MALMÖ. Men ökningstakten börjar dämpas – och mäklarna i Malmö har färre
danska spekulanter på visningarna.
Priserna på svenska bostadsrätter har det senaste året stigit med i snitt 26
procent, visar nya siffror från Mäklarstatistik.
I centrala Stockholm är ökningen 24 procent, i centrala Malmö 26 och i
centrala Göteborg 18 procent.
Mäklarna ser ingen tendens till nedgång senaste kvartalet.
Varken den oroliga börsen, som har sin grund i amerikanska bolånekrisen,
eller de stigande räntorna tycks skrämma folk.
– Vi är inte förvånade. I grunden är svensk ekonomi sund med hög tillväxt.
Räntehöjningarna har köpare och banker redan räknat in i lånekalkylerna,
säger Peeter Pütsep, vd för Svensk Fastighetsförmedling.
Han avfärdar vissa experters varningar om bostadsbubbla och risk för prisras.
– Det är ungefär lika många objekt till salu på Hemnet nu som förra hösten.
Men Peeter Pütsep tror prisökningstakten bromsar in under hösten.
– Till normal nivå. Med det menar jag ungefär 5–10 procent om året, inte
över 20 som vi haft de senaste åren.
De regionala skillnaderna i mäklarstatistiken är påtagliga. Även om
ökningstakten är lika hög i Stockholm och Malmö senaste året så handlar det
om skilda nivåer.
I Stockholm ligger snittpriset på en central bostadsrätt på 55000 kronor per
kvadratmeter. Det innebär att en normaltrea på 75 kvadratmeter kostar
omkring 4,1 miljoner.
I Göteborg ligger snittpriset på 33519 kr/kvm och i Malmö 21697 kr/kvm.
Det borde tala för en fortsatt uppgång i Malmö. Mäklarna tycker det blivit
lite lugnare på visningarna, men har inga problem att sälja.
– I Malmö har vi ju fått en sådan bostadsbrist att det är nästan omöjligt
att få en hyreslägenhet, säger Karsten Johansen, vd för Svensk
Fastighetsförmedling i sydvästra Skåne.
Däremot har det danska trycket minskat.
– Innan hade vi kanske fyra danskar på tio vid visningarna. I dag är det
snarare en av tio, säger Karsten Johansen och ser krisen på den danska
bostadsmarknaden som främsta förklaringen.
– Köpenhamn hade prisrally i tolv år. Förra året gick luften ur marknaden.
Nu har priserna sjunkit med 25 procent, samtidigt som de fortsatt öka i
Malmö. Det gör flytten över sundet mindre intressant.
Flera danskar som tänkte flytta har tvingats ändra planer på grund av
vikande hemmamarknad.
– Vi hade en handfull affärer som fick göras om eftersom den danske köparen
inte lyckades sälja sin gamla bostad, säger Ola Lundqvist, vd för Bjurfors
Malmö city.
Även villorna fortsätter stiga i pris. I riket är ökningen 11 procent.
Stormalmö ligger på 10 procent, Storstockholm på 19 proc.
Priserna på fritidshus har ökat med 13 procent det gångna året.