MKB bygger nytt igen – om man får höja hyrorna

MALMÖ. Den 18 juni 2004 var en stor dag för det kommunala bostadsbolaget MKB. Då invigdes hyresområdet Rönnen vid gamla Värnhems sjukhus. Byggpriserna var pressade till det yttersta med hyror på 995 kronor per kvadratmeter och år. Därmed trängde MKB under den magiska tusenkronorsgränsen.

Att bygga lika billigt nu är omöjligt, menar MKB:s ledning.

– Nivåer runt 1 200 kronor tror vi att vi kan åstadkomma. Då får vi jobba tufft, säger MKB:s vd Sonny Modig.

MKB vill gärna bygga nytt och förtäta i Malmös miljonprogramsområden. Men den låga hyran sätter käppar i hjulen. I Kroksbäck betalar MKB:s hyresgäster under 700 kronor per kvadratmeter och år.

– Att bygga nytt för 700 kronor kvadraten går inte. Vi vill stärka attraktionen så att vi kan få upp betalningsviljan och bygga nytt, säger MKB:s affärsutvecklingschef Susanne Rikardsson.

För enligt MKB är det omöjligt att ha för stora hyresskillnader inom samma bostadsområde.

– Men om man säger: titta vad fint Kroksbäck börjar bli och hur nära Hyllie det ligger så kanske vi kan bygga för åtminstone en månadshyra på 1 200 kronor. Marken finns, säger Susanne Rikardsson.

Mer än halva MKB:s bestånd, 12 000 lägenheter, står inför omfattande renoveringar – byten av stammar och elsystem, handikapplösningar och ventilation i miljonprogramsområden.

Samtidigt passar MKB på att byta ut kök och badrum – och att höja hyran.

– Ett fullrenoverat badrum och kök och nya elinstallationer ger en hyreshöjning på 500–600 kronor, säger vd Sonny Modig.

Vad händer med den som vill behålla sitt badrum från 1964?

– Det är svårt att undanta ett enskilt badrum. Vår ambition är att den dialog vi för med våra hyresgäster ska skapa en sådan relation och förståelse att vi får de flesta hyresgästerna att vara med på detta, säger Sonny Modig.

Vissa har inte råd med en hyreshöjning på 600 kronor?

– Ingen kommer att tvingas flytta, det är min utgångspunkt. Man ska kunna bo kvar under och framför allt efter ombyggnaden. Men jag kan inte garantera det. Det här är prioriteringsfrågor för alla familjer. Då kanske det inte är den lägenheten man ska bo i, säger Sonny Modig.