Vi använder cookies för att förbättra funktionaliteten på våra sajter, för att kunna rikta relevant innehåll och annonser till dig och för att vi ska kunna säkerställa att tjänsterna fungerar som de ska. Läs mer i vår cookiepolicy.

Guldläge för bostadssäljare

Det har blivit lättare att sälja sin bostad. Under augusti minskade antalet misslyckade bostadsrättsaffärer kraftigt, enligt bostadssajten Hemnet. Och mäklarna vittnar om att det allt mer är säljarens marknad.

Säljarna börjar återta fördelen på bostadsmarknaden. Arkivbild.Bild: Fredrik Sandberg/TT
Bostadsportalen har för TT:s räkning tagit fram statistik över antalet lägenheter som togs bort från sajten osålda. I augusti var det knappt en femtedel av lägenheterna som inte såldes, en nedgång med 13 procent jämfört med samma period förra året.
– Det vi ser nu är ännu ett tecken på att marknaden kommit i gång och är piggare efter tidigare turbulens. Priserna har återhämtat sig och säljare och köpare vågar komma till flera avslut nu jämfört med tidigare, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.
Men på ett regionalt plan syns tydliga skillnader. I Stockholm var minskningen 14 procent och i Skåne nästan 30 procent.
– Stockholm sticker ut på många sätt för att priserna generellt sett är högre, vilket gör att det är svårare för köpare och säljare att mötas. I Stockholmsregionen har man också varit mera påverkad av restriktioner som till exempel skärpt amorteringskrav, vilket gör att stockholmare i högre utsträckning väljer att avvakta, säger Erik Holmberg.
Samtidigt visar även Fastighetsbyråns senaste mäklarpanel på positiva tongångar för säljarna. När 448 av landets mäklare fick bedöma läget på bostadsmarknaden landade de i slutsatsen att säljarna för första gången på två år har en marginell fördel över köparna. Störst fördel på marknaden har säljarna i Malmö.
– Det har varit ett väldigt tryck i Malmö de senaste åren med en rejäl prisökning och efterfrågan. Jämfört med Göteborg och Stockholm har Malmö tidigare haft ganska låga snittpriser på bostadsrätter, så när efterfrågan började öka fanns ett utrymme, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
– Tidigare har det varit spretigt mellan storstäder och mindre städer, men just nu råder det balans på marknaden. Samtidigt skiljer sig synen på marknaden mellan enskilda mäklare, där vissa upplever den som fortsatt trög, medan andra säger att den flyter på bra.
Det kommande halvåret bjuder inte på några större rörelser, men i storstäderna väntas efterfrågan öka, spår Johan Engström.
– Jag ser en stabil marknad både när det gäller pris och efterfrågan. Vi har en underliggande bostadsbrist som borgar för att efterfrågan ökar. Det som skulle kunna dämpa den är om vi skulle få en ökad arbetslöshet eller ett jobbigare konjunkturläge.

Fakta: Andel misslyckade affärer i augusti

RegionAndelFörändring 1 år
Riket19,5%– 12,9%
Stockholms län22,1%– 14,0%
V Götalands län11,4%– 26,5%
Skåne län16,2%– 29,3%
Källa: Hemnet.
Fakta

Mäklarpanelen augusti 2019

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes mellan 26 augusti och 3 september och totalt svarade 448 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, och Stor-Malmö. Frågan som ställs är: För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu från en skala 0 (köparna) till 10 (säljarna).

På riksnivå blev snittet 5,05 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,72 när samma fråga ställdes i juni i år och 4,57 i augusti 2018.

Aug Juni April Jan Dec Okt

Riks 5,05 4,72 4,52 4,19 4,03 4,32

Stor-Stockholm 4,33 4,13 3,8 3,12 3,32 3,66

Stor-Göteborg 4,92 4,64 3,92 3,71 3,38 3,91

Stor-Malmö 5,61 5,59 5,26 4,38 4,22 4,69

Källa: Fastighetsbyrån

Gå till toppen