Fattiga områden betalar lyxhusen i Västra hamnen

Text: Dan Ivarsson/ Olof Westerberg
Publicerad 26 juni 2008 1.30 Uppdaterad 15 augusti 2008 2.00

Malmö.
MKB gör sina största vinster i fattiga stadsdelar som Holma och Rosengård. Lyxlägenheterna i Västra hamnen är däremot ett förlustprojekt. Hittills har MKB subventionerat varje lägenhet med över tre miljoner kronor.

MALMÖ. Förra året gjorde Malmö kommunala bostadsbolag, MKB, en vinst på 124 miljoner kronor före skatt.


Men vissa hyresgäster är mer lönsamma än andra. På Sorgenfri, Augustenborg, Holma och Törnrosen är MKB:s vinstmarginaler över fem procent av hyran. Då har MKB ändå räknat in kostnaden för de omfattande renoveringar som snart måste göras i miljonprogramsområdena.


Den sämsta avkastningen har bostadsbolaget på lägenheter i sina lyxigaste områden: Potatisåkern, Rörsjöstaden och Västra hamnen.


MKB:s vd Sonny Modig förklarar skillnaden med att nybyggda hus alltid ger sämre vinst, eftersom de är så tungt belånade. När husen har funnits i några decennier har hyresvärden hunnit betala tillbaka en del av lånen. Då är det skördetid för fastighetsägaren, som kan kassera in en större del av hyran som vinst.


– Äldre fastigheter har alltid bättre direktavkastning, om det inte handlar om Herrgården. Det är inte någon subventionering inom beståndet, säger Sonny Modig.


Men ett av MBK:s bostadsområden går egentligen med förlust. Nämligen Västra hamnen. Där har MKB subventionerat varje lägenhet med i genomsnitt 3,3 miljoner kronor.


Genom MKB är alla Malmöbor delägare i tre hus i Västra hamnen: Tegelborgen, Tango och Gert Wingårdhs prisbelönta Kajplats 01.


Hyreshusen byggdes till bo­mässan Bo01 – på order av Malmös politiker.

– MKB sa från början att vi inte ville vara aktiva på Bo01. Vi trodde inte att vi kunde producera lägenheter till rimliga kostnader. Men ägaren sa att MKB ska vara med på Bo01. Och vi gör ju som ägaren säger, konstaterar MKB:s vd Sonny Modig.


Husen blev så dyra att MKB tvingades göra en direktavskrivning på 210 miljoner kronor när de byggdes. Det innebär att MKB har betalat 210 miljoner kronor mer än vad husen är värda.


Nu riskerar MKB att tvingas göra likadant med ännu ett byggprojekt i Västra hamnen, kvarteret Flaggskepparen. För att det inte ska se ut som ett förlustprojekt i bokföringen har MKB-styrelsen tagit beslut om möjligheten att göra en direktavskrivning på upp till 20 miljoner kronor – ungefär en åttondel av byggkostnaden.


Även när MKB byggde husen på Potatisåkern (Fridhem) gjorde bostadsbolaget en direktavskrivning. Men i takt med att hyrorna och fastigheternas värde stuckit i höjden har Potatisåkern återigen kunnat bokföras till sitt fulla värde.


– Samma utveckling hoppas vi på i Västra hamnen. Vi kan titta på 10–15–20-årsperspektiv. Då ska alla projekt bära sina egna kostnader. De 20 miljoner vi eventuellt skriver ner Flaggskepparen med kan jag garantera att vi kommer att kunna hämta tillbaka, säger MKB:s vd Sonny Modig.

MKB:s vinst är störst i Holma

MKB har värderat alla sina fastigheter och räknat ut hur stor del av hyresintäkterna som utgör ren vinst, efter utgifter för räntor, driftskostnader och större renoveringsbehov.

Här är direktavkastningen för några olika MKB-områden:
Område, procent

Holma, 5,75
Törnrosen, 5,75
Augustenborg, 5,25
Sorgenfri, 5,25
Bellevuegården, 4,75
Lorensborg, 4,75
Mellanheden, 4,00
Rörsjöstaden, 3,80
Västra Hamnen, 3,75
Fridhem, 3,25

Källa: MKB:s årsredovisning 2007

Större eller mindre text



1 läsare har reagerat på denna artikel

0% är glada

0% är likgiltiga

100% är nyfikna

0% är arga


Hur reagerar du på "Fattiga områden betalar lyxhusen i Västra hamnen"?
  • fått sin beskärda del
  • Dom har väl fått sin beskärda del av renoverngar eller hur, till vilken nytta då Holma, Törnrosen, Augustenborg, Sorgenfri, Bellevuegår Lorensborg,
  • micke
  • torsdag 26 juni 2008 kl 05:36
  • Det är skam!!
  • Hyresgäster på Rosengård får inte sina tvättmaskiner lagade,sophämtningar fungerar inte,du ska vara glad om du inte sitter fast i hissen flera timmar (om du har en fungerande hiss)etc,etc PÅ BEKOSTNAD AV SUBVENTIONER OCH BONUSAR
  • Olga
  • torsdag 26 juni 2008 kl 07:24
  • Investering
  • Det är väl otroligt bra att även ett kommunalt bostadsbolag bygger nya lägenheter. Investeringar kostar och betalar sig i framtiden men det är tyvärr något som många människor med begränsat antal år i skolbänken inte förstår. För övrigt: kul att MKB satsar på bostäder där även de människor som drar in mest pengar till statskassan har lust att bo!
  • Ayn Rand
  • torsdag 26 juni 2008 kl 07:54
  • Fattiga områden betalar lyxhusen i Västra hamnen
  • Sådan omvänd RobinHood rubriker gör man enbart när man inte har ett dugg annat att komma med! Denna artikelserie är nog det sämsta som jag läst! Varje del har av läsarna pulveriserats sönder och samman, därför här är egentligen ingen story! Om ni vill kolla vad som står på Mkb hemsida så förstår ni snabbt att detta måste vara sommarens hobby projekt av journalisterna.
  • Annat var det när de hemliga
  • torsdag 26 juni 2008 kl 08:53
  • Det är så det går till i världen, självklart också i Malmö
  • Att de rika tar från de fattiga är inget nytt, ingen nyhet. Vem hade trott annat? Tro inte att sossar eller malmöiter fungerar på annat sätt än ute i resten av världen...
  • Tommielee
  • torsdag 26 juni 2008 kl 08:56
  • MKB=Katastrof
  • Ni som tjatar på Sydsvenskan här, ni bor i villor eller atraktiva lägenheter och har minst 25-40.000 i lön.Ni vet inte hur är det att bo i Rosengård,Holma eller Krockbäck.Det är många som sitter fast i helvetet vi har inte råd att flytta helt enkelt,det är många som är arbets lösa det är många som får 11-12.000 kr i lön efter skat.Och det är sant cirkusen så kallad MKB tjännar en massa pengar på de fattiga delar och nu ska vi själva betala renoveringen som MKB borde göra för 10-15 år sedan.
  • Ali
  • torsdag 26 juni 2008 kl 09:22
  • varför satsar MKB på såna dyra projekt?
  • de som har råd att bo i västra hamnen, de är inte dumma att betala 15.000-25.000 i hyra.. de väljer att köpa sin lägenhet.. och de som har bostadsbidarag...har inte råd att flyttain där, det är ett moment 22... nybyggnation av lyxlägenheter för uthyrning är ett stort misstag, de rika vill ÄGA sina lägenheter,
  • Krysty
  • torsdag 26 juni 2008 kl 10:01
  • Varför förvånad?
  • Varför förvånas man över detta? Detta är ju välkänd socialdemokratisk bostadspolitik! Hela hyresregleringen, den s k bruksvärdesprincipen, går ju ut på att "alla" ska ha möjlighet att bo överallt! Då hålls hyrorna uppe i "dåliga" områden och pressas ner i "bra" delar av staden. Detta istället för att låte de naturliga marknadskrafterna råda! Med marknadshyror skulle hyrorna falla i Rosengård, etc och stiga i attraktiva områden! Det märkliga är att Hyresgästföreningen är mot detta. DDR-Sverige!!!
  • Martin
  • torsdag 26 juni 2008 kl 10:04
  • Martin 2008-06-26 10:04
  • ..."naturliga marknadskrafterna råda!" Detta påstående är lögn! Sanningen svider men några äkta marknader finns inte bara i teorin!!! Beviset= OLJAN världens viktigaste vara styrs av planekonomins teorier!! Haha man vågar inte släppa kontrollen!
  • k marx
  • torsdag 26 juni 2008 kl 10:11
  • skulle inte förvåna mig om man omvandlar dessa lgh till köpe-lgh
  • eller så får MKB sänka hyran ytterligare..., undrar vilka är det som har flyttat in där...är det månne släktningar och vänner till MKB-chefer..? MKB har många eftersatta områden, och det saknas nya lägenheter till vettig hyra, istället satsar MKB som den ende aktören på hyreslägenher med hyror i 15000 kronors klassen, till vem? man kan låna 2 miljoner på 20-30år med 10.000 kr i amortering, så tänker 99.9%
  • jogo
  • torsdag 26 juni 2008 kl 10:12
Mest läst på Malmö
Artiklar som berör detta

"Visst vill jag också ha ett nytt kök"

emo

MKB bygger nytt igen – om man får höja hyrorna

emo
Mer från Malmö
Läsarpulsen
Toppnyheterna just nu


© Sydsvenska Dagbladet AB 2011  Ansvarig utgivare: Daniel Sandström  Nyhetsredaktör: Martin Strandberg  Nyhetschef: Niklas Lundell
Nyhetstips: 71234@sydsvenskan.se  Telefon webbredaktionen: 040-28 12 34  Telefon växel: 040-28 12 00  Fax: 040-93 54 75 
Postadress: Sydsvenskan 205 05 Malmö  Besöksadress: Krusegatan 19 Malmö