Höjda marktaxeringsvärden och ändrade avtal höjer tomträttshyrorna nästa år.
Det kan därför bli en god affär för husägare som inte äger sin tomt att
friköpa den. Men långt ifrån alla har den möjligheten. Många hushåll har
redan idag en hög belåning och svårt att få ytterligare lån.
MALMÖ. I Malmö finns totalt 3 106 kommunalägda tomträtter. De
tomträttsinnehavare som idag sitter på de allra äldsta avtalen har för
närvarande en närmast försumbar tomträttshyra på en hundralapp eller två per
år.
Men med de nya högre marktaxeringsvärdena riskerar många att drabbas av en
chockhöjning när de står inför en ny avtalsperiod med kommunen.
– För en villatomt i Malmö kan det innebära en höjning på ett par hundralappar
om året till 50 000 kronor, säger Villaägarnas förbundsjurist Lena Södersten.
Malmös politiker har under det senaste året uppmanat tomträttsinnehavarna i
kommunen att friköpa tomten. För att mildra de kraftiga höjningarna av
marktaxeringsvärdena beslutade kommunstyrelsen i Malmö tidigare i år att ge
en rabatt på 35 procent på marktaxeringsvärdet för de villa- och radhusägare
som vill friköpa tomten.
Tekniska nämndens ordförande Emmanuel Morfiadakis (S) berättar att intresset
för att friköpa tomter varit rekordstort under 2009.
– Vi har aldrig tidigare fått så många ansökningar om friköp som i år. Tidvis
har det arbetats för högtryck med att behandla alla ärendena, säger han.
Enligt Emmanuel Morfiadakis ska det gå relativt snabbt att behandla en
ansökan, förutsatt att alla nödvändiga uppgifter finns med.
– Handläggningstiden varierar ju förstås från fall till fall, men många
tomträttsinnehavare kan få svar på sin ansökan inom tre veckor, säger han.
För de villa- och radhusägare som bestämt sig för att friköpa tomten kan det
bli en god affär att genomföra affären före de nya högre taxeringsvärdena
träder i kraft. Eftersom stämpelskatten, 1,5 procent av köpesumman, baseras
på det föregående årets taxeringsvärde finns det möjlighet att spara flera
tusenlappar när det gamla värdet fortfarande gäller.
– Man ska genomföra köpet och få lagfarten beviljad före årsskiftet, säger
Villaägarnas Lena Södersten.
Men samtidigt är det långt ifrån alla som i praktiken har möjlighet att
friköpa sin tomt, även om kommunen ger sitt godkännande.
– Många hushåll har redan idag en hög belåning och kan därmed få svårt att få
ytterligare lån till friköpet. Samtidigt riskerar de att få en rejäl höjning
av tomträttshyrorna framöver om de inte friköper tomten som också ska
finansieras på något sätt, säger hon.
Upplåtelseformen har funnits sedan 1908
* Tomträtt är en upplåtelseform för kommunal eller statlig mark och har
funnits i Sverige sedan 1908. Den ursprungliga tanken var att underlätta
tillkomsten av egnahem.
* En tomträtt äger man inte, utan hyr av kommunen genom ett tomträttsavtal.
För rätten att använda marken betalar tomträttshavaren en hyra som kallas
tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden är avdragsgill i självdeklarationen som
en räntekostnad.
* I tomträttsavtalet står hur stor hyran ska vara och för hur lång tid avtalet
gäller. För tomträtter som upplåtits före 1954 gäller ofta en avtalstid på
sextio år. Under denna tid ändras inte hyrans storlek. Det kan innebära att
den med tiden blir rätt låg och att det kan bli kraftiga höjningar när
avtalet ska förnyas.
* För yngre tomträtter, eller moderna som de kallas, är avtalstiden kortare,
och varierar mellan tio och tjugo år.
Så går det vanligtvis till att friköpa sin tomträtt
* Tomträttshavaren skickar in intresseanmälan till kommunen.
* Kommunen granskar gällande tomträttsavtal och beräknar priset.
* Förslag till köpeavtal skickas till tomträttsinnehavaren för undertecknande
6-8 veckor före tillträdesdag. Köpeavtalet återsänds sedan det
undertecknats.
* Köpeskillingen ska vara inbetald av tomträttshavaren senast på
tillträdesdagen. Fram till dess betalas avtalsenlig tomträttsavgäld.
* Köpebrev upprättas när betalningen har kommit kommunen tillhanda.
* Överskjutande tomträttsavgäld återbetalas till tomträttshavaren.
* Med stöd av köpebrevet ska tomträttshavaren ansöka om lagfart på tomten.
Lagfart ska sökas inom tre månader från köpebrevets undertecknande.
Källa: Nordea