Svåra tider ger fler hyresrätter

I området Fullriggaren skulle det bli hälften bostadsrätter och hälften hyreslägenheter. När flyttlassen nu börjar rulla in visar det sig att det blir minst åttio procent hyresrätter av sammanlagt 636 bostäder. Andelen kan bli större om vårens försäljning går trögt.

Botrygg och White står och väger. Stena, HSB, Tornahem och Hagagruppen har bestämt sig för att förvandla sina planerade köpelägenheter till hyresrätter. Byggvesta, Nevsten Fastighets AB och Bengt Nevsten satsade på uthyrning från början.

Derome håller fast vid sitt löfte att erbjuda både och. Företaget har sålt nio av 37 bostadsrätter, bland dem den allra dyraste för ett pris på 8,3 miljoner och 9 462 kronor i månadsavgift. Mäklaren Lars-Olof Jansson på Mäklarhuset är nöjd med försäljningen hittills med tanke på att huset har varit en byggplats och att all bostadsförsäljning gått trögt under slutet av 2011. Det blir inflyttning första juli.

Lars-Olof Jansson tycker sig se tecken på att marknaden piggnar till. Han tror att de senaste ränteprognoserna satt fart på affärerna.

Förutom de nyproducerade är 78 andra bostadsrätter till salu just nu, bara i Västra hamnen och Dockan.

– Marknaden är mättad och behöver tio år för att hämta sig, säger Håkan Sköld på fastighetsbyrån med samma namn.

Han tycker att det är klokt av företagen att hyra ut lägenheterna i starten. Många är förberedda för försäljning och de som flyttar in kan få chansen att ta över om några år. Men Håkan Sköld dämpar hoppet för den som eventuellt tänker sig att göra en snabb affär genom att räkna med att hyresrätterna ska ombildas och sedan kunna sälja. Det dröjer innan lägenheterna stiger i pris, spår han.

Uthyrningen har gått bra hittills. Företagen som haft eller har nära till inflyttning har hyrt ut allt eller nästan allt. HSB, som har inflyttning efter sommaren, har inte börjat hyra ut, men säger sig ha 300 intressenter.

– Vi funderar också på att hyra ut under en period om det är svårt att sälja, säger arkitekt och projektledare Magnus Borglund på White som bygger 31 ägarlägenheter med inflyttning 1 juli.

Då blir också första huset i området intill klart. Det heter Kappseglaren och ska fyllas av 540 bostäder plus kontor och butiker. Enligt de ursprungliga planerna ska det bli 220 hyreslägenheter.

Bostadsföretaget Vita Örn som bygger första kvarteret ville testa ägarlägenheter liksom White. 17 av 73 skulle bli fria för köp. Men även här blir det hyresrätter från start.

Vita Örn satsar 300 miljoner på Fullriggaren och har ännu inte börjat uthyrningen. Men företagets projektledare Joakim Feldt är inte orolig.

– Enligt vår bedömning är bostadsbristen så stor i Malmö att ett par hundra lägenheter inte är någonting mot det behov som finns, säger han.

MKB, Peab och några företag till planerar också hyreslägenheter på Kappseglaren.