MALMÖ. Det tar normalt två år från bygglov till inflyttning i ett
flerfamiljshus. Med kraftigt minskat nybyggande nästa år hotas Malmö av en
svår bostadskris 2010–2011.
– Vårens problem har blivit ännu värre. Det kommer att bli ett hack, det är
svårt att undvika nu, säger Anders Rubin.
Enligt statistik från SCB, Statistiska centralbyrån, har antalet påbörjade
hyreslägenheter i stort sett halverats sedan 2006, främst till följd av
stigande byggpriser och borttagna stöd.
Marknaden för bostadsrätter drabbas hårt av finanskrisen och
konjunkturnedgången. Hur hårt går inte att överblicka, varnar Boverkets
experter.
Minskad efterfrågan har fått bostadsbyggarna att stoppa byggstarten för 600
planerade bostadsrätter i Malmö. Nästa år kan det bli så illa att totalt
byggstopp råder, med flera tusen stoppade bostäder.
Det är bäddat för en svår bostadskris, varnar HSB Malmös vd Michael Carlsson.
– Det finns redan 8 000 i kö för en bostad i Malmö, trots högkonjunkturen,
säger Michael Carlsson.
Boverket lyfter fram två andra komplikationer som kommer att påverka Malmö de
närmaste åren:
En stor ungdomskull som ska flytta hemifrån.
Hög invandring.
– Malmös bostadsmarknad kännetecknas av en massa omöjligheter. Efterfrågan
möter inte utbudet, säger socialdemokratiska kommunalrådet Anders Rubin.
Den stora frågan är vad han kan göra åt omöjligheterna.
– Kommunen har egentligen bara en enda pedal att trycka på, bromspedalen.
Genom att kontrollera allt som ska byggas (genom bygglov, markanvisningar och
förköpsrätt) kan kommunen bromsa en utveckling som man inte vill ha.
Men nu, i ett läge där alla andra bromsar för fullt, hade kommunen behövt en
gaspedal som riktade subventioner till byggandet av hyreslägenheter.
– Men den borgerliga regeringen anser att marknaden ska sköta detta, säger
Anders Rubin.
Kommunen har redan färdiga byggplaner för 6 000 nya bostäder.
Problemet är att hitta någon som snabbt vill bygga dem. En morot kan vara att
sälja mark billigt till byggbolag som vill bygga hyreslägenheter, en väg
Rubin tvekar att slå in på.
– Det är svårt att använda markanvisningspriset som instrument. Hyresrätter
kan ändå omvandlas till bostadsrätter.
Återstår att öka trycket på MKB, kommunens eget bostadsföretag.
– Man kan hoppas att sänkta byggkostnader hjälper MKB att genomföra fler
projekt, säger Anders Rubin.
MKB har redan ett politiskt tryck på sig att bygga 500 nya hyreslägenheter om
året. Fler ser MKB-chefen Sonny Modig som en omöjlighet.
– Det kan inte vara MKB:s uppgift att bygga alla hyresrätter i Malmö. Privata
hyresvärdar äger 70 procent av alla hyresrätter, så det verkar inte vara
olönsamt att äga hyreshus.
Det är en sak att äga färdiga hyreshus, en annan att bygga nya. Efter alla
slopade subventioner är det få, om ens några, privata byggbolag som kan
tänka sig att bygga nya hyreshus.
– De går helt inte att bygga utan att jag stoppar till pengar, säger HSB
Malmö-chefen Michael Carlsson.