Kraftig ökning av varnade mäklare

Ekonomi.

Antalet varnade mäklare har ökat kraftigt. Under första halvåret varnades lika många mäklare som under hela förra året.

Under 2007 varnades 42 mäklare av Fastighetsmäklarnämnden, FMN. Fram till 30 juni i år har redan 41 mäklare hunnit varnas.

– Framförallt beror det ökade antalet varningar på att vi anställt en extra handläggare och har helt enkelt fått fram fler ärenden, säger Anna-Lena Järvstrand, chef och ordförande för FMN.

Något som nästan alltid leder till en varning är bokföringsbrott. Andra vanliga anledningar är att mäklarna låtit bli att kontrollera kundernas legitimation och att mäklaren inte skrivit en tillräckligt tydlig återgångsklausul i de fall där kontrakt skrivits före besiktningen. Upptäcks brister vid besiktningen som köparen inte vill hantera ska köpet kunna återgå enligt FMN.

– Detta är något av fastighetsmäklarnas akilleshäl. För mäklarna är det viktigt att uppdragsgivarna får ut så mycket pengar som möjligt. Men det är lika viktigt att köpet inte leder till tvister.

Samtidigt fortsätter antalet mäklare att öka. I slutet av juni fanns det 6 263 registrerade mäklare jämfört med 6 224 i slutet av 2007.

En varning kan innebära ett stort ekonomiskt avbräck för en mäklare, särskilt för dem på små orter och på landsbygden. Anna-Lena Järvstrand har fått uppgifter om att en varning kan leda till förlorade inkomster på upp till 300 000 kronor.

– För oss handlar det om att bidra till god fastighetsmäklarsed.

När FMN får in en anmälan granskas hela ärendet, och inte bara de synpunkter som anmälaren tar upp.

– Ibland har anmälaren haft felaktiga förväntningar, andra gånger finns ingen bevisning och ibland hittar vi andra felaktigheter än de som tagits upp i anmälan.

Under årets första halvår tog FMN emot 182 anmälningar. Under helåret 2007 var siffran 367. Hittills i år har en mäklare blivit avregistrerad.

Tillsynen görs efter anmälningar från köpare och säljare, men också på eget initiativ från nämnden.

– Förra året ökade antalet anmälningar kraftigt. Det berodde dels på att bostadsförsäljningarna och antalet mäklare ökade, men också att FMN fick större uppmärksamhet.

En vanlig orsak till missnöje gäller budgivningen. En bostad kan ha annonserats ut med lockpris och många blir misstänksamma när priset trissas upp.

Sydsvenskan har tyvärr inte lyckats få siffrorna för 2007 uppdelade halvårsvis.

Hit kan du vända dig om du är missnöjd med din mäklare

Fastighetsmäklarnämnden: Den statliga myndighet som utövar tillsyn över fastighetsmäklarna och som har som uppdrag att öka konsumenternas kunskap. Hit vänder man sig om man anser att mäklaren ska varnas eller avregistreras. En anmälare blir inte part i ett tillsynsärende och har inte någon rätt att överklaga nämndens beslut.

Allmänna reklamationsnämnden: Tar bara hänsyn till skriftlig bevisning. Besluten är rekommendationer och den som fälls är inte tvungen att följa beslutet.

Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd: Privat inrättad nämnd. Här prövas bland annat skadeståndsfrågor. Kan vara kostnadsfritt beroende på ärendetyp.