MALMÖ. Trots en trög bostadsrättsmarknad i slås nya prisrekord. För ett och ett halvt år sedan skrev Sydsvenskan att 50 000 kronors- gränsen för första gången passerats i Malmö. En taklägenhet på Limhamnsvägen såldes för 56 000 kronor kvadratmetern. Sedan dess har fyra lägenheter sålts för över 60 000 kronor kvadratmetern, samtliga i Västra hamnen och Dockan-området. De högsta kvadratmeterpriserna finns i nybyggen i Västra hamnen och på Gamla väster.
Priserna håller Stockholmsnivå. Genomsnittspriset på Östermalm, landets dyraste stadsdel, ligger på drygt 50 000 kronor kvadratmetern.
– Vår uppfattning är att till de allra bästa objekten finns det köpare som är villiga att betala ett högt pris, säger mäklaren Stefan Cronholm.
Lägenheten med toppriset finns i bostadsrättsföreningen Urbana Villor på Vimpelgatan i Västra hamnen. Huset ligger i sista raden ut mot Öresund, ett stenkast från djuphavsbadet. De sex lägenheterna såldes för drygt sex miljoner kronor styck. Två gårdshus håller på att färdigställas. De är ännu inte sålda men reserverade. Mäklarfirman Cronholm har förmedlat lägenheterna:
– Och de såldes snabbt, säger Stefan Cronholm.
Det höga kvadratmeterpriset beror, förutom läge och standard, även på att föreningen inte tagit några lån. Istället har medlemmarna gått in med höga insatser. Fördelen med det är låga månadskostnader och att medlemmarna kan dra nytta av högre ränteavdrag.
– Men det innebär ju också att det köparna måste ha en synnerligen god ekonomi, säger Stefan Cronholm.
Utbudet av bostadsrätter i Malmö har varit rekordstort under våren (just nu drygt 1100, enligt Bovision). Även utbudet av lägenheter med pris över fyra miljoner kronor är stort, över sextio borätter kostar så mycket och femton kostar över sex miljoner kronor. Det betyder att priserna nästan är uppe i de nivåer som byggherrarna satte när Bo01 var nytt för fem sex år sedan. Då kostade de dyraste lägenheterna uppåt tio miljoner kronor. Men de blev aldrig sålda för de summorna. Istället stod de tomma i ett år och i flera fall ännu längre. Först när priserna sänktes med tjugofem trettio procent kunde lägenheterna säljas.
De mäklare som Sydsvenskan talat med har samma bild av läget för de dyraste områdena; priserna på normalobjekten har stagnerat och i vissa fall sjunkit både i Västra hamnen och framförallt i Dockan. Över femtio lägenheter är till salu i Dockan och omkring 100 i Västra hamnen.
– Ett alldeles för stort utbud i ett sådant begränsat område som Dockan. Trycket är större i Västra hamnen, säger mäklaren Per-Anders Lindborg på Bocenter fastighetsförmedling, som just nu säljer en 3 rums lägenhet längst ut på Krankajen i Dockan med utropspris 7,65 miljoner kronor. Bostadsrättsinnehavaren har aldrig bott i lägenheten vilket inte är ovanligt. Flera av lägenheterna som bjuds ut har aldrig varit bebodda. Just Dockan har varit utsatt för omfattande spekulationsköp. Men de som spekulationsköpt under senaste året lär få svårt att ta hem någon vinst.
– Spekulationsköpen har minskat betydligt sedan vi höjt priserna, säger Mats Nilsson, byggbolaget JM:s projektchef för Dockanområdet.
JM bygger över 300 lägenheter i Dockan just nu. Försäljningen är i gång för ett par av dem:
– Det är inte samma hysteri som förra året men intresset är stort och vi räknar med att allt kommer att säljas till de priser vi begär, säger Mats Nilsson.
1. 66 304 kr/kvm. Vimpelgatan 9. Pris: 5 967 400 kr. Avg: 2163. 90 kvm. Brf
Urbana Villor. 3 rum, 90 kvm. Såld: mars 2008. Stadsdel: Västra Hamnen.
2. 65 454 kr/kvm. Krankajen 44. Pris: 7 200 000 kr. Avg: 6311 kr. 110 kvm.
Brf Havsfrun. Såld: årsskiftet 06/07. Stadsdel: Dockan.
3. 65 420 kr/kvm. Dockans västra sidan (gatunamn ej klart). Pris: 7 000 0000
kr. Avg: 6312 kr. 3 rum, 107 kvm. Såld: augusti 07 (inflyttning 2009). Brf
Kajhusen. Stadsdel: Dockan.
4. 63636 kr/kvm. Isbergs gata/Dockplatsen. Pris: 7,7 miljoner kr. Avg: 5553
kr. 121 kvm. Brf Dockterrassen. Såld: våren 07. Stadsdel: Dockan.
5. 56 391 kr/kvm. Limhamnsvägen 6. Pris: 3 000 000 kr. Avg: 210 kr. 2 rum, 53
kvm + takterrass. Brf Saltsjöbaden. Såld: nov 2006. Stadsdel: Ribersborg.
6. 47 426 kr/kvm. Västergatan 10. Pris: 3 225 000 kr. Avg: 4139 kr. 3 rum, 68
kvm. Brf Mäster Johan 1. Såld: januari 2008. Stadsdel: Gamla Väster.
7. 47260 kr/kvm. Scaniaplatsen 25. Pris: 3 450 000 kr. Avg: 4033 kr. 3 rum, 73
kv. Brf Horisonthusen 1. Såld: juni 2007. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01).
8. 46296 kr/kv,. Scaniaplatsen 21. Pris: 1 250 000 kr. Avg: 1688 kr. 1 rum, 27
kvm. Bra Sbc Falco. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01). Såld: aug 2006.
9. 45 052 kr/kvm. Krankajen 20. Pris: 4 325 000 kr. Avg: 5062 kr. 3 rum, 96
kvm. Brf Piren. Stadsdel: Dockan. Såld: april 2007.
10. 44681 kr/kvm. Vimpelgatan 9. Pris: 6 300 000 kr. Avg: 3500 kr. 5 rum, 141
kvm. Braf Urbana Villor. Såld: jan 2008. Stadsdel: Västra Hamnen.
11. 44 388 kr/kvm. Scaniaplatsen 7. Pris: 4 350 000 kr. Avg: 5931 kr. 3 rum,
98 kvm. Brf Salongen 20. Såld: maj 2007. Stadsdel: Västra hamnen (Bo01).
12. 44 259 kr/kvm. Scaniaplatsen 21. Pris: 1 195 000 kr. Avg: 1688 kr. 1 rum,
27 kvm. Brf Sbc Falco. Såld: maj 2007. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01)-
13. 44 037 kr/kvm. Krankajen 2. Pris: 4 800 000 kr. Avg: 6023 kr. 3 rum, 109
kvm. Brf Bo01. Såld: okt 2007. Stadsdel: Dockan.
14. 42 727 kr/kvm. Sundspromenaden 37. Pris: 4 700 000 kr. Avg: 6440 kr. 4
rum, 110 kvm. Såld: mars 2007. Stadsdel: Västra hamnen.
15. 42 708 kr/kvm. Jakob Nilsgatan 24. Pris: 4 100 000 kr. Avg: 4064 kr. 2
rum, 96 kvm. Såld: augusti 2007. Stadsdel: Gamla Väster.
33% är glada
33% är likgiltiga