MALMÖ. Efter flera gyllene år på bostadsmarknaden har krisen slagit till
snabbt – och hårt. Pressade bostadsbyggare som NCC, Peab och Skanska dammar
därför av säljknep från krisåren i början av 2000-talet: rabatter och
avgiftsfria år. Allt för att bli av med nybyggda bostäder.
Och för hyresgäster som vill ombilda sina lägenheter till bostadsrätter kommer
nästa nyhet: en garanti som lovar dig hela insatsen tillbaka om du flyttar
inom tre år.
I sin reklam går nybildade Svensk Bostadsrättsgaranti, SBRG, ut hårt:
”Lugn! Vi ger dig återköpsgaranti.”
– Det är många hyresgäster som är tveksamma till att satsa på en bostadsrätt,
säger Anders Fransson, chef för det nya företaget.
Enligt säljbreven är affärsidén rak och enkel:
Om du av någon anledning vill sälja din lägenhet, och marknadspriset gått ner,
då garanterar SBRG att inom tre år köpa bostaden för samma pris som du gett.
Garantin ska heller inte kosta något, ”eftersom fastighetsägaren står för
premien”.
Det sista är inte hela sanningen.
Bostadsrätter ägs av en förening, där de boende är medlemmar. Så de boende
betalar garantin själva, via avgifterna till föreningen.
– Det hela är väldigt vilseledande, säger Birgitta Kroon, fristående
fastighetsmäklare i Malmö.
SBC:s vd Göran Olsson är kritisk till att affärsidén presenteras som en sorts
försäkring.
– Det här går inte att jämföra med de insats- och återköpsgarantier som finns
vid nybyggen. Där finns det riktiga försäkringsbolag bakom, med särskilda
regler, säger Göran Olsson.
– Här är det som vilket aktiebolag som helst, utan insyn eller kontroll.
Garantin har också många förbehåll. Så du betalar en premie, utan att veta
om företaget någonsin kommer att fullfölja sina åtagande.
Det hävdar Anders Fransson på SBRG bestämt att man ska göra.
– Det här är en långsiktig affärsmodell, som ska klara både upp- och
nedgångar. Behövs det kan vi ligga på lägenheterna i ett par år, och hyra ut
dem under tiden. Jag känner mig trygg med det, eftersom jag kan hyresrätter.
Har ni muskler nog att klara det?
– Det tycker jag att vi har.
Med endast 100 000 kronor i aktiekapital?
– Jo, det har vi har fått många synpunkter på. Därför beslutade vi i fredags
att höja aktiekapitalet till en miljon kronor. Det finns ett protokoll på
det.
Den stora risken för SBRG är att företaget plötsligt tvingas köpa tillbaka
flera bostadsrätter ingen vill ha.
– Då räcker en miljon inte långt. Det räcker inte ens till att få banklån,
säger Göran Olsson på SBC.
Trots alla frågor är intresset stort för återköpsgarantin. Efter någon dryg
månads verksamhet har SBRG redan sålt en återköpsgaranti till en nybildad
förening i Malmö – vilken vill Anders Fransson inte avslöja.
Fler är på gång.
– Vi har tre avtal till på gång som jag hoppas ska bli klara före nyår.
Det har kommit förfrågningar från Skåne, Kalmar, Nynäshamn och Stockholm. Men
i startfasen är det Malmö som gäller, en fastighetsmarknad som Anders
Fransson känner väl.
– Jag vill kunna dra nytta av mina erfarenheter här.