Svår bostadskris hotar Malmö om ett par år
Malmö.
Slopade statsbidrag tog död på intresset för nya hyreslägenheter. Finanskrisen har tagit död på bostadsrätterna. Malmö hotas nu av sin värsta bostadsbrist någonsin.– Det ser inte alls bra ut, säger kommunalrådet Anders Rubin, med ansvar för boende och stadsmiljö.
MALMÖ. Det tar normalt två år från bygglov till inflyttning i ett flerfamiljshus. Med kraftigt minskat nybyggande nästa år hotas Malmö av en svår bostadskris 2010–2011.
– Vårens problem har blivit ännu värre. Det kommer att bli ett hack, det är svårt att undvika nu, säger Anders Rubin.
Enligt statistik från SCB, Statistiska centralbyrån, har antalet påbörjade hyreslägenheter i stort sett halverats sedan 2006, främst till följd av stigande byggpriser och borttagna stöd.
Marknaden för bostadsrätter drabbas hårt av finanskrisen och konjunkturnedgången. Hur hårt går inte att överblicka, varnar Boverkets experter.
Minskad efterfrågan har fått bostadsbyggarna att stoppa byggstarten för 600 planerade bostadsrätter i Malmö. Nästa år kan det bli så illa att totalt byggstopp råder, med flera tusen stoppade bostäder.
Det är bäddat för en svår bostadskris, varnar HSB Malmös vd Michael Carlsson.
– Det finns redan 8 000 i kö för en bostad i Malmö, trots högkonjunkturen, säger Michael Carlsson.
Boverket lyfter fram två andra komplikationer som kommer att påverka Malmö de närmaste åren:
En stor ungdomskull som ska flytta hemifrån.
Hög invandring.
– Malmös bostadsmarknad kännetecknas av en massa omöjligheter. Efterfrågan möter inte utbudet, säger socialdemokratiska kommunalrådet Anders Rubin.
Den stora frågan är vad han kan göra åt omöjligheterna.
– Kommunen har egentligen bara en enda pedal att trycka på, bromspedalen.
Genom att kontrollera allt som ska byggas (genom bygglov, markanvisningar och förköpsrätt) kan kommunen bromsa en utveckling som man inte vill ha.
Men nu, i ett läge där alla andra bromsar för fullt, hade kommunen behövt en gaspedal som riktade subventioner till byggandet av hyreslägenheter.
– Men den borgerliga regeringen anser att marknaden ska sköta detta, säger Anders Rubin.
Kommunen har redan färdiga byggplaner för 6 000 nya bostäder.
Problemet är att hitta någon som snabbt vill bygga dem. En morot kan vara att sälja mark billigt till byggbolag som vill bygga hyreslägenheter, en väg Rubin tvekar att slå in på.
– Det är svårt att använda markanvisningspriset som instrument. Hyresrätter kan ändå omvandlas till bostadsrätter.
Återstår att öka trycket på MKB, kommunens eget bostadsföretag.
– Man kan hoppas att sänkta byggkostnader hjälper MKB att genomföra fler projekt, säger Anders Rubin.
MKB har redan ett politiskt tryck på sig att bygga 500 nya hyreslägenheter om året. Fler ser MKB-chefen Sonny Modig som en omöjlighet.
– Det kan inte vara MKB:s uppgift att bygga alla hyresrätter i Malmö. Privata hyresvärdar äger 70 procent av alla hyresrätter, så det verkar inte vara olönsamt att äga hyreshus.
Det är en sak att äga färdiga hyreshus, en annan att bygga nya. Efter alla slopade subventioner är det få, om ens några, privata byggbolag som kan tänka sig att bygga nya hyreshus.
– De går helt inte att bygga utan att jag stoppar till pengar, säger HSB Malmö-chefen Michael Carlsson.
0 läsare har reagerat på denna artikel
% är glada
% är likgiltiga
Hur reagerar du på "Svår bostadskris hotar Malmö om ett par år"?
- marknadshyror...
- I ett skede när regeringen vill införa marknadshyror är det listigt att inte bygga för mycket. Med alldeles för få lägenheter kan man pressa upp hyrorna till helt orimliga höjder och det är just det som kommer hända. Marknadsliberalerna vill ju såklart att marknaden ska få bestämma - det gick ju jättebra på finansmarknaden så varför skulle det inte gå på hyresmarknaden... Säg ifrån om marknadshyrorna! Vi har fortfarand chansen
- Martin
- måndag 27 oktober 2008 kl 23:49
- på tiden
- att vi små hyresvärdar kan få betalt för våra lägenheter som folk bara förstör. mina 3:or skall kosta minst 1500kvm kallhyra och utan spis osv. råa lokaler,folk kan själv tapetsera,sätta spisar diskmaskiner,badkar,vaskar och allt måste göras av behöriga hantverkare,kan man inte det så blir det ingen lägenhet! 6 månaders deposition också! Får vara slut på daltandet av folk! Det är bara till att betala ,punkt slut
- Michael bengtsson
- måndag 27 oktober 2008 kl 23:55
- Husvagnspark
- Varför inte göra som i USA. Upplåt mark som man kan ställa sina husvagnar och bo i året om. Kan inte kosta mycket att jämna till en åker.
- Lena
- tisdag 28 oktober 2008 kl 00:35
- Den så kallade marknaden är problemet!
- Marknadsekonomi är en filosofi som skapar utanförskap vilket leder till mer våld i sammhället. Livsviktiga saker som BOSTÄDER, ELEKTRICITET, SJUKVÅRD, UTBILDNING, ETC borde i ett sunt medmänskligt samhälle aldrig få drivas med vinstsyfte. Mitt argument för denna åsikt är att människan i grunden är en elak egoistisk individ, men han/hon får gärna tjäna pengar på andra saker som inte behövs för att överleva! hoppas vi kan få tillbaka blandekonomi i Sverige, men ej kommunism!
- Glenn
- tisdag 28 oktober 2008 kl 00:38
- Glenn
- Instämmer helt med ditt inlägg.. Du är en av de 5 procenten medborgare som kan se saker klart utan omsvep, det är precis så enkelt som Du säger.
- Michael
- tisdag 28 oktober 2008 kl 00:46
- Bengtsson från Höör
- Jag vet inte om det är så många som vill betala sex månaders deposition och 1 500 kronor/kvm i "kallhyra" för att få provilegiet att bo i Höör. Artikeln tycks handla om Malmö, det är nog där folk vill bo. Angående artikeln är det glädjande att se att Sydsvenskan för en gångs skull vågar nämna invandringen. Att fortsatt invandring är problematiskt avsett bostadsläget har vi läsare som vill fixa lägenhet i Malmö förstått för längesedan. Trevligt att den insikten nått till er journalister också.
- Markus
- tisdag 28 oktober 2008 kl 00:48
- Rimmar illa?
- Minskad efterfrågan har stoppat 600 bostadsrätter + kanske flera tusen nästa år. Men det är 8.000 i kö för bostad. Hur går det ihop? Sedan hävdas det att en stor ungdomskull + hög invandring skapar behov av bostäder. Men då finns det efterfrågan? En kö är ej lika med behov! Var finns efterfrågan på de bostadsrätter som HSB bygger som kostar 2-8 miljoner kr(och mer) med månadsavgift på 8000 kr? Knappast bland undomskullen/invandrarna i alla fall. //Allt om bostadsrätt, http://hotpot.se/bo.htm
- Tryggve
- tisdag 28 oktober 2008 kl 00:59
Mest läst på Malmö
- 1 2014 får Malmö sitt nya badhus
- 2 Rån mot guldbutik
- 3 Nitton dygn för rutinoperation
- 4 Fyra häktade för Persborgsmord
- 5 Mord kopplas till blufföretag
- 6 Singelolycka vid Bulltofta
- 7 Polisen vädjar om tips efter överfallsvåldtäkt
- 8 Polisen vädjar om tips
- 9 Isiga tider väntar
- 10 ”Blir jag vald lämnar jag Malmö”
Krockade med bil – smet
Fyra häktade för Persborgsmord
Turning torso – en världskändis
Rån mot guldbutik
2014 får Malmö sitt nya badhus
Nitton dygn för rutinoperation
