Hyresgästföreningen: Nordbeck tar överhyra

I augusti flyttade sextonåriga Ronja Åberg Tärn­klev in i villan på Mårtens Fälad, som ägs av Folkpartisten Carolina Nordbeck och hennes bror. Liksom de flesta andra hyresgästerna i villan är Ronja Åberg Tärnklev elev på Lunds dans- och musikalgymnasium.

Mamman Lotta Åberg Tärnklev minns hur svårt det var att hitta bostad.

– Vi blev så glada bara över att få tag på rummet. 3 100 kronor i hyra lät mycket men vi tänkte att så är det väl på grund av bostadsbristen, säger hon.

I tre år har Carolina Nordbeck, som också är ordförande i barn- och skolnämnden för östra Lund, hyrt ut rum till främst gymnasieelever. Villan, där det finns elva rum för uthyrning, har hon och brodern ärvt av föräldrarna. Brodern bor i villans översta våning medan Carolina Nordbeck bor i egen villa i Dalby.

Under september kontaktade Lotta Åberg Tärnklev Hyresgästföreningen, som undersökte hur skälig hyran är som dottern Ronja betalar.

– Vi har jämfört med rum hos AF Bostäder. Boendet är speciellt så vi har försökt hitta det som ligger närmast i standard och yta, säger Anja Schröder, förhandlare på Hyresgästföreningen.

Den 21 oktober skickade Hyresgästföreningen sitt krav på att månadshyran sänks från 3 100 kronor till 1 350 kronor – en sänkning med 56 procent. Carolina Nordbeck svarade inte. I stället skickade hon den 31 oktober en uppsägning av Ronja Åberg Tärnklevs och en jämnårig flickas hyresavtal.

– Nu vet vi inte hur vi ska göra. Vi bor så långt ifrån så det är en jättesvår situation. Jag ska åka ner till helgen och sätta upp lappar. Det är Ronjas dröm att gå på den här skolan. Hon har offrat allt, säger mamman Lotta Åberg Tärnklev.

Carolina Nordbeck menar att uppsägningen skickades innan hon kände till kravet på hyressänkning.

– När det gäller bottenplan har vi sagt att vi inte ska hyra ut den längre och därför har vi sagt upp de två hyresgästerna där. Det har inget att göra med att hon kontaktat Hyresgästföreningen. De har dessutom fått tre månaders uppsägningstid istället för de två som står i kontraktet.

Planen är att brodern, som idag bor i en lägenhet på ovanvåningen, ska flytta ned på källarvåningen när den är färdigrenoverad.

Kravet på hyressänkning bestrider hon.

– Om jag förstår Hyresgästföreningen rätt så är anledningen till att de tycker hyran är för hög att det varit problem med tvättmaskinen och avloppet, säger Carolina Nordbeck.

Men problemen har inget med kraven på hyressänkning att göra enligt Hyresgästföreningen.

– Fuktskador påverkar inte hyran. Det är en brist som ska åtgärdas, säger Anja Schröder, förhandlare på Hyresgästföreningen.

Hennes kollega Lovisa Prodenius, jurist på Hyresgästföreningen, ser inget skäl att acceptera uppsägningen och hävdar att paragrafen i jordabalken som ger hyresgästen rätt till förlängning av hyresavtalet, med vissa undantag till exempel om hyresgästen har misskött sig eller huset ska rivas.

– Man kan alltid säga upp en hyresgäst. Men huvudregeln är att hyresgästen ska få bo kvar (se faktaruta), säger hon.

Hon jämför Carolina Nordbecks reaktion med folk som tar ut överhyra för sina hus på landet.

– Tyvärr är detta ett beteende som oftast handlar om en något okunnig och inte så kompetent hyresvärd, som inte känner till lagstiftningen så väl. Och framför allt inte kan skriva avtal. Sedan när hyresgästerna ställer krav så vill man avveckla uthyrningen så fort som möjligt. Jag tror inte det är något medvetet elakt, säger Lovisa Prodenius.

Det blir troligtvis upp till hyresnämnden att avgöra om uppsägningens giltighet. Den begärda hyressänkningen kan börja gälla från den 1 mars nästa år och gäller inte retroaktivt.