Malmö

Turning Torso kostar varje HSB-medlem 16 054 kronor

Turning Torso har hittills kostat HSB Malmös medlemmar 714 miljoner kronor.
16 054 kronor per medlem.
Förlusten hoppas HSB Malmös ledning kunna rädda genom att sälja Torson dyrt.

HSB Malmös vd Michael Carlsson, styrelseordföranden Claes Caroli och HSB Sundsfastigheters chef Petra Sörling hoppades i två år att världens största fastighetsmäklare CBRE skulle sälja Turning Torso. De lyckades inte.
Sedan kostnaderna skenat kom Turning Torso att kosta 1,6 miljarder kronor att bygga, dubbelt så mycket som beräknat.
Med gallerian intill kostade bygget närmare 1,9 miljarder kronor.
Dessa kostnader motsvarade aldrig ett verkligt värde och HSB Malmö tvingades i omgångar till nedskrivningar.
Första smällen togs 2003, då man tog en ”entreprenadförlust” på 350 miljoner kronor. Året efter försvann ytterligare 100 miljoner kronor.
Ett försök att räta upp ekonomin (genom att sälja alla kontorsfastigheter via ett utländskt bolag) slutade i en skattesmäll på 264 miljoner.
Därmed har Torson hittills kostat HSB Malmö 714 miljoner kronor.
I HSB Malmös egen årsredovisning för 2013 anges Turning Torsos marknadsvärde till 1,7 miljarder kronor.
I bokföringen redovisas Turning Torso med den intilliggande gallerian till ett värde på 1,3 miljarder kronor.
Skillnaden på 400 miljoner kronor är Torsons ”trofévärde”, enligt HSB Malmös ledning.
– Hur vet man det? undrar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH.
– Det är jättesvårt att värdera unika objekt. Det är en gissning att det skulle kunna finnas en spekulant som är beredd att betala detta trofévärde.
– Jag säger inte att det är fel. Men det är väldigt mycket en gissning. Nu kan vi konstatera att gissningen var fel. Huset gick inte att sälja.
– Det kanske är bättre för HSB att invänta någon som vill betala ett profilvärde. Men för varje år som går kommer osäkra framtida underhållskostnader, säger professor Hans Lind.
Vad är Torson då värd?
Det tycks bero på vem du frågar.
HSB Malmö säger att den är värd minst 1,5 miljarder, kanske 1,7 miljarder kronor.
Bokfört värde säger 1,3 miljarder.
Mer traditionell värdering utifrån taxeringsvärde och hyresintäkter säger 600–700 miljoner.
Med taxeringsvärdet på 524 miljoner (som enligt Skatteverket bör motsvara 75 procent av marknadsvärdet) är Torson med galleria värd 700 miljoner.
Med hyresintäkterna på 55 miljoner kronor är marknadsvärdet knappt 600 miljoner kronor (tio års hyresintäkter).
Gå till toppen