Artiklar som berör detta
"Vi såg det som ett bra sparande"
Rätten att äga ska locka fler till lägenheter
Sverige.
Personer ska kunna äga lägenheter, föreslår regeringen. Skälen är att göra det lättare att köpa, sälja och hyra ut sin lägenhet. Men det innebär också sämre skydd för hyresgäster, menar Hyresgästföreningen.Om förslaget godkänns av lagrådet införs den nya bostadsformen i maj nästa år.
Du äger lägenheten och betalar avgift till en förening som ansvarar för tak, trappa och andra gemensamma ytor. Bostadsrätt, tänker du. Men det handlar om regeringens nya typ av bostad: ägarlägenhet. Likheterna är många med tre viktiga skillnader:
Du äger lägenheten, inte någon andel i bostadsrättsföre-ningen.
Ägaren till lägenheten får sälja till vem som helst utan någons godkännande.
Det går att hyra ut lägenheten till vem som helst.
– Det här blir ett nytt alternativ för den som vill äga sin bostad. Jämför med radhus, där det går att välja mellan äganderätt och bostadsrätt, säger Mikael Gulliksson, ämnesråd på justitiedepartementet som arbetat med utredningen bakom förslaget.
Enligt Mikael Gulliksson har regeringen inte utrett hur stort intresset är för ägarlägenheter.
Justitieminister Beatrice Ask (m) hoppas att folk ska lockas att investera i lägenheter på ett nytt sätt och sedan hyra ut dem.
– Därmed får vi också fler lägenheter totalt sett. Jag tror att det är bra, säger hon till TT.
Den nya boendeformen ska huvudsakligen gälla nybyggen.
Enda undantaget är lokaler som inte använts som bostäder de senaste åtta åren – ett krav från byggföretagen och fastighetsägarna.
Hyresgästföre-ningen berörs inte direkt av att regeringen vill införa ägarlägenheter, menar förbundsordföranden Barbro Engman.
Men konsekvensen att fler får hyra i andra hand är hon kritisk till.
– Vår erfarenhet av bostadsrättsinnehavare som hyr ut i andra hand är att de har dålig kunskap om hyreslagstiftning och rättigheter för hyresgäster. Vi ser samma risk med ägarlägenheter, säger Barbro Engman.
Hon menar också att den som hyr lägenhet av ägaren riskerar att tvingas flytta den dagen som ägaren vill flytta in, trots att det finns hyreskontrakt för en längre period.
Mikael Gulliksson bekräftar att det så kallade besittningsskyddet är begränsat.
– Vi har analyserat den frågan och ser ingen konkret fara. Det är till exempel ovanligt med tvister i hyresnämnden som gäller uthyrning av radhus, säger han.
Vad är skillnaden på bostadsrätt och äganderätt?
– Den som bor i bostadsrätt äger en andel i bostadsrättsföreningen. Det är föreningen som äger bostaden. I en äganderätt ägs bostaden av innehavaren. En bostadsrättsinnehavare måste ha tillstånd av föreningen för att hyra ut i andra hand – det behövs inte för en äganderätt.
Vem ansvarar för tak, trappuppgång med mera i ett hus med ägarlägenheter?
– Ägarna går samman i en samfällighet som ansvarar för gemensamma utrymmen.
Hur sätts hyran när ägaren till lägenheten hyr ut i andra hand?
– Standard och hyra jämförs med lägenheter i det kommunala bostadsbolaget. Precis som när hyres- och bostadsrätter hyrs ut i andra hand.
Måste alla ägarna vara med och betala kostnader för gemensamma utrymmen?
– Ja. Om någon inte betalar sin del kan övriga ägare begära utmätning hos Kronofogdemyndigheten.
Kan nuvarande lägenheter ombildas till ägarlägenheter?
– Nej. Till en början tillåts boendeformen bara i nybyggen. Enda undantagen är gamla fastigheter där ytan inte använts som bostäder de senaste åtta åren. Men regeringen vill utreda om det i framtiden ska gå att ombilda befintliga lägenheter.
Går det att få en störande granne, som äger sin lägenhet, vräkt?
– Nej. Den som störs måste föra sin egen talan i tingsrätten. Domstolen kan döma den störande grannen till böter om störningarna fortsätter.
8 läsare har reagerat på denna artikel
75% är glada
12% är likgiltiga
Hur reagerar du på "Rätten att äga ska locka fler till lägenheter"?
- Väldigt bra för fastighetsägeren
- Det blir jättebra att äga sådana fastigheter. Man behöver inte bry sig om underhållet. Det får hyresgästerna (lägenhetsägarna) själva klara. Det är bara att håva in avgifterna och vänta på att fastigheten ska stiga i värde. Sen säljer man dyrt. Man får ju dessutom igen investarede pengar snabbt när hyresgästerna (lägenhetsägerna) tvingas betala för att "köpa" lägenheten. Sen gar det ju också stora möjligheter för rika att hyra ut sina lägenheter till fattiga och tjäna pengar på dom. Girighet!
- Danne
- tisdag 11 november 2008 kl 07:54
- Äntligen
- Bra att ägarlägenheter införs, så har det varit utomlands i många år - där existerar inte brf, som egentligen bara kostar en massa pengar
- Karl
- tisdag 11 november 2008 kl 07:55
- Just så fungerar det i Tyskland
- Så som Danne skriver fungerar ägarlägenheter i Tyskland. Det är ett effektivt sätt att ta från hyresgästerna deras rättigheter och gynnar folk som vill spekulera på andras bekostnad. Den som har pengar kan köpa flera lägenheter och hyra ut dem dyrt till ungdomar. Jag råkade själv ut för detta i Berlin. Den som hyrde ut tog över 100% mer i hyra än för en vanlig lägenhet. De utnyttjar bostadsbristen att lura sina medmänniskor. Detta vill alliansen möjliggöra i Sverige. Större möjligheter profitera
- Tomas
- tisdag 11 november 2008 kl 07:58
- Varför??
- Utnyttja folk igen o gör det ännu jobbigare att bo i stora städer. Fattiga, studeneter o låginkomsttagare göre sig icke besvär i Sthlm, Malmö Gbg. Till småstan!
- Trött
- tisdag 11 november 2008 kl 08:00
- Karl - Falsterbo
- Jag bor i en bostadsrätt och betalar 2400 kr i månaden i avgift för en stor tvåa centralt i Malmö. I avgiften ingår el och bredband. Jag kan inte hålla med dig om att bostadsrätter kostar en massa pengar. Men du har kanske inte den efarenheten i Falsterbo?
- Nicke
- tisdag 11 november 2008 kl 08:00
- Ännu ett steg mot egocentrism
- Förstår inte Beatrices logik om hur det skulle uppstå fler lägenheter på detta sätt.Som vanligt gäller borgarnas ideér om frihet endast för en liten klick. Solidaritet är ett okänt begrepp...
- Christina Epling
- tisdag 11 november 2008 kl 08:03
- Öga för öga, tand för tand
- Ett sådant dumt förslag kan bara komma från någon som inte har erfarenhet från BRF-boende. Det är bara att läsa motioner från medlemmar och om de hade blivit verklighet, då blir hot, misshandel, skadegörelse och brand en verklighet i de flesta föreningar.
- Rambo
- tisdag 11 november 2008 kl 08:05
- Varför inte äga Alliansen
- så vi kan avveckla dom! Marknadskapitalismen vet alla hur den fungerar nu efter bostads och finanskriser! Gemenssamma intressen ska ägas av alla så att vi genom val kan bestämma.
- ohh som jag längtar till valet
- tisdag 11 november 2008 kl 08:06
- änligen
- bor i tyskland sedan 1985.ser hur bra det är med det system man har här nere.man äger lägenheten,man betalar ström, vatten o sophämtning.man har köpt lägenheten o då är det min.man behöver inte fråga någon om lov för varje liten sak.
- Bo Lave Cederberg
- tisdag 11 november 2008 kl 08:07
- Fritt fram för svartabörshajarna
- Detta förslag är bara bra för de som har pengar och ett rymligt samvete och vill utnyttja sina medmänniskor. Men det är ju vad alliansens politik går ut på; skapa möjligheter att tjäna pengar på de som är svagare och fattigare i Sverige. Vänstern vill ha ett samhälle där medborgarna har trygghet och solidariskt hjälps åt för att skapa bästa möjligheter för alla. Det är bara att väla och det beror på om man vill vara med och lura andra som man ställer upp på alliansen. Vi andra är vänner.
- Glenn
- tisdag 11 november 2008 kl 08:08
Mest läst på Sverige
Mer från Sverige
Våren dröjer några veckor till 
Klart med ny sjukhuschef
Krav på jämställda löner
Inget straff för tafsande
Åtalas för sex med patient
En befarad drunknad
Svensk affärsman rånadLäsarpulsen
- 1 Klart med ny sjukhuschef
- 2 Färre vågar felparkera
- 3 Tullhund beslagtog smörgås
- 4 Fyra gripna för Malmömord
- 5 Lund kvitterar i krogmatchen
- 6 Stora visioner för Svågertorp
- 7 Krav på jämställda löner
- 8 Offer vittnade om sin skräckupplevelse
- 9 Den mästerlige spelnörden
- 10 Våren dröjer några veckor till
