad är nu är väl ganska oviktigt. Har ni köpt för att bo eller spekulera? Om ni skall bo kvar har värdet inte så stor betydelse. Att räntorna stiger måste ni väl ändå ha räknat med om ni köper något för så mycket pengar.Om dina inlägg är seriösa tycker jag synd om er. Att gambla med så mycket pengar när man är låginkomsttagare och studerande, utan att ha en buffert - korkat, och ert eget fel. Det är ingen skandal som du skriver utan marknadsekonomi!
  • Alfred
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 01:15
  • Rasande priser
  • Ett stort problem som inte tas upp i artikeln är att det tar tid för säljarna att vänja sig vid en lägre prisnivå, många har redan intecknat pengarna/vinsten.Detta underblåses av mäklarna,som snackar en massa om hur mkt objektet är "värt" osv.Men vad är ett värde? Jo precis så mycket som någon spekulant vill betala just nu för objektet - varken mer eller mindre.Jämför med aktier.Om ett hus kostade 4 milj för ett halvår sedan och högsta bud nu är 2, är det värt 2 miljoner, inte en krona mer!
  • Alfred
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 01:29
  • Prissänkningar som ger effekt
  • Många av de så kallade prissänkningarna är ju bara på några få procent. Några tiotal tusen hit eller dit spelar ingen roll när ett hus kostar en miljon. Det ekonomiska läget har förändrats drastiskt. Säljarna verkar tro att det bara rör sig om en mindre förändring.
  • Viktor
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 02:05
  • Mäklare
  • Dessa har hissat upp priserna länge nog.Nu kan dom visa att dom kan sälja hus till samma pris som dom har hissat upp.Där jag bor skall en viss mäklarefirma bekänna färg. Kom ner på jorden.
  • Roland
  • onsdag 22 oktober 2008 kl 02:36
Mest läst på Ekonomi
Artiklar som berör detta

ANALYS: Hoppet står till Riksbanken

emo

Dramatisk minskning av bostadsbyggandet

emo

GRAFIK: Så ser det ut i din kommun

emo
Mer från Ekonomi
Läsarpulsen
Toppnyheterna just nu


© Sydsvenska Dagbladet AB 2011  Ansvarig utgivare: Daniel Sandström  Nyhetsredaktör: Martin Strandberg  Nyhetschef: Niklas Lundell
Nyhetstips: 71234@sydsvenskan.se  Telefon webbredaktionen: 040-28 12 34  Telefon växel: 040-28 12 00  Fax: 040-93 54 75 
Postadress: Sydsvenskan 205 05 Malmö  Besöksadress: Krusegatan 19 Malmö