Det går trögt att sälja bostäder i Skåne. Utbudet är stort, efterfrågan
mindre.
De flesta mäklare har sett priserna sjunka de senaste tre månaderna, visar
Mäklarbarometern från bolåneinstitutet SBAB, Sveriges
bostadsfinansieringsbolag. 82 procent av mäklarna i Malmö med omnejd
rapporterar fallande priser, och 31 procent talar om kraftiga prisfall. 92
procent säger att försäljningstiden blivit längre det senaste kvartalet.
Det bekräftas av de siffror som Sydsvenskan tagit fram genom bostadssajten
boligan.se. Många villor har funnits på marknaden sedan i våras; 27 procent
av de salubjudna villorna i Skåne har varit ute på marknaden mer än hundra
dagar.
Bostadsrätterna säljs i lite större omfattning än villorna.
– De som säljer lägenheter anpassar sig snabbare till marknaden än
villasäljarna, säger Ola Lundqvist, vd på Bjurfors i Malmö.
Villasäljarna har kanske bott länge i sitt hus, och sett grannens som var i
sämre skick säljas för ett par hundra tusen mer för ett halvår sedan.
– Lägenhetssäljarna är ofta yngre och har kanske gjort en eller flera affärer
de senaste åren. De har ställt in sig mentalt och kan ta prisnedgången.
Enligt mäklarstatistik, de större mäklarbyråernas egen statistik, har priserna
på bostadsrätter minskat med sex procent i Skåne under årets tredje kvartal.
Störst är nedgången i Malmö, 15 procent.
Villapriserna har minskat med två procent i Skåne. Här ligger Eslöv sämst till
med 15 procent. Malmö har minskat med fem procent.
Men eftersom bostäderna inte blir sålda i samma utsträckning som förr blir
statistiken lite skev. Här syns bara de hus som fått nya ägare, inte alla de
som väntar på en köpare.
Enligt statistik från boligan.se har en stor del av säljarna gått ner i pris,
utan att objekten blivit sålda.
I Skåne har ungefär var femte villa och var fjärde bostadsrätt som är till
salu ett lägre pris än den begärda utgångssumman.
I Malmö har nästan var tredje bostadssäljare sänkt priset.
– Vi ser en stor förändring jämfört med för ett år sedan. Och de senaste
veckorna, under finanskrisen, har det blivit riktigt kärvt, säger Ola
Lundqvist på Bjurfors.
Samma bild ges i mäklarbarometern. Mäklarna säger att finanskrisen slagit
hårdare än väntat. Förväntningarna inför årets sista kvartal är dämpade.
Men Ola Lundqvist tror att priserna stabiliserar sig.
– Det här är en bra tankeställare. Vi kan skatta oss lyckliga att det inte
blivit som i Danmark, där hela bostadsmarknaden rasade ihop som ett korthus
för ett par år sedan. En sådan kollaps behöver vi inte frukta i Sverige.