LKF storsatsade på att bygga om Ribbingska sjukhemmet som var klart för inflyttning i december 2009. De 29 lägenheterna är lyxiga med stark arkitektonisk karaktär och ligger centralt i parkmiljö. För en tvåa på knappt 70 kvadratmeter betalar man mer än 10 000 kronor i hyra. Under de två första åren var alla lägenheter uthyrda, men sedan årsskiftet har det stått lägenheter tomma. I juli var fyra av de 29 lägenheterna utan hyresgäster.
Det har också varit stor omflyttning i huset. Lunds Kommuns Fastighets AB, LKF, har generellt en omflyttning på ungefär 10 procent på sina lägenheter. I nybyggda fastigheter brukar det vara något fler som flyttar. På Harlösabanan vid Tullgatan/Södra vägen har 15 procent av gästerna flyttat. I Ribbingska är siffran 20 procent. Var femte som flyttat in har därmed flyttat ut igen.
– Om detta hade varit ett hus öppet för alla så hade vi inte haft den stora omflyttningen. Väldigt många åttiotalister anmäler intresse för att bo i Ribbingska, säger Gunilla Flygare, marknadschef på LKF.
Men åttiotalisterna får inte flytta in. Boendet byggdes för personer över 55 år utan barn, och detta kan LKF inte ändra på utan att förhandla med Föreningen för äldrevård och gerontologi. Denna förening äger nämligen marken och i avtalet med den regleras vilka som får bo i huset – äldre personer utan barn som bor hemma.
– 55 plus är en ganska smal kategori så för ett år sedan kom vi överens med föreningen om att sänka åldersgränsen till 45. Men vi kan inte ändra på kravet att det inte ska finnas hemmavarande barn. De som har flyttat in har ju gjort det på dessa premisser.
Trots sänkningen av åldersgränsen är det svårt att få allt uthyrt. En av förklaringarna är att många äldre vill ha större lägenheter än tvårummare. Detta hade LKF inte kunskap om, enligt Gunilla Flygare. På Ribbingska är 20 av de 29 lägenheterna just tvåor.
LKF har fyra typer av kategoriboenden. Dessa är 55+, 65+ med extra god tillgänglighet, seniorboenden med värdinneservice och föreningsboenden av kollektivkaraktär. Därutöver finns äldreboenden och specialfallet Ribbingska med 45+. Företaget planerar för ytterligare två kategorier – studentbostäder och trygghetsboende – men vill slopa åldersgränserna.
– Egentligen är det bäst att bygga bostäder som är för alla. Vi har ett trygghetsboende på planeringsstadiet och letar efter mark för studentboende tillsammans med universitetet. Det är ju enklare och tydligare än speciella åldersgrupper och en typ av boende som funnits länge. I övrigt kommer vi att bygga för alla, säger Gunilla Flygare.Teresa Lindstedt