Boende hos MKB kan
slippa tillägg för renoveringar

MALMÖ. Nu svänger MKB och överväger att skrota systemet.

Fram till 1998 ingick vanligt underhåll i hyran hos Malmös kommunala fastighetsbolag, MKB. Då ändrades systemet i grunden.

Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen infördes valfritt lägenhetsunderhåll, VLU. Den som ville få vardagsrummet omtapetserat eller ett nytt golv i hallen skulle få det – och kostnaden skulle tas ut genom ett tillägg på hyran.

Att betala av en ny tapet eller en ommålning tar åtta år. Ett nytt golv tvingas hyresgästen fortsätta betala månad för månad i tolv år.

VLU har varit föremål för hård kritik från enskilda hyresgäster. Nu har MKB och Hyresgästföreningen startat en gemensam arbetsgrupp med målet att skrota VLU, eller åtminstone förändra systemet ordentligt.
– VLU har urvattnat hyresrättens idé. Vi har nått en återvändsgränd, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef Peter Olsén.

– Frågar du hundra Malmöbor så är jag övertygad om att de flesta tror att underhåll ingår i en hyresrätt. Så är det inte med VLU. Den som flyttar in i en lägenhet som ser ut som kriget och vill få den fräsch betalar med VLU.

Före millennieskiftet infördes VLU i flera svenska bostadsbolag. De flesta har övergivit systemet när bristerna har blivit tydliga.

Problemen är flera:
Det finns hyresgäster som vill hålla låg hyra och helt väljer bort underhåll. Det kan skada fastigheten.

Motsatsen är hyresgäster som byter ut allt – och till slut får en månadskostnad som blir ohanterlig.

VLU ligger kvar när lägenheten byter hyresgäst. Den nya hyresgästen tvingas ärva tillägget på hyran. Det blir ett VLU utan valfrihet.
– Om en lägenhet omsätts när två eller tre års avskrivning återstår får vi problem att motivera och förklara hyrestillägget, säger MKB:s vice vd Haqvin Svensson.

– Både vi och Hyresgästföreningen har upptäckt att vi inte är riktigt nöjda med systemet, säger MKB:s förhandlingschef Benny Aspegren.

Benny Aspegren ingår i den arbetsgrupp som ser över VLU i grunden.
– Vi vill även i framtiden att det ska finnas stor valfrihet. Att revidera underhållssystemet har oerhört hög prioritet, säger Haqvin Svensson.

MKB:s ledning söker en modell som är lätt att förklara och som upplevs som prisvärd.

I Linköping det kommunala bolaget Stångåstaden ett system där underhållet är inbakat i hyran och där den som kan tänka sig att behålla en gammal tapet eller måla om själv får rabatt med ett antal hundralappar i månaden.

Snart inleds hyresförhandlingar i Malmö. Båda parter är överens om att VLU ska hanteras utanför de vanliga förhandlingarna.

Men ett inbakat underhåll betyder väl hyreshöjningar?
– Det borde vara möjligt att hämta in underhållet utan att höja hyran. Men visst, underhåll kostar och på något sätt måste det betalas, säger Peter Olsén på Hyresgästföreningen.

– Vår förutsättning är att man inte i ett slag höjer hyrorna. Det måste bli övergångslösningar, säger Benny Aspegren på MKB.