Rätten att äga ska locka fler till lägenheter

Personer ska kunna äga lägenheter, föreslår regeringen. Skälen är att göra det lättare att köpa, sälja och hyra ut sin lägenhet. Men det innebär också sämre skydd för hyresgäster, menar Hyresgästföreningen.

Om förslaget godkänns av lagrådet införs den nya bostadsformen i maj nästa år.

Du äger lägenheten och betalar avgift till en förening som ansvarar för tak, trappa och andra gemensamma ytor. Bostadsrätt, tänker du. Men det handlar om regeringens nya typ av bostad: ägarlägenhet. Likheterna är många med tre viktiga skillnader:

Du äger lägenheten, inte någon andel i bostadsrättsföre-ningen.

Ägaren till lägenheten får sälja till vem som helst utan någons godkännande.

Det går att hyra ut lägenheten till vem som helst.

– Det här blir ett nytt alternativ för den som vill äga sin bostad. Jämför med radhus, där det går att välja mellan äganderätt och bostadsrätt, säger Mikael Gulliksson, ämnesråd på justitiedepartementet som arbetat med utredningen bakom förslaget.

Enligt Mikael Gulliksson har regeringen inte utrett hur stort intresset är för ägarlägenheter.

Justitieminister Beatrice Ask (m) hoppas att folk ska lockas att investera i lägenheter på ett nytt sätt och sedan hyra ut dem.

– Därmed får vi också fler lägenheter totalt sett. Jag tror att det är bra, säger hon till TT.

Den nya boendeformen ska huvudsakligen gälla nybyggen.

Enda undantaget är lokaler som inte använts som bostäder de senaste åtta åren – ett krav från byggföretagen och fastighetsägarna.

Hyresgästföre-ningen berörs inte direkt av att regeringen vill införa ägarlägenheter, menar förbundsordföranden Barbro Engman.

Men konsekvensen att fler får hyra i andra hand är hon kritisk till.

– Vår erfarenhet av bostadsrättsinnehavare som hyr ut i andra hand är att de har dålig kunskap om hyreslagstiftning och rättigheter för hyresgäster. Vi ser samma risk med ägarlägenheter, säger Barbro Engman.

Hon menar också att den som hyr lägenhet av ägaren riskerar att tvingas flytta den dagen som ägaren vill flytta in, trots att det finns hyreskontrakt för en längre period.

Mikael Gulliksson bekräftar att det så kallade besittningsskyddet är begränsat.

– Vi har analyserat den frågan och ser ingen konkret fara. Det är till exempel ovanligt med tvister i hyresnämnden som gäller uthyrning av radhus, säger han.

Vad är skillnaden på bostadsrätt och äganderätt?

– Den som bor i bostadsrätt äger en andel i bostadsrättsföreningen. Det är föreningen som äger bostaden. I en äganderätt ägs bostaden av innehavaren. En bostadsrättsinnehavare måste ha tillstånd av föreningen för att hyra ut i andra hand – det behövs inte för en äganderätt.

Vem ansvarar för tak, trappuppgång med mera i ett hus med ägarlägenheter?

– Ägarna går samman i en samfällighet som ansvarar för gemensamma utrymmen.

Hur sätts hyran när ägaren till lägenheten hyr ut i andra hand?

– Standard och hyra jämförs med lägenheter i det kommunala bostadsbolaget. Precis som när hyres- och bostadsrätter hyrs ut i andra hand.

Måste alla ägarna vara med och betala kostnader för gemensamma utrymmen?

– Ja. Om någon inte betalar sin del kan övriga ägare begära utmätning hos Kronofogdemyndigheten.

Kan nuvarande lägenheter ombildas till ägarlägenheter?

– Nej. Till en början tillåts boendeformen bara i nybyggen. Enda undantagen är gamla fastigheter där ytan inte använts som bostäder de senaste åtta åren. Men regeringen vill utreda om det i framtiden ska gå att ombilda befintliga lägenheter.

Går det att få en störande granne, som äger sin lägenhet, vräkt?

– Nej. Den som störs måste föra sin egen talan i tingsrätten. Domstolen kan döma den störande grannen till böter om störningarna fortsätter.