Enligt Johan Anselmsson, forskare på Ekonomihögskolan i Lund, är den
kommersiella fastighetsmarknaden i Lund säljarens marknad. Det leder i
förlängningen till att småhandlare blir utkonkurrerade av stora kedjor och
att lokaler står tomma i väntan på framtida kassakor.
– De små butikerna köper in små volymer och saknar marknadsföringsresurser.
Samtidigt dras de med hyror i nivå med de stora kedjorna. Stora kedjor är de
enda som klarar att hålla ut i en lågkonjunktur. Det lilla familjeföretaget
går kanske omkull efter 4-5 månader.
Ekonomiskt starka kedjebutiker säljer och attraherar både konsumenter och
andra hyresgäster. Från fastighetsägarnas sida finns det därför ingen större
vilja att hyra ut till mindre handlare.
– Fastighetsägarna kalkylerar istället med en del tomma lokaler. När det
kommer något riktigt fint russin så vill de ha något att erbjuda. Det är
dumt att hyra ut till underpris om till exempel Hennes & Mauritz knackar på
dörren, säger Johan Anselmsson.
Men det finns inget att vinna, skattetekniskt, att låta lokaler stå tomma.
– Tidigare kunde man jämka fastighetsskatten, exempelvis om en lokal stod
outhyrd. Den möjligheten försvann 2008. Det en koncern kan göra är att låta
ett moderbolag eller ett dotterbolag täcka upp för en outhyrd lokal. Men man
måste fortfarande ta pengar från ett annat ställe, säger Lars Tegman, expert
på fastighetsbolag på Skatteverket.
Det kan ändå finnas skäl att låta en lokal stå tom, enligt Lars Tegman.
– Det kan ju vara att man är så pass säker på värdet att man vet att man får
tillbaka pengarna med råge vid en framtida uthyrning eller försäljning. Att
marknaden är så pass stabil.
Så säker är marknaden i Lund, enligt fastighetskonsulten Svefa. Bolaget tar
regelbundet fram undersökningar om fastighetsmarknaden i flera svenska
städer och Lund placerar sig trea på listan med endast Stockholm och
Göteborg framför sig.
– Lund är en attraktiv marknad och många vill investera. Det är ett litet
utbud och en hög efterfråga på fastigheter, säger Åsa Henninge, analyschef
på Svefa.
Hon hävdar att fastighetsbolag i regel får tillbaka sina pengar om de väljer
att investera i staden.
– Våra undersökningar visar att fastighetsmarknaden i Lund är en väl
riskavvägd investering.
Åsa Henninge ser fler fördelar med Lund utifrån ett ägarperspektiv.
– Lund har en positiv befolkningstillväxt och en positiv omsättningstillväxt i
näringslivet. Det påverkar den kommersiella fastighetsmarknaden.