Michael Hermansson var lite orolig när han flyttade in i hjärtat av Malmös centrum. Han kom från en villa vid Fridhem och undrade om han skulle stå ut med bullret, ljudkänslig som han är.
– Men det är faktiskt tyst och lugnt. Det är en god känsla att känna sig omgiven av folk, säger han.
Michael Hermansson har sin balkong mot gården och utsikt över Åhléns tak och en glänta mot Hjulhamnsgatan. När det är Malmöfestival och fest kan det höras ett och annat vrålande från gläntan. Från fläkten på varuhustaket hörs ett brus.
– Men de som bor ut mot Skomakargatan kan nog vara lite mer störda, säger han.
Utsikten kunde vara bättre. Nedanför balkongen och de omgivande hustaken syns en stor och gård med stenplattor i raka linjer. Det är sparsamt med grönska men det finns en boulebana som används ett par gånger i veckan.
– Där står faktiskt en barncykel, säger Michael Henriksson och pekar ner mot ett hörn.
Det finns några barn i huset, men de är inte många. En hel del av de 73 bostadsrätterna i föreningen Gyllenstjärnan bebos av ensamstående. Några av dem som Michael Henriksson känner jobbar på Arbetsförmedlingen, Skatteverket och Räddningstjänsten. Själv är han chef för ett stort företag som heter GCE och arbetar med gaskontroll.
Michael Henriksson tycker inte att det är konstigt att huset inte lockar barnfamiljer. Det är långt till lekplatser och inte så lätt att skicka ut barn på egen hand i gatumyllret. Huset är som Fort Knox med två ingångar och porttelefoner och det är delvis enkelriktat. En del av de boende har sin ingång vid Hjulhamnsgatan och sin utgång mot Skomakaregatan.
Michael Henriksson är glad att staden förtätas.
– Så att den inte dör på kvällen.
Han ska bli sambo och söker ny bostad, men den ska inte vara långt bort. Drömmen är ett gatuhus på Gamla Väster.
– Men det går knappt att få tag på. Jag såg ett för 12,8 miljoner, men det är för mycket.
Centrums dragningskraft ökar. Till stadsdelen räknas Västra hamnen där flera hundra lägenheter blivit klara i år och ett par tusen planeras framöver. Det byggs nya bostadshus både vid Slussplan och Västergatan, nära Stortorget.
Men det är också en bostadisering av gamla kontor som skapar liv kring stadsgatorna. När nya glashus växer upp i Västra hamnen och Hyllie töms de en gång ombyggda lägenheterna vid torg och gågator.
Just nu finns planer på att återställa kontor till bostäder både vid Gustav Adolfs torg, Värnhem och Skeppsbron. Stena har byggt nya taklägenheter på Kolgahuset intill det inre hamninloppet.
– Vi skulle gärna bygga om hela huset till bostäder. Men det var svårt eftersom vi inte fick ändra fasaderna och bygga balkonger, berättar företagets fastighetschef Lennart Westerlund.
Enligt SCB:s och Stadskontorets prognos kommer 50 200 personer att bo i centrum 2017. Det är en ökning med närmare 5 000 invånare. Stadsdelens tjänstemän är redan på ständigt på jakt efter lokaler till förskolor och skolor.
– Barnkullarna har vuxit snabbare än planerat. Unga människor bor kvar i centrum även när de blivit tre. Man ser gravida kvinnor och barnvagnar överallt, säger stadsdelschefen Britten Synnergren.
Hon tycker att det är kära besvär, men hon är bekymrad över att anläggningar som planeras ofta blir försenade.
– Ibland får man en känsla av att privata byggherrar skjuter på förskolebyggen därför att de tjänar mer på att bygga bostäder, säger Britten Synnergren.
Västra hamnens skola är urvuxen två år efter invigningen. Den har plats för 400–450 elever, men är redan så full att både förskolebarn och högstadieelever kanske måste flytta i väntan på nya lokaler.
Centrum måste bygga nytt som Husie. Det blir högre hyror att betala. Men det påverkar inte verksamheten på samma sätt som i Husie.
– Vi är ju en större stadsdel. Då är det lättare att få ihop ekonomin, säger Britten Synnergren.