Malmö

HSB:s vinstrecept: Ger sig själv höga hyror

Turning Torso går med vinst, hävdar HSB Malmös ledning. En vinst som HSB Malmö skapar till stor del själv. Med kraftiga överhyror.

Bild: Hussein El-Alawi
Malmö har ont om bostäder, men gott om kontor. Dessutom byggs det många nya kontor i Västra hamnen och Hyllie.
Det har skapat en stor omflyttning och pressade kontorshyror.
Ett problem som HSB Malmö har tacklat på sitt eget sätt:
Man betalar skyhöga hyror till sig själv i Turning Torso.
Medan HSB Malmös konkurrenter som mest årligen kunnat få ut 2 500 kronor per kvadratmeter kontorsyta betalar HSB Malmö långt mer.
För tre våningsplan betalar HSB Malmö 3 206 kronor kvadratmetern – 28 procent mer än konkurrenternas högsta marknadshyra i Västra hamnen. Skillnaden förklarar HSB-ledningen med driftskostnader, fastighetsskatt och ”att delar av verksamheten inte är momsade”.
Högst upp, för våningarna 53 och 54, är hyran fem gånger bästa marknadshyra: 12 390 kronor kvadratmetern.
Uppgifterna har i det längsta mörkats av HSB Malmös ledning. Av, som det heter, konkurrensskäl.
Men Sydsvenskan, som tagit del av säljprospektet, kan avslöja att HSB Malmö valt att årligen betala tio miljoner kronor i hyra för Turning Torsos konferensvåningar högst upp.
– Det är en hög hyra, medger Michael Carlsson, vd för HSB Malmö.
Men, tillägger han, det är rimligt att betala fem gånger över områdets vanliga kontorshyror för de två konferensvåningarna högst upp i Torson.
– Det är ett bra, attraktivt läge. Jag tycker att hyran håller, säger Michael Carlsson.
Vem har skrivit det kontraktet?
– Det ska du fråga han som var vd då.
Du har inte omförhandlat hyran med dig själv?
– Nej. Konferensdelen kan inte ta mer hyra.
Du kan väl sänka?
– Varför då? säger Michael Carlsson.
Drar vi bort de uppblåsta hyror som HSB Malmö betalar faller vinsten och lönsamheten för Torson.
Plötsligt minskar den årliga hyresintäkten från 55 till 45 miljoner kronor. Driftnetto faller från 33 till 23 miljoner och kvar blir en mager avkastning på knappt 2 procent. Långt under de 4 procent som HSB-vdn Michael Carlsson minst brukar kräva. Långt under de 6 procent som konkurrenterna Wihlborgs och Castellum redovisar.
Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH i Stockholm, är förvånad över HSB Malmös överhyror.
– Varför ska man hålla på med sånt? Betalar man mer än marknadshyra så kan det tolkas som att man försöker lura någon, säger professor Hans Lind.
– Det ser ut som om det kommer in stora hyresintäkter, att läget är bättre än det är. Men en professionell köpare genomskådar det direkt.
– Det kan förklara varför ingen har varit beredd att köpa Torson, säger Hans Lind.
Läs alla artiklar om: Turning Torso och krisen i HSB
Gå till toppen