LUND. För två år sedan sålde HSB Skåne ut fastigheter i Lund, Malmö,
Hässleholm, Kristianstad och Ystad.
Sydsvenskan kan idag berätta att HSB Skånes ordförande Larry Andow och vd
Roy Hansson inte tog det högsta budet.
Vi kan också berätta att HSB Skånes vice vd, Pia Andersson som ansvarade
för att ta fram affärsförslaget – bara några månader senare hoppade över
till det företag som lade det näst högsta budet men ändå tog hem affären:
Annehem Fastigheter. Ett bolag där HSB Malmös förre vd Greg Dingizian är
styrelseordförande och storägare.
Annehem drog hem affären trots att de lade ett bud som var tio miljoner
kronor mindre än vad ett mellanstort Skånskt fastighetsbolag lade.
Ägaren till det mellanstora skånska fastighetsbolaget vill inte träda fram
med namn, men säger att förhandlingarna var långt gångna och att de blev
lovade ensamrätt.
– Vi var överens om priset och skulle få tillträde till fastigheterna den 1
juli 2006, berättar han.
Bolaget hade fått nys om att HSB Skåne ville sälja av ett stort bestånd och
passade på att inleda förhandlingarna innan HSB Skåne hade hunnit skriva
klart sitt prospekt.
Med hjälp av sin kalender återskapar han händelseförloppet:
Den 6 februari 2006 träffades parterna första gången i ett konferensrum på
HSB Skånes nybyggda huvudkontor på Gastelyckan i Lund.
Två dagar senare träffades de igen. Nu var allt nästan klart. Men HSB Skåne
ville ha ett så kallat ”letter of intent”, en avsiktsförklaring från
bolaget.
En advokat i Malmö kontaktades samma dag. Strax över halv två på
torsdagsmorgonen den 9 februari kom det första utkastet från advokaten.
Ändringar gjordes regelbundet under natten. Klockan 14.14 på eftermiddagen
hade advokaten jobbat färdigt. Resultat: ett detaljerat ”letter of intent”
på fyra sidor.
Ägaren till fastighetsbolaget läser högt ur handlingen om allt från
bakgrund, syfte, handpenning, förhandlingsresultat, tidsplan och
aktieförvärv.
Parterna var också överens om köpeskillingen: 280 miljoner kronor.
– Larry Andow var den drivande parten. Och enligt honom skulle styrelsen
godkänna detta utan problem. ”Vi kan ha styrelsemöte imorgon det är inga
problem”.
Men svaret dröjde.
Några dagar senare hörde det skånska bolaget av sig till HSB Skånes vd Roy
Hansson för att få en förklaring.
– Han sa att bolaget redan var sålt. Att de ville ha en långsiktig ägare.
Och att de ville att HSB Nordöstra Skåne skulle sköta förvaltningen, vilket
vi i och för sig redan hade gått med på.
Trots att Roy Hansson förklarat att fastigheterna redan var sålda fanns
buden fortfarande med när styrelsen flera dagar senare – den 21 februari –
hade ärendet uppe för beslut.
– Vi blev helt enkelt bortmanipulerade. Vi bjöd ju tio miljoner mer, det
måste ha varit något annat som fick dem att sälja för mindre. Det var
jävligt skumt, som affärsman tar man ju det högsta budet, säger ägaren till
det skånska fastighetsbolaget.
Långsiktighet ska ha angetts som skäl. Men så blev det inte.
Två år senare hade Annehem sålt alla fastigheter vidare, de flesta till det
danska bolaget Property Group. Annehems vinst från försäljningen av HSB
Skånes fastigheter beräknas ha blivit 40 till 50 miljoner kronor, enligt
bolagets styrelseordförande, Greg Dingizian.
Utan fastighetsförsäljningen hade HSB Skåne redovisat en mindre förlust för
2006. Året då ordförande Andow belönade sin vd,
Roy Hansson, med fallskärmsavtal och lönehöjning för ett väl utfört arbete.
Den siste juni fick Annehem tillträde till fastigheterna.
I september försvann HSB Skånes vice ordförande Pia Andersson – som var
tänkt att ta över efter Roy Hansson – till Annehem. Där blev hon en del av
ledningen, utnämnd till projektchef och har nu ett aktieinnehav i Annehem
värt 1,6 miljoner kronor.
Greg Dingizian säger till Sydsvenskan att han betvivlar att Annehem fick
köpa HSB Skånes fastigheter till underpris.
– Det är ren smutskastning. Jag visste att det fanns fler budgivare. Vi
började med att bjuda 250 för att öka till 260 och sedan 270 miljoner
kronor, säger han till Sydsvenskan.
Greg Dingizian pekar på att det inte enbart är själva prislappen som avgör
hur bra en affär är utan även hur snabbt köpeskillingen betals. Annehem
erbjöd sig att betala 80 procent av köpeskillingen kontant och resten på en
revers.
Hans medarbetare Pia Andersson, som var vice vd för HSB Skåne när affären
gjordes upp, bekräftar den bilden.
– Det var inte bara pengar man jämförde. Men jag vill inte kommentera min
förra arbetsgivare i pressen, säger hon till Sydsvenskan.
Att Pia Andersson rekryterades till jobbet som projektchef i Annehem
Fastigheter har inget samband med fastighetsaffären med hennes tidigare
arbetsgivare betonar Greg Dingizian.
– Jag antar att det hela lätt kan missuppfattas. Jag lärde känna Pia
Andersson när vi båda satt med i HSB Riksförbunds styrelse, säger han.
Pia Andersson berättar hur hon lämnade HSB Skåne på grund av svikna löften.
– När jag började på HSB Skåne 2004 sa de att jag skulle ta över som vd
efter Roy Hansson. Jag uppfattade att de hade träffat ett pensionsavtal med
honom. Men när de förlängde hans avtal 2006 öppnade det ögonen på mig. Men
jag hade fler erbjudanden än från Annehem.
– Fastighetsaffären med Annehem gjordes upp i februari 2006. Och då trodde
jag fortfarande att jag skulle bli vd för HSB Skåne. Annehem började prata
med mig om jobbet först efter sommaren och den 18 eller 19 september sade
jag upp mig för att börja på Annehem den 1 januari 2007, säger Pia Andersson.
Sydsvenskan har under flera dagar förgäves sökt Roy Hansson och Larry Andow
för en kommentar.