MALMÖ. Förra sommaren snuvades en Jesper Jäderkvist på sitt hem i Malmö
när andrahandshyresgästen vägrade flytta. I går tog ärendet en oväntad
vändning – kronofogden ger andrahandshyresgästen rätt att bo kvar.
– Jag fick ett litet skrattanfall när jag läste brevet. Det här är en riktig
fars som jag ser det. Jag skrattade faktiskt, säger Jesper Jäderkvist till
Sydsvenskan.
Han hyrde ut sin lägenhet i närheten av Folkets park i andra hand i ett halvår
medan han reste runt i Sydamerika. När han kom hem i juli förra året möttes
han av en obehagliga överraskningen.
Den tillfälliga hyresgästen, en 35-årig man, medgav att kontraktet upphört,
men hävdade att de hade en muntlig överenskommelse om förlängning.
Jesper Jäderkvist släpptes inte ens in lägenheten för att hämta sina saker.
Och enligt lagen kan inte förstahandshyresgästen kräva att få flytta
tillbaka under pågående tvist. Men trots att både tingsrätten och hovrätten
gav förstahandshyresgästen rätt så vägrade 35-åringen att flytta.
Jesper Jäderkvist tog till sista utvägen för att bli av med den ockuperande
hyresgästen och sa upp kontraktet. Det upphörde den sista januari i år
vilket innebar att även 34-åringen stod utan giltigt kontrakt.
Fastighetsägarföreningen har kallat förhållandet för ren ockupation.
Kronofogden kopplades in för att ge ett beslut om vräkning.
Nu har ett år gått sedan händelserna. Jesper Jäderkvist har hämtat sina
tillhörigheter och flyttat till en ny lägenhet.
I går kom det överraskande beskedet. Kronofogden anser inte att Akelius har
fog för att vräka den oönskade hyresgästen. Anledningen:
Han har betalat hyrorna direkt till Akelius.
De lutar sig på en dom i Högsta domstolen i ett tidigare fall där
andrahandshyresgästen fick rätt att bo kvar efter att förstahandshyresgästen
sagt upp lägenheten på grund av att andrahandshyresgästen betalt hyran
direkt till fastighetsägaren.
Kronofogden skriver i sitt beslut att ”en andrahandshyresgäst som bor i en
lägenhet med hyresvärdens vetskap och betalar hyran direkt till värden kan
in vissa fall anses ha fått ett eget avtal med hyresvärden”.
Att Akelius har bokfört inbetalningarna som skadestånd hjälper inte.
– Vi är förvånade över att kronofogden har fattat det här beslutet. En
andrahandshyresgäst ska inte kunna ta över kontraktet om
förstahandshyresgästen säger upp det. Vi hävdar att 35-åringen är skyldig
att flytta och kommer att överklaga beslutet som det ser ut nu, säger Maria
Rosenlind, biträdande fastighetsjurist på Fastighetsägarföreningen.
I oktober ifjor sa Jesper Jäderkvist upp lägenheten och hämtade sina saker. Nu
är han inneboende i Göteborg.
– Jag har försökt glömma så gott det går. Det här är vansinningt.