Malmö

Ellstorp hetast i Malmö när borättsbristen slår rekord

Ellstorp är hett i Malmö, Bunkeflostrand likaså. Däremot är det svalt på Gamla väster och i Oxie. Och aldrig har det varit så få lägenheter till salu.

Bostadssajten Booli har jämfört prisutvecklingen på bostadsrätter i sjutton olika områden i Malmö för mäklarfirman Bjurfors räkning. Det är försäljningspriserna det första halvåret 2015 som jämförts med årets första sex månader.
Sydsvenskan har tagit fasta på snittpriset per kvadratmeter i jämförelsen. Statistiken visar att kvadratmeterpriset ökat med 29 respektive 24 procent i Ellstorp och Bunkeflostrand. I år ligger medelpriset per kvadratmeter på 16 139 kronor i området mellan Sallerupsvägen och Kontinentalbanan. Det är nästan femtusen kronor högre än i Bunkeflostrand.
Även om Gamla Väster är svalt, med en prisökning på sex procent per kvadratmeter, så är kvadratmeterpriset högst i Malmö. I år är medelpriset per kvadratmeter 38 924 kronor, mer än fyra gånger så mycket som i Rosengård som är det billigaste området.
Västra hamnen ligger på andra plats i pristoppen och där fick säljarna femton procent mer betalt i år än i fjor.
Under den jämförda perioden har prisökningen per kvadratmeter varit mer än tio procent i tolv av sjutton områden.
Förutom Oxie och Gamla Väster hamnar Rosengård, Värnhem och Rörsjöstaden i gruppen med den lägsta prisökningen. Värnhem och Rörsjöstaden har ett snittpris på mer än 20 000 kronor per kvadratmeter, medan både Oxie och Rosengård ligger runt 10 000 kronor.
Det har aldrig varit så få lägenheter på den öppna marknaden som just nu.
– Det är ett rekordlågt antal lediga bostadsrätter ute om man tittar tillbaka sedan mätningarna startade, säger Mattias Larsson vice vd på mäklarfirman Bjurfors.
I dag finns däremot en hel del lägenheter som aldrig når den öppna marknaden.. Mäklare har kund- och viplistor där köpare och säljare kan mötas före de officiella visningarna.
Mattias Larsson säger att han tror att det finns en hel del kvar när det gäller prisökningar i Malmö.
- Jag vågar till och med sticka ut hakan och säga att det är billigt att bo i Malmö jämfört med andra storstäder. Här ligger priserna fortfarande lågt trots en prisökning på i genomsnitt tretton procent det senaste året.
Just Ellstorp har mäklarbranchen längre trott på.
– Det ligger centralt med ett bestånd av 40- och 50-talslägenheter. Vi har sett en generationsväxling i området och många lägenheter har renoverats. Det höjer så klart priset, säger Mattias Larsson.
Det senaste halvåret har priserna också tagt fart i områden som Kirseberg och Holma.
– Här ser vi en trend att områden som halkat efter tidigare nu börjar röra på sig i takt med att det blir dyrare i de västra områdena. När det gäller Holma torr jag att det både beror på närheten till Hyllie och att Holma upplevs mer centralt sedan det byggts mycket utanför, säger Mattias Larsson.
Han tror inte att nyproduktionen som snart är inflyttningsklar kommer att skaka om bostadsmarknaden i Malmö. Det finns ingen risk för en bostadsbubbla här.
– Tvärtom kommer marknaden mer i balans eftersom efterfrågan är så stor. Jag tror att priserna fortsätter att öka, men inte med tretton procent årligen. Då slår vi i taket, säger Mattias Larsson.

Så mycket har kvadratmeter-

priset ökat mellan 2015 och 2016

Område Pris/kvm 2016 Ökning i procent
Ellstorp 20 847 29
Bunkeflostrand 14 151 24
Davidshall 32 538 19
Kirseberg 15 778 18
Hyllie 19 755 17
Fosie 13 029 15
Västra Hamnen 38 629 15
Limhamn 26 024 15
Västra Innerstaden 30 259 14
Husie 17 651 13
Centrum 28 878 13
Södra Innerstaden 20 300 12
Rosengård 9 368 9
Värnhem 23 907 8
Rörsjöstaden 26 617 6
Gamla Väster 38 824 6
Oxie 10 168 2
Källa: Booli och Bjurfors
Läs alla artiklar om: Bostadspriser i Malmö
Gå till toppen