Bara ett fåtal fall tas upp i hyresnämnden

MALMÖ. – Det här är en bedömning där samtliga omständigheter måste tas med, säger Greger Lindberg, chef över hyresnämnden i Skåne och Blekinge.

I jordabalkens kapitel 12 § 46 punkt 10 står det att hyresgästen anmodas att flytta såvitt ”i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.”

Hyresvärdar kan använda punkten 10 mot olika bakgrunder. Enligt Greger Lindberg, hyresråd och chef för hyresnämnden i Malmö, är bristande behov av hyreskontrakt det vanligaste skälet. Men få fall når hyresnämnden.

Totalt tror Greger Lindberg att det kan handla om ett tiotal fall om året i hyresnämnden i Malmö, en av totalt åtta hyresnämnder i landet.

Hyresvärdar anför ofta snarlika skäl för uppsägning, nämligen att lägenheten ska användas i bostadskön och hyras ut till någon som ska bo där permanent.

Bland hyresgäster som vill bo kvar finns varierande och personliga argument.

– Hyresnämnden gör en intresseavvägning. Man ska ställa hyresvärdens intresse att hyra ut till någon som behöver permanent boende mot hyresgästens intresse att använda hyresrätten. Det är ganska knepigt att ställa upp riktmärken för den avvägningen, säger Greger Lindberg.

Hur långa semestrar vågar en hyresgäst åka på?

– Det går inte att säga något generellt om det. Grundtanken med bestämmelsen är att det är bostadsbrist i riket. Använder man inte lägenheten så får lägenheten sägas upp.

Eftersom antalet avgöranden är så litet vågar Greger Lindberg inte säga om hyresvärd eller hyresgäst oftast går vinnande ur prövningen.

Det finns inte heller någon entydig rättspraxis på området. I tidigare hovrättsavgöranden har hyresgäster som reser mycket i jobbet fått rätt att behålla kontrakt på övernattningslägenheter även om de bara bor där ett par dagar i veckan.