– Riktigt spännande är det med en kombination av hyreslägenheter och ägarlägenheter i samma hus, sa han på en balkong i Västra hamnens nyaste område Fullriggaren.
Här vid Koggens gränd har White Arkitekter 31 ägarlägenheter, varav 19 är sålda. Försäljningen har gått trögt, men Attefall tror att även svenska bostadsköpare kommer att vänja sig vid att köpa lägenheter som villor och hoppas att det byggs fler.
– Det är bra med fler upplåtelseformer för att få en balans på marknaden.
Han framhöll ett exempel från Halland där ett byggföretag sålt en del av lägenheterna i ett hus för att få in kapital till hyresrätter som inte betalar sig lika snabbt. Men ministern är inte nöjd.
Medan en stor delegation tjänstemän från stat och kommun vandrade runt i det snart inflyttningsklara huset talade Attefall om hur dåligt det är att Sverige under tjugo års tid bara byggt hälften så mycket bostäder som jämförbara länder. Han har tillsatt ett par utredningar för att utveckla hyresrätten. Ett förslag att skjuta upp fastighetsskatten för hyreshusbyggare från fem till femton år ska ut på remiss nästa år. Det pågår också ett arbete för att göra boendet billigare genom ökad serieproduktion.
Till årsskiftet sänks fastighetsskatten för hyreshus med en fjärdedel, men det kommer knappast att märkas på hyran. Det mesta tar tid. Attefall konstaterade att han inte kan få beröm för sina insatser förrän efter valet 2014.
Han pratade så ivrigt om bostadspolitiken att han inte hann se så mycket av visningslägenheten för 5,2 miljoner som han lotsades runt i. Inte heller av husets gemensamma takterrass med utsikt över Fullriggarens gröna tak.
636 lägenheter börjar bli klara i området. Hälften skulle ha varit för köp och hälften för uthyrning, men flera företag har valt att hyra ut de tänkta bostadsrätterna tills efterfrågan blir större.
Enligt mäklarföretaget Bjurfors vd Ola Lundqvist är 100 begagnade och 170 nyproducerade lägenheter till salu i Västra hamnen och Dockan. Priserna har sjunkit med tio–femton procent sedan de var som högst för några år sedan. Snittpriset för en lägenhet i stadsdelen ligger nu på 30 000 kronor per kvadratmeter.
Uthyrningen tycks däremot gå bra. Trots att hyresnivån är hög i det nybyggda området hade kommunala Boplats Syd inte en enda ledig lägenhet att förmedla där igår. Endast ett par i närheten som blir tillgängliga längre fram i höst. 29 513 betalande står i förmedlingens kö.
Alevtina och Peter Svahn bestämde sig när de hörde att deras hyresvärd på Henriks Smithsgatan skulle bygga.
– Frisk luft, säger de som första skälet.
Nu bor de i en trea för 11 300 kronor i månaden med en omgivning där byggandet fortfarande bullrar och dammet yr. Ständigt ser de möbelbilar och förvirrade besökare som letar efter Fregattgatan, Koggens gränd och andra adresser som varken finns på skyltar eller GPS. De tror att det blir riktigt fint när det blir klart. Grannarna verkar trevliga. Dottern Nicole har fått lekkamrater och en plats på Fyrans förskola.
– När man är på balkongen känns det som att vara utomlands, säger Peter Svahn.