Malmö Bokhandels och Malmö Skivhandels lokaler står tomma. Ägaren Alecta och förvaltningsbolaget Aberdeen hoppades att Gina Tricot och en annan hyresgäst skulle flytta in i höst. Men tillståndet för utbyggnad dröjer. Aberdeens regionchef Lars Nordander anser att butikshyrorna släpat efter.
Foto: Johanna Wallin
Foto: Johanna Wallin
Butiksägare lämnar Södra Förstadsgatan
Malmö.
Butikschefen Szaboles Szilagyi gillar inte att ha tomma skyltfönster intill sin butik. Tidigare grannar har flyttat inför hot om hyreshöjningar. Själv har han just fått en ny hyresvärd.MALMÖ. Affärsstråket längs Södra Förstadsgatan, mellan Triangeln och Regementsgatan, möbleras om inför hotande konkurrens – eller uppsving.
Meningarna om vad som väntar går i sär.
Kungsleden Boken har sålt Södra Förstadsgatan 34, med Gamebutiken där Szilagyi arbetar, därför att företaget anser att fastighetspriserna nått sin topp. Samma åsikt framförde hyresgästkonsulten Tenant & Partner nyligen i tidningen Dagens Industri.
De glada dagarna anses förbi. I Stockholm och Göteborg blir det allt svårare att fylla butikslokaler.
– Men det är stor skillnad, säger köparen av Södra Förstadsgatan 34, vd Joachim Kuylenstierna på fastighetsbolaget Diös&Kuylenstierna.
Han hävdar att tillväxten i Malmö är enormt mycket kraftigare än i Göteborg och Stockholm.
Diös&Kuylenstierna har köpt elva fastigheter i Malmös innerstad och de ska snyggas till, säger vd:n. Han tycker inte att hyresgästerna behöver vara oroliga.
– Det är alltid vissa hyror som släpar efter. Om fem år kommer vi att ha helt andra nivåer. Men vi kommer att följa vanligt konsumentprisindex i de flesta fall, säger Joachim Kuylenstierna.
Vasakronans marknadsområdeschef Mats Åsemo anser att Malmö haft en blygsam hyresutveckling.
– Det som kostade 5000 kronor per kvadratmeter för tio år sedan kostar inte mer än 6000–7000 kronor idag, säger Mats Åsemo.
Vasakronan är det företag som äger flest hus vid Södra Förstadsgatan och området kring Triangeln. Företaget har nyligen köpt ytterligare två hus, Pilgården intill den blivande Citytunnelstationen och Södra Förstadsgatan 1. Det var flera år sedan Vasakronan senast köpte fastigheter.
– Nu har priserna blivit mer normala, säger Mats Åsemo.
Han tror att handeln längs Södra Förstadsgatan kommer att förstärkas när Citytunneln öppnar och Triangelns köpcentrum byggs om och ut över parkeringsplatsen mot Johanneskyrkan och stationen.
Men det är inte vilka butiker som helst som platsar på de attraktiva stråken.
– Det är tufft att driva butik i citylägen, säger Mats Åsemo på Vasakronan.
Han tror att små enmansföretag kan tvingas ut till parallellgatorna. Kvar blir de stora starka företagen som kan satsa på marknadsföring och de riktigt framgångsrika entreprenörerna med starka varumärken. Vasakronan vill heller inte ha vilken lågpriskedja som helst i sina hus.
– Vi vill skapa ett utbud i centrum som skiljer sig från varuhusen, säger Mats Åsemo.
En av butikerna som tvingats flytta är Malmö Korthus som funnits vid Triangeln i sexton år. Företaget vände sig förgäves till hyresnämnden när husvärden Contentus ville höja hyran med 540 procent. Nu har ägaren Junot Delcomyn hittat en billigare lokal med sämre läge på andra sidan Triangeln.
Contentus vd Richard Olsson förklarar att Korthuset hade ett avtal som skrevs under 1990-talet när det var fastighetskris och att hyran var väldigt låg. Enligt Junot Delcomyn handlar det om en opraktisk före detta banklokal. Men Richard Olsson säger att han förhandlar med flera företag som vill ta över lokalerna.
Contentus äger också ett av husen under arkaden bredvid Game. Här täcks Skinncitys skyltfönster av stora röda skyltar med texten ”Utförsäljning. Affären upphör”.
Mellan Skinncity och Game står Alectas bottenvåning tom sedan Malmö Skivhandel och Malmö Bokhandel flyttade ut. Bokhandelns ägare Michael Gynning berättar att han riskerade att få hyran höjd från en och en halv till sex miljoner kronor per år. Han flyttade till en mindre lokal på andra sidan Kasinogatan.
Contentus och Alecta har sökt bygglov tillsammans för att glasa in arkaden så att butikerna kan byggas ut till gatan och bli ljusare. Gina Tricot och en annan hyresgäst ska flytta in i de tomma bokhandelslokalerna hos Alecta. Men bygglovet har dragit ut på tiden därför att Contentus också vill ändra entrén till lokalen som ligger i hörnet mot Kasinogatan.
Hörnan hyrs av en väskbutik som ska vara kvar, enligt Contentus vd Richard Olsson. Han vet inte hur det blir med skinnbutiken som ligger vägg i vägg.
– Det är klart att en utbyggnad inte är gratis, säger han.
Även när det gäller inglasningen går meningarna isär bland fastighetsägarna vid Södra Förstadsgatan.
– En tråkig idé. Snart kommer folk att betala för vindpinade ansikten, säger Joachim Kuylenstierna som köpt huset i andra änden av arkaden.
Han är inte rädd för konkurrensen från de köpcentrum som växer upp vid Värnhem och i Hyllie.
1 läsare har reagerat på denna artikel
0% är glada
0% är likgiltiga
Hur reagerar du på "Butiksägare lämnar Södra Förstadsgatan"?
- Lycksökare..!
- Namnet Diös-Kuylenstierna talar ju för sig självt... Gina Tricot med flera modebutiker är ju bara dagsländor..alla modebutiker öppnar och slår igen efter ett par månader. Nää ni kan lugnt räkna med att få på tafsen av både Värnhem och Hyllie,sen kan ni sitta där med era hyreshöjningar.
- "In medias res"
- söndag 6 april 2008 kl 00:09
- Vi jublar...
- ... alltså vi företagare som säljer våra varor på nätet, då helt oberoende av hyresvärdarnas kortsiktiga profithunger, som oftast slutar i en ny fastighetskris där hyresvärdarna ej längre kan stila med sina BMW:s! Istället kan vi idag erbjuda kunden ett upptill 15-25 procent lägre pris än om man låg på "fina gatan". Och all statistik visar att näthandeln ökar rekordartat. Sen givetvis i slutändan av dessa hyresprofitörers orimliga pengahunger, så blir det ju konsumenten som får betala!
- Näthandlare som ökar...
- söndag 6 april 2008 kl 00:20
- AFFÄRER FÖR ALLA PLÅNBÖCKER
- Just nu känns det som om alla affärer längs med södra förstadsgatan och gågatan i Malmö ska passa de som har mer i plånboken, Men många av de affärerna har upphört efter några månader pga för höga priser på sitt utbud. Är det inte bättre med affärer som verkligen är nått för alla sorters klientel??? Jag kommer aldrig att lägga ner tusenlappar pga plaggets el skons Märke
- Kickan
- söndag 6 april 2008 kl 01:16
- Det är sånt här som dödar en stad
- Det är just sådant här som dödar en stad. Billiga kedjor som säljer intetsägande skit vinner på bekostnad av kvalificerade fackbutiker som säljer kvalitet. Beklagligt.
- Victor F.
- söndag 6 april 2008 kl 01:56
- Malmö - Som vilken annan småstad som helst
- Härligt att se Malmö förändras till en småstad med ett tömt centrum därifrån vanliga butiker flyr och caféer fyller upp...
- Björn
- söndag 6 april 2008 kl 04:14
- ge järnet
- snyft snyft....ja visst är det himla trist när marknaden får styra över gamla invanda beteenden. Det finns väl ingen som läser detta som vill tjäna pengar.... eller??? Nä ..sluta gnälla och ta tag i era egna liv om ni vill tjäna lite cash. =99 % av alla SDS:s läsare är sura och bittra..hehe... SÅ Vakna upp och res er ur soffan....
- mange
- söndag 6 april 2008 kl 04:33
- re: "In medias res"
- Namnet Diös-Kuylenstierna låter lite adligt, åtminstone senare delen. Diös grundades av Anders Diös, en fattig grabb från Dalarna, som blev hänsynslös fastighetsägare. Talessättet "när A Diös kommer in är det adjöss" minns jag sedan deras härjningar i Uppsala på 80-talet
- Karl
- söndag 6 april 2008 kl 06:01
- Gammalt o nytt
- Vakna upp det är nytt o blandat med gammalt,som gör städer charmiga.. Vem fan vill gå o handla där e nytt o tråkigt..Nä fram med blandat gammalt o nytt,litet o stort...
- sulan
- söndag 6 april 2008 kl 07:25
- DET BLIR VÄRRE - VÄNTA BARA !
- Det finns gott om spekulationskapital. - - -Fastighetsspekulatörerna köper och säljer för fullt mellan varandra. - - - - Finns bara en möjlighet, lämna lokalerna så kan de stå där med sin girighet och spekulativa verksamhet. - - - Detta är det enda sättet få dem att ta SITT ansvar för centrumhandeln, eller få in andra mer seriösa aktörer på fastighetsmarknaden.
- Arne L
- söndag 6 april 2008 kl 08:15
- Tillgång och efterfrågan
- Har man inte råd att ligga på en adress så får man ju flytta. Om man höjer hyran så är det för att någon vill betala. Dock är det dumt om fastighetsägaren inte tar "bubblan" i åtanke samt släpper in företag som inte alls är till värde för shoppingkonsumenter så som advokater, tandläkare och reklambyråer.
- Daniel
- söndag 6 april 2008 kl 08:53
Mest läst på Malmö
- 1 2014 får Malmö sitt nya badhus
- 2 Mord kopplas till blufföretag
- 3 Rån mot guldbutik
- 4 Polisen vädjar om tips
- 5 Nitton dygn för rutinoperation
- 6 Fyra häktade för Persborgsmord
- 7 Singelolycka vid Bulltofta
- 8 Polisen vädjar om tips efter överfallsvåldtäkt
- 9 Isiga tider väntar
- 10 Singelolycka på Lundavägen
Fyra häktade för Persborgsmord
Turning torso – en världskändis
Rån mot guldbutik
2014 får Malmö sitt nya badhus
Nitton dygn för rutinoperation
Singelolycka vid Bulltofta
Mord kopplas till blufföretag
