Herrgården möglar

HERRGÅRDEN. Mögel och skadedjur frodas i Actas fuktskadade hyreshus på Herrgården.

Stora renoveringar krävs akut.

Men hyresgäster riskerar att hamna på gatan när upprivet mögel gör lägenheterna obeboeliga.

Den norska kapitalförvaltaren Acta köpte för fem år sedan några av Herrgårdens mest slitna hyreshus. Acta vänder sig till förmögna som vill bli mer förmögna genom att satsa minst 100 000 kronor.

Hyresgästernas klagomål har varit högljudda.

– I höstas blev klagomålen så omfattande att vi ställde krav på en inventering av hela husen, säger avdelningschef Dave Borg på miljöförvaltningen.

Acta gav uppdraget till konsultfirman Ramböll. Rambölls rapport visar ett bostadsområde i kraftigt förfall.

– Jag har inte sett något liknande. Vi har fått berättelser från människor som lägger handdukar över ansiktet för att inte blir störda av kackerlackor i sängen, säger Dave Borg.

Rambölls slutsats är tydlig:

det krävs stora och akuta renoveringsinsatser i husen.

– Konsultrapporten visar vilka behov som finns. Vi har fakta på bordet och styrelsen har beslutat att genomföra akuta renoveringsåtgärder i cirka 90 lägenheter i år, säger Actas informationsdirektör Rune Wangsmo.

Hyresgästföreningen hävdar att Acta tar ut högre hyror än MKB i området. Men Acta har vägrat sänka hyran. Enligt Rune Wangsmo behövs hyresintäkterna för att rusta upp området.

– Under 2009 satsar vi 31,5 miljoner kronor på att åtgärda de akuta problemen. Sedan fortsätter vi kommande år med utökad renovering, säger han.

Men renoveringen kan få ett högt pris för hyresgästerna.

Enligt jordabalken är fastighetsägare inte skyldiga att erbjuda ersättningslägenheter eller provisoriska badrum och kök vid en renovering.

– Goda fastighetsägare brukar ofta erbjuda temporära lösningar. Men det är ingen skyldighet, säger Björn Cinthio, jurist på Hyresgästföreningen.

I varannan lägenhet har Ramböll hittat mögel. En renovering kommer att riva upp möglet och riskerar att göra lägenheterna otjänliga.

I ett sådant läge kan miljöförvaltningen tvingas döma ut bostaden.

– Då uppstår ett läge ingen vill nå. Då förfaller hyreskontraktet, säger Björn Cinthio.

En utdömd bostad betyder alltså att hyresgästen hamnar på gatan.

– Vi är mycket medvetna om den risken, säger Andrea Hjärn Dalhammar, jurist på miljöförvaltningen.

Även om jordabalken inte hjälper hyresgästerna, har miljöförvaltningen hittat ett rättsligt avgörande som kan skydda Actas hyresgäster. En fastighets­ägare i Sollentuna har efter dom i miljödomstolen tvingats ordna evakueringsbostad till en mögeldrabbad hyresgäst under renovering.

– Men det var en lägenhet. Här handlar det kanske om hundra lägenheter. Innan renoveringen börjar måste vi se en plan för hur hyresgästerna ska bo, säger Andrea Hjärn Dalhammar.

Vilka möjligheter har Acta att ordna tillfälliga lägenheter?

– Jag tror att det finns möjligheter till evakuering. Jag har i alla fall hört sådana exempel tidigare. Vi behöver ju inte renovera alla lägenheter på en gång. Vi kan ta några i taget, säger Rune Wangsmo.