Nytt rekordpris för bostadsrätt i Malmö

Text: Claes Fürstenberg
Publicerad 7 juni 2008 1.30 Uppdaterad 9 juni 2008 10.20

Malmö.
66 304 kronor. Det är det nya rekordet per kvadratmeter för en bostadsrätt i Malmö. Priset betalades nyligen för en trea i Västra hamnen.

MALMÖ. Trots en trög bostadsrättsmarknad i slås nya prisrekord. För ett och ett halvt år sedan skrev Sydsvenskan att 50 000 kronors- gränsen för första gången passerats i Malmö. En taklägenhet på Limhamnsvägen såldes för 56 000 kronor kvadratmetern. Sedan dess har fyra lägenheter sålts för över 60 000 kronor kvadratmetern, samtliga i Västra hamnen och Dockan-området. De högsta kvadratmeterpriserna finns i nybyggen i Västra hamnen och på Gamla väster.


Priserna håller Stockholmsnivå. Genomsnittspriset på Östermalm, landets dyraste stadsdel, ligger på drygt 50 000 kronor kvadratmetern.

– Vår uppfattning är att till de allra bästa objekten finns det köpare som är villiga att betala ett högt pris, säger mäklaren Stefan Cronholm.


Lägenheten med toppriset finns i bostadsrättsföreningen Urbana Villor på Vimpelgatan i Västra hamnen. Huset ligger i sista raden ut mot Öresund, ett stenkast från djuphavsbadet. De sex lägenheterna såldes för drygt sex miljoner kronor styck. Två gårdshus håller på att färdigställas. De är ännu inte sålda men reserverade. Mäklarfirman Cronholm har förmedlat lägenheterna:

– Och de såldes snabbt, säger Stefan Cronholm.


Det höga kvadratmeterpriset beror, förutom läge och standard, även på att föreningen inte tagit några lån. Istället har medlemmarna gått in med höga insatser. Fördelen med det är låga månadskostnader och att medlemmarna kan dra nytta av högre ränteavdrag.

– Men det innebär ju också att det köparna måste ha en synnerligen god ekonomi, säger Stefan Cronholm.


Utbudet av bostadsrätter i Malmö har varit rekordstort under våren (just nu drygt 1100, enligt Bovision). Även utbudet av lägenheter med pris över fyra miljoner kronor är stort, över sextio borätter kostar så mycket och femton kostar över sex miljoner kronor. Det betyder att priserna nästan är uppe i de nivåer som byggherrarna satte när Bo01 var nytt för fem sex år sedan. Då kostade de dyraste lägenheterna uppåt tio miljoner kronor. Men de blev aldrig sålda för de summorna. Istället stod de tomma i ett år och i flera fall ännu längre. Först när priserna sänktes med tjugofem trettio procent kunde lägenheterna säljas.


De mäklare som Sydsvenskan talat med har samma bild av läget för de dyraste områdena; priserna på normalobjekten har stagnerat och i vissa fall sjunkit både i Västra hamnen och framförallt i Dockan. Över femtio lägenheter är till salu i Dockan och omkring 100 i Västra hamnen.


– Ett alldeles för stort utbud i ett sådant begränsat område som Dockan. Trycket är större i Västra hamnen, säger mäklaren Per-Anders Lindborg på Bocenter fastighetsförmedling, som just nu säljer en 3 rums lägenhet längst ut på Krankajen i Dockan med utropspris 7,65 miljoner kronor. Bostadsrättsinnehavaren har aldrig bott i lägenheten vilket inte är ovanligt. Flera av lägenheterna som bjuds ut har aldrig varit bebodda. Just Dockan har varit utsatt för omfattande spekulationsköp. Men de som spekulationsköpt under senaste året lär få svårt att ta hem någon vinst.


– Spekulationsköpen har minskat betydligt sedan vi höjt priserna, säger Mats Nilsson, byggbolaget JM:s projektchef för Dockanområdet.


JM bygger över 300 lägenheter i Dockan just nu. Försäljningen är i gång för ett par av dem:

– Det är inte samma hysteri som förra året men intresset är stort och vi räknar med att allt kommer att säljas till de priser vi begär, säger Mats Nilsson.

FAKTA/Malmös dyraste borätter

1. 66 304 kr/kvm. Vimpelgatan 9. Pris: 5 967 400 kr. Avg: 2163. 90 kvm. Brf Urbana Villor. 3 rum, 90 kvm. Såld: mars 2008. Stadsdel: Västra Hamnen.

2. 65 454 kr/kvm. Krankajen 44. Pris: 7 200 000 kr. Avg: 6311 kr. 110 kvm. Brf Havsfrun. Såld: årsskiftet 06/07. Stadsdel: Dockan.

3. 65 420 kr/kvm. Dockans västra sidan (gatunamn ej klart). Pris: 7 000 0000 kr. Avg: 6312 kr. 3 rum, 107 kvm. Såld: augusti 07 (inflyttning 2009). Brf Kajhusen. Stadsdel: Dockan.

4. 63636 kr/kvm. Isbergs gata/Dockplatsen. Pris: 7,7 miljoner kr. Avg: 5553 kr. 121 kvm. Brf Dockterrassen. Såld: våren 07. Stadsdel: Dockan.

5. 56 391 kr/kvm. Limhamnsvägen 6. Pris: 3 000 000 kr. Avg: 210 kr. 2 rum, 53 kvm + takterrass. Brf Saltsjöbaden. Såld: nov 2006. Stadsdel: Ribersborg.

6. 47 426 kr/kvm. Västergatan 10. Pris: 3 225 000 kr. Avg: 4139 kr. 3 rum, 68 kvm. Brf Mäster Johan 1. Såld: januari 2008. Stadsdel: Gamla Väster.

7. 47260 kr/kvm. Scaniaplatsen 25. Pris: 3 450 000 kr. Avg: 4033 kr. 3 rum, 73 kv. Brf Horisonthusen 1. Såld: juni 2007. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01).

8. 46296 kr/kv,. Scaniaplatsen 21. Pris: 1 250 000 kr. Avg: 1688 kr. 1 rum, 27 kvm. Bra Sbc Falco. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01). Såld: aug 2006.

9. 45 052 kr/kvm. Krankajen 20. Pris: 4 325 000 kr. Avg: 5062 kr. 3 rum, 96 kvm. Brf Piren. Stadsdel: Dockan. Såld: april 2007.

10. 44681 kr/kvm. Vimpelgatan 9. Pris: 6 300 000 kr. Avg: 3500 kr. 5 rum, 141 kvm. Braf Urbana Villor. Såld: jan 2008. Stadsdel: Västra Hamnen.

11. 44 388 kr/kvm. Scaniaplatsen 7. Pris: 4 350 000 kr. Avg: 5931 kr. 3 rum, 98 kvm. Brf Salongen 20. Såld: maj 2007. Stadsdel: Västra hamnen (Bo01).

12. 44 259 kr/kvm. Scaniaplatsen 21. Pris: 1 195 000 kr. Avg: 1688 kr. 1 rum, 27 kvm. Brf Sbc Falco. Såld: maj 2007. Stadsdel: Västra Hamnen (Bo01)-

13. 44 037 kr/kvm. Krankajen 2. Pris: 4 800 000 kr. Avg: 6023 kr. 3 rum, 109 kvm. Brf Bo01. Såld: okt 2007. Stadsdel: Dockan.

14. 42 727 kr/kvm. Sundspromenaden 37. Pris: 4 700 000 kr. Avg: 6440 kr. 4 rum, 110 kvm. Såld: mars 2007. Stadsdel: Västra hamnen.

15. 42 708 kr/kvm. Jakob Nilsgatan 24. Pris: 4 100 000 kr. Avg: 4064 kr. 2 rum, 96 kvm. Såld: augusti 2007. Stadsdel: Gamla Väster.

Större eller mindre text



3 läsare har reagerat på denna artikel

33% är glada

33% är likgiltiga

0% är nyfikna

33% är arga


Hur reagerar du på "Nytt rekordpris för bostadsrätt i Malmö"?

  • Vad jag tycker?
  • Jag tycker att Västra Hamnen är Malmös mest överskattade område. Jag skulle aldrig kunna tänka mig att bo där i det gyttret, och dessutom betala för det.
  • Anna
  • lördag 7 juni 2008 kl 09:36

  • Malmö är en attraktiv stad
  • Priserna stiger på bostadsrätterna i Malmö eftersom det är en attraktiv stad att bo i. Det finns ett stort utbud av kultur och nöjen. I jämförelse med andra skånska städer är det en trygg och trevlig stad att bo i. Själv har jag en bostadsrätt i Rosengård som har stigit 100% i pris på två år. Det beror på att köparna är beredda att betala för en lägenhet i ett attraktivt område.
  • Sven Bertil
  • lördag 7 juni 2008 kl 09:42

  • Malmö inte bara Västra hamnen
  • Över hela Malmö stiger priserna på bostadsrätter. Det är väldigt populärt att flytta till Malmö. Väldigt många människor trivs med att bo i Malmö. Man har en bra politisk ledning, man har en bra mångkultur, man har en bra trygghet, man har stort utbud av fritidsliv, kulturliv, uteliv. Dessutom finns många intressanta arbeten i Malmö och det är lätt att starta företag. Dessutom kommer det danskar som gift sig med fremmede hit då deras äktenskap dissas i Danmark. Det finns många fördelar med Malmö
  • Karin Nilsson
  • lördag 7 juni 2008 kl 09:54

  • Vad ska vi egentligen diskutera?
  • Detta är ju ett bra exempel på att priset drivs upp av efterfrågan.
  • per göransson
  • lördag 7 juni 2008 kl 09:57

  • Äpplen och päron för nötter
  • Något av det minst intelligenta vi har sett på länge. Man likställer lägenheter +/- lån och jämför sedan priser per kvadratmeter. Löjligt! Det vet ju alla att det typiskt kan göra flera miljoner kronors skillnad på köpesumman och c:a 15-30000 kr/m2. Det är som att jämföra inköpspriset på en vanlig bil med kontantinsatsen på en leasingbil! *INTE* särskilt smart! Sydsvenskan bör rådgöra med någon med lite ekonomikunskaper innan innan man slår upp sådana här Scoops! Ganska pinsamt faktiskt...
  • Nedjad
  • lördag 7 juni 2008 kl 10:11

  • Som väntat!
  • Har dom en för tjock plånbok,så varsågod!Men låt aldrig oss skattebetalare ta smällen,när den kommer!
  • Granskning!!!
  • lördag 7 juni 2008 kl 10:19

  • Missat en del lägenheter
  • Avgift på 210 kronor / mån. Vad får man för detta ? Då tillkommer, el, vatten, uppvärmning, trappstäd m.m. Har inte föreningen några lån, så stiger naturligtvis kvmpriset. Det finns fler lgh som gått för över 42 000 kvm oh skulle varit med i er statistik och dessa ligger utanför Västra Hamnen och Dockan. Vilken statistik har ni ?
  • Paul
  • lördag 7 juni 2008 kl 10:52

  • Är Sydsvenskan för planekonomi?
  • Vi har en marknadsekonomi där priser bestäms av utbud och efterfrågan. De enda som kan ogilla detta är kommunister och andra med planekonomisk böjelse. Hör Sydsvenskan till den gruppen? Varför uppmanas vi annars tycka något om att efterfrågan har sprungit ifrån utbudet?
  • goran
  • lördag 7 juni 2008 kl 10:53

  • Klart priserna stiger i Malmö
  • Det vet alla som bor här att Malmö har FRAMTIDEN för sig. Ha en skön helg
  • ola
  • lördag 7 juni 2008 kl 11:02

  • Malmö är verkligen populärt
  • Massor av människor trivs i Malmö och fler flyttar in för det är bra att bo i Malmö. Eftersom så många vill betala för att bo i Malmö så stiger priserna. Tydligen är de som flyttar till Malmö nöjda med det politiska styret, fritidsaktiviteterna, kulturen utelivet, mångkulturen osv. Jag bor i Malmö och trivs aldeles utmärkt. Känner mig trygg och har aldrig märkt något problem med att vara ute mer än i centrum där fulla ungdomar finns. Alkoholen är ett problem överallt.
  • Margit Knutsson
  • lördag 7 juni 2008 kl 11:15
Läsarpulsen
Toppnyheterna just nu